租賃合同期滿后的房屋租賃解決方案
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 17:54:33
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房屋租賃到期的處理方法如下：
1、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同的，新簽訂的租賃合同在雙方簽訂后生效，對雙方都有約束力；
2、租賃合同期滿，雙方不愿再簽訂合同的，租賃合同期滿后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋；
3、租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意：承租人不愿意繼續(xù)租賃房屋的，承租人應當提前通知出租人，讓出租人提前做好準備，如張貼租賃房屋廣告。
如何處理房屋租賃糾紛
（一）協商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協商解決；
（二）協商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決
協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
1、申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
2、民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任；造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
《中華人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。
《中華人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。
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