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個(gè)人，單位將所建房屋出售給職工后，職工就取得了該房屋的房產(chǎn)證及其所占土地的土地使用證，即職工對(duì)自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)。職工對(duì)于自己擁有物權(quán)的房屋具有占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。所以，單位集資所建房屋，只要職工取得了該房屋的房產(chǎn)證和土地使用證，即職工對(duì)自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)。

一、房屋所有權(quán)屬原始取得的情形主要有哪些

房屋所有權(quán)的原始取得的情形主要包括：

1、合法建造的房屋；

2、合法添附的房屋。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百四十條的規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

第二百六十六條規(guī)定，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。

二、單位的集資房是否可以買

集資房能否買賣的情況：

1、要看集資房的賣方是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等；

2、同時(shí)要看其單位是否有特殊限制。

一般而言，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后，補(bǔ)繳土地出讓金交易后，即具有商品房性質(zhì)，可自由交易。要取得合法的房屋所有權(quán)證書；要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，經(jīng)單位同意，單位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

三、房屋所有權(quán)證和集體土地使用證的區(qū)別

房屋所有權(quán)證和集體土地使用證的區(qū)別：

1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件；集體土地使用證是集體土地所有人依法對(duì)集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證。

2.所有權(quán)主體不同。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況；凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組(原生產(chǎn)隊(duì))界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農(nóng)戶簽訂承包合同，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有。

3.證件作用不同。房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全；集體土地使用證也是國(guó)家保護(hù)的土地使用權(quán)證書，持有人有使用和收益等權(quán)益。