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小產(chǎn)權(quán)房的一房二賣行為是否涉嫌欺詐

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-03 23:57:33 72 人看過

一、小產(chǎn)權(quán)房的一房二賣行為是否涉嫌欺詐

小產(chǎn)權(quán)房的一房二賣行為可能會涉嫌欺詐。

如果行為人以非法占有為目的，詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。

《中華人民共和國刑法》第二百六十六條

詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

二、一房兩賣的產(chǎn)權(quán)歸誰

一房二賣的產(chǎn)權(quán)歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)的房屋歸先行實際占有房屋的一方所有。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、一房二賣怎么向法院提起訴訟

1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；

2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；

3．法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；

4．被告作出書面答辯；

5．開庭審理；

6．法院做出判決。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

《中華人民共和國刑法》（2020修正）：第二編　分則第三章　破壞社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序罪第六節(jié)　危害稅收征管罪　　　　第二百一十條　盜竊增值稅專用發(fā)票或者可以用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票的，依照本法第二百六十四條的規(guī)定定罪處罰。\n使用欺騙手段騙取增值稅專用發(fā)票或者可以用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票的，依照本法第二百六十六條的規(guī)定定罪處罰。

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一房兩賣
如何防范房地產(chǎn)市場中一房多賣的欺詐行為?

由于同一標(biāo)的房屋上并存眾多權(quán)利，各權(quán)利人只能就同一財產(chǎn)請求權(quán)利保護(hù)，購房人要求辦理房屋兩證的，但如何避免購房消費者與抵押權(quán)人、工程款權(quán)利人等間的權(quán)利沖突、減少糾紛的發(fā)生?(一)加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)售商品房的管理監(jiān)督力度。房地產(chǎn)業(yè)急劇升溫，發(fā)展速度，加強(qiáng)政府相關(guān)部門對其進(jìn)行有效的監(jiān)管，則顯得尤為必要和迫切。政府管理部門嚴(yán)格要審查房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)，確保該類企業(yè)完全具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的實質(zhì)要件。要加強(qiáng)對房屋銷售的監(jiān)督管理工作，切實履行監(jiān)督管理職責(zé)，從源頭上避免一房兩證、一房兩賣現(xiàn)象的發(fā)生。(二)嚴(yán)格審批房屋預(yù)售許可證和嚴(yán)格監(jiān)督房屋預(yù)售、抵押登記，確認(rèn)開發(fā)商完成國家預(yù)售規(guī)定的配套建設(shè)和交納應(yīng)繳的費用，并完成預(yù)售前的所有法定行為，達(dá)到五證齊全的前提下，方可指令預(yù)售許可，發(fā)給開發(fā)商預(yù)售許可證。在預(yù)售過程中，相關(guān)政府部門還得做好跟蹤監(jiān)督工作，嚴(yán)格審查每套房屋、每棟樓房的銷售是否合乎相應(yīng)法規(guī)的要求，從根本上堵住重

2023-06-04

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