買房簽完合同貸款沒下來咋辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-27 22:24:33
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簽了購房合同貸款辦不下來購房者應(yīng)及時提供真實貸款資料或修補不良記錄，或者轉(zhuǎn)尋其他商業(yè)貸款；因開發(fā)商的原因貸款辦不下來可以要求退房，由開發(fā)商退還首付款、承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并支付相應(yīng)的利息損失。
一、簽訂購房合同之后多久要備案
在購房流程中一般是先簽訂商品房預(yù)售合同的，之后在才會正式簽定正式的《商品房買賣合同》，簽完購房合同之后要在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行合同備案的，對于網(wǎng)簽合同將根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)的示范文本雙方協(xié)商簽訂有效，并在30日內(nèi)簽約網(wǎng)簽備案單，開發(fā)商需在規(guī)定時間內(nèi)前往產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請合同備案。
二、購房合同一般多久拿到
買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長不應(yīng)超過30天；房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)；房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)查詢公示。
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借款法律規(guī)定，借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事后未達(dá)成補充協(xié)議，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，以接受貨幣一方所在地為合同履行地。一、雙方不能確定合同內(nèi)容怎么辦雙方不能確定合同內(nèi)容的，可以：1、雙方簽訂補充協(xié)議，不能達(dá)成補充協(xié)議的，可以按照合同的有關(guān)規(guī)定或者交易習(xí)慣確定；2、補充協(xié)議之后仍不確定的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。根據(jù)法律規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人對質(zhì)量、價格或者報酬、履行地點沒有約定或者約定不明確的，可以補充協(xié)議；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同的有關(guān)規(guī)定或者交易習(xí)慣確定。二、根據(jù)民法典中的合同履行地怎么確定雙方對購銷合同履行地有約定的，按照約定的履行地履行義務(wù)，沒有約定或者約定不明確的，可以達(dá)成補充協(xié)議。達(dá)不成補充協(xié)議的，可以按照以下規(guī)定確定的：履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地2023-03-08485人看過 -
法律綜合知識在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于買房貸款合同為什么長時間沒下來的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。買房貸款合同為什么長時間沒下來1、審批未完成：簽訂貸款合同、給借款人合同，都要先等貸款審批完成、審批通過才行，若審批未完成或者未通過，那就不會有接下來的給貸款合同這個環(huán)節(jié)，建議耐心等待或咨詢銀行。2、銀行未蓋章：貸款合同需要借款人和銀行雙方簽章，順序一般是借款人先簽字，然后交由銀行完成蓋章，而銀行蓋章有些內(nèi)部流程，可能簽合同當(dāng)天是拿不到合同的，需要等幾天銀行蓋完章。3、忘記給了：銀行工作人員有時候事情多、業(yè)務(wù)忙，可能忘記通知借款人來領(lǐng)取貸款合同了。若時間耽擱較長，建議借款人可以主動聯(lián)系銀行工作人員咨詢，主動索要貸款合同。4、合同有誤：一般來說，貸款合同都有統(tǒng)一的2023-12-29406人看過 -
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一、貸款買房簽合同后大約多長時間能下來貸款貸款買房簽合同后大約15個工作日內(nèi)能下來貸款。如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內(nèi)回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10到15個工作日，等交易發(fā)放他項權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再辦理其他手續(xù)。二、貸款買房簽合同后多久能拿到購房合同貸款買房簽合同后通常在10-20天能拿到購房合同，因為涉及備案和蓋章等原因，通常不會當(dāng)時就拿到，如果你的房貸手續(xù)都已經(jīng)辦理完了，仍然還是沒有拿到貸款合同，可以找貸款機構(gòu)索要貸款合同。三、購房合同簽訂注意事項有哪些1.查看開發(fā)商提供2023-06-25417人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風(fēng)險較大。一、北京回遷房可以買賣嗎北京回遷房是否可以買賣要看是否獲得權(quán)屬登記證書。1、已經(jīng)獲得權(quán)屬登記證書的北京回遷房是可以進(jìn)行買賣的；2、如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的則不能買賣?；剡w房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。購買北京回遷房注意事項：1、業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》 北京回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。2、一定2023-06-21223人看過 -
買房子貸款辦不下來可以退房。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期內(nèi)仍未履行；等等。一、合同成立后生效前可以解除嗎有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。二、賣方解除合同更換租賃用途怎么辦改變租賃用途，出租方不同意的出租方可以解除合同。我國相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以2023-03-1292人看過
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一、簽了合同首付款,房貸下不來怎么辦簽了合同首付款,房貸下不來是因為開發(fā)商的原因造成的，比如開發(fā)商手續(xù)不齊備等情況，導(dǎo)致買方不能辦理按揭又無能力繼續(xù)履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔(dān)責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商賠償自己的損失。如果是因為像國家貸款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來貸款，那么這種情況既不能怪開發(fā)商也不能怪購房者，如果發(fā)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。二、房屋抵押貸款辦理條件房屋抵押貸款辦理條件：1.在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。5.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)2023-06-04241人看過 -
合同內(nèi)容買房簽合同需要注意的事項包括確定開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，其制定的格式條款是否公平合理，是否對房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定等等。買房簽合同了貸款辦不下來可以選擇一次性付清剩余的房款或者換名字與貸款材料重新申請。一、買房簽合同要注意哪些問題買房簽合同要注意下列問題：1.使用規(guī)范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改合同文本，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。2.注意房屋面積。3.簽約時要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明書這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。4.注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任。5.看合同中的土地性質(zhì)。6.簽合同之前要看清開發(fā)商資質(zhì)。如果開發(fā)商五證不全，那么就沒有出售房子的權(quán)利。7.注意交房逾期的問題。8.逾期或者賠償?shù)膯栴}。二、買房簽合同了貸款辦不下來怎么辦簽了購房2023-06-04463人看過 -
房貸一、人死了房貸沒還完怎么辦人死了房貸沒還完，應(yīng)該由其遺產(chǎn)繼承人在繼承遺產(chǎn)價值范圍內(nèi)承擔(dān)還款義務(wù)，超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限，如果沒有人繼承遺產(chǎn)，則由其遺產(chǎn)來償還其貸款債務(wù)。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百六十一條繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。第一千一百六十二條執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。第一千一百六十三條既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈的，由法定繼承人清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；超過法定繼承遺產(chǎn)實際價值部分，由遺囑繼承人和受遺贈人按比例以所得遺產(chǎn)清償?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倭粭l，繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿2023-04-03303人看過
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簽了購房合同貸款辦不下來的處理方法如下：1、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證；或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。一、買房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。如果購房者2023-02-28297人看過 -
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簽了房屋買賣合同后貸款沒批下來天津在線咨詢 2022-08-06銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同 不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完首付后，通常應(yīng)在6個月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購房款余額，但如果在6個月后，由于銀行政策的原因，而非購房者的原因?qū)е沦J款無法發(fā)放 根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合 -
貸款沒下來買房合同沒辦理過退房怎么辦廣西在線咨詢 2022-08-06商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。一般是按照合同條款里的約定。 -
買二手房貸款合同沒有簽完房主怎么辦江西在線咨詢 2023-12-21賣方買方都有責(zé)任，中介公司也有責(zé)任。 買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息，或買賣合同中約定的逾期付款違約金。 此外，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時買方由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，,如不能按時以現(xiàn)金形式補足，仍然要承擔(dān) -
買房貸款是先買房簽完合同嗎江蘇在線咨詢 2022-04-24買房辦理貸款是在簽購房合同后申請貸款、簽訂貸款合同后審批、通過后下款，如下： 1、一手房按揭貸款 貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。 簽訂購房合同后申請貸款，一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。 2、二手房按揭貸款 貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)
