真實(shí)按例提醒買賣二手房謹(jǐn)防挨“飛刀”
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 18:31:15
306 人看過
連日來，記者采訪發(fā)現(xiàn)，很多購房人為在明年避免政策帶來的交易成本增加，而搶搭“末班車”踴躍交易，其中成都10月二手樓市交易十分活躍，比去年同期上漲近3倍。這樣一來，不少問題房源與中介聯(lián)手造假拋售。對此，專家提醒不論是買家還是賣家都要尋找正規(guī)誠信的中介公司，不要為了節(jié)約稅費(fèi)在房屋情況都沒全面了解清楚的情況下而急于下單。
案例一：
無法過戶的單位房
古先生本月購買了一套本市一所大學(xué)校園內(nèi)的二手房，簽合同之前，古先生認(rèn)真查看了房子的各方面，特別將房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)號到交易中心核對了，于是放心地簽下了購買合同并交納了一半的房款。但在過戶中，工作人員告訴他，這套房子本身沒有問題，但由于當(dāng)時(shí)修建是校方分給職工的，雖然房產(chǎn)證都辦理了，但仍需校方多個(gè)部門簽字允許后方可買賣。辦理手續(xù)時(shí)，校方工作人員卻告訴他們，房子確實(shí)可以買賣，但因種種原因無法提供過戶的條件，買賣后的水電物管等費(fèi)用還是掛在原業(yè)主頭上。校方還告訴古先生該校出售了不少這樣的房子，購買的都是考慮孩子將來讀書方便準(zhǔn)備的，加之價(jià)格比校外便宜，于是，這些出售的房子只需到公證處辦理公證手續(xù)，證明該房已歸屬買方即可以，將來同樣可以買賣。古商量退房，得到的是如果單方退房，要扣房款的20%，并提醒合同上簽著字呢。無奈，古先生只好選擇使用公證的方式。
【提醒】
90年代的單位房出售不在少數(shù)，大多數(shù)單位房和商品房一樣自由交易，但個(gè)別單位房確實(shí)存在歷史遺留問題，買房者在購買這類房子時(shí)不僅要了解清楚房源的雙證還要看能否過戶到自己的名下。
案例二：
被忽悠的門面房
9月份，住在李家沱的劉女士看到一家中介公司登的房源信息中，有一套位于一環(huán)的店鋪，根據(jù)信息中的描述，該房源是“沿街旺鋪”，面積約50多平方米，層高較高，可分隔為上下兩層，并且特別注明為“兩個(gè)開間”。劉女士很快跟這家中介公司取得聯(lián)系?，F(xiàn)場看房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人表示房東不在成都，手里又沒有房子的鑰匙，只能在門口打量幾眼。當(dāng)時(shí)劉發(fā)現(xiàn)，從門面的梁柱來看，這套房子應(yīng)該是單開間的。但經(jīng)紀(jì)人一再肯定是雙開間。
當(dāng)劉女士提出等房東過來的時(shí)候好好再看一下房子的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人表示現(xiàn)在想買這套房子的客戶很多，并一再表示房子肯定是雙開間，告誡劉門面房非常難找，如果她不交定金很快就有其他人買了，可以先交訂金1.5萬，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額退還。劉想想自己也沒什么損失，于是交了“訂金”。過了幾天，中介通知她可以去現(xiàn)場看房，劉女士進(jìn)房發(fā)現(xiàn)根本就是單開間。經(jīng)紀(jì)人表示房東報(bào)的就是雙開間，劉女士當(dāng)即決定退房。經(jīng)紀(jì)人翻臉了，怎么都不肯退還1.5萬元訂金。
【提醒】
不實(shí)房源是房東和中介為更快成交慣用的招數(shù)。以前比較常見的是拋出虛假低價(jià)房源做誘餌，對于購買者來說，無論是商業(yè)用房還是住房，都要實(shí)地勘察，不能只聽中介的口頭保證，更不能輕信中介的逼單說辭。
案例三：
設(shè)“套套”的獨(dú)家代理
張女士的房子位于順江路，多層帶屋頂花園，是非常搶手的房源，當(dāng)她打算出售時(shí)，曾經(jīng)有不少中介公司找上門來要求獨(dú)家代理她的房子。其中一家中介公司開出的條件是：10月底之前以商定的價(jià)格幫張女士賣掉這套房子，如果到時(shí)候沒有賣出去，中介方面將支付給張女士3000元的賠付金;如果期間張女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣房，則要賠付中介一定數(shù)額的違約金;中介一再強(qiáng)調(diào)不能在多家中介掛牌。張女士想了想，簽了協(xié)議。
結(jié)果，張女士的房子一直沒有賣掉。眼看10月下旬了，張女士的電話忽然多了起來。一位女客戶對張女士說，自己很喜歡這套房子，只要價(jià)格便宜一點(diǎn)就準(zhǔn)備下單。張女士告訴這位客戶自己的房子已經(jīng)委托給中介公司獨(dú)家代理了，如果她真想買，可以到該中介一起談。那位客戶堅(jiān)持要跟張女士私下里交易，并急著要簽意向書。張女士說從來沒遇到這么誠心的客戶。在兩個(gè)月限期的最后幾天，這位客戶每天都會打好幾個(gè)電話過來，表示要下單簽意向書?！钡鹊椒孔营?dú)家代理到期時(shí)，中介竟然以各種理由來推脫責(zé)任不予支付違約金。
【提醒】
以前為了營造房子熱賣的假象，一些中介公司會叫上很多“房托”一起去托市，現(xiàn)在竟然冒出來偽裝買主的“托兒”。看來，不僅買房者要處處小心，賣家也要練就火眼金睛，選對中介的同時(shí)也要合理定價(jià)
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手房買賣謹(jǐn)防“炒房”陷阱
408人看過
-
提醒：買房謹(jǐn)防五大縮水陷阱
105人看過
-
二手房買賣糾紛案激增提醒購房者謹(jǐn)慎而行
442人看過
-
二手房買賣謹(jǐn)防五大騙局
389人看過
-
買二手房防糾紛提醒十條
481人看過
-
消協(xié)提醒：通過中介買房謹(jǐn)防“后遺癥”
168人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多違約金相關(guān)文章
-
預(yù)告登記本報(bào)以《房產(chǎn)歸誰登記簿說了算》為題報(bào)道了蘭州房管部門開始實(shí)施新的房屋登記程序，規(guī)定房屋登記簿為房屋真正的身份證，是房屋在交易過程中為其定性正名的憑證。就在報(bào)道見報(bào)當(dāng)天，市民曹先生反映，近日他看中一套房子，并同賣方簽訂了意向合同，可后來賣方卻寧愿賠償他違約金，也不愿以低于別人5萬元的價(jià)格將房子賣給他，曹先生覺得自己吃了啞巴虧。和他一樣，許多人都曾在買房過程中吃過這種一房二賣的虧。但新程序啟用后，就不一樣了。蘭州市房地產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者，新程序啟用后，購房者只要按照約定持相關(guān)購房合同、發(fā)票以及房屋圖紙到登記機(jī)關(guān)做預(yù)告登記，領(lǐng)取預(yù)告登記證明，就可以有效防止一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。這位工作人員稱，所謂預(yù)告登記就是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他抵押等不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議后，同時(shí)按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請的登記。規(guī)定指出：預(yù)購商品房；以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，當(dāng)事2023-04-22161人看過 -
結(jié)婚證商品房交易不同于普通的商品消費(fèi)，其涉及部門多交易復(fù)雜，造成的損害也最為嚴(yán)重。據(jù)市法律援助中心律師張宇介紹，近年以來，隨著二手房交易越來越頻繁，消費(fèi)者遇到的維權(quán)難題也隨之增多。市民對交易過程缺乏常識也讓一些無良的從業(yè)人員有機(jī)可乘，從而對個(gè)人財(cái)產(chǎn)帶來嚴(yán)重?fù)p害。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人詐騙五百余萬被判無期兩個(gè)月前，包頭市中級人民法院審理了置業(yè)經(jīng)紀(jì)人田某利用職務(wù)之便非法占有他人錢財(cái)一案，被告人田某因犯詐騙罪被當(dāng)庭判處無期徒刑。在此之前，數(shù)位市民在田某的房屋信息部遭遇黑手。市民吳某委托某置業(yè)信息部的負(fù)責(zé)人田某代賣一套戶主是其丈夫李某的位于友誼19街坊的住房。2012年，田某向吳某稱有人同意以33萬元的價(jià)格購買該房屋，并向吳某夫婦出具了一份售價(jià)為33萬元的房產(chǎn)交易合同，在吳某要求下田某給了吳某夫婦2萬元所謂的購房人的購房定金。隨后，田某以要配合購房人辦理二手房貸款事宜為由，要求李某在購房合同書上簽了字并將該房的房產(chǎn)2023-04-22123人看過 -
二手房買賣通過二手房中介公司來買賣房屋，快捷方便，這本是一件好事。然而，最近一些市民向本報(bào)反映，部分無德中介在二手房買賣服務(wù)中連環(huán)忽悠，讓初買房者吃虧不少?！凹w辦產(chǎn)權(quán)”???出售超建房的圈套“沙河口某封閉小區(qū)，2003年框架房，清水，3／6樓，85平，42萬（可議），產(chǎn)權(quán)，南北向……”市民劉先生告訴記者，半個(gè)月前他在一家二手房中介門口看到上面的房屋信息。劉先生認(rèn)為那房子各方面條件都不錯(cuò)，價(jià)格也很優(yōu)惠，便走進(jìn)中介公司詢問詳情。當(dāng)時(shí)，一業(yè)務(wù)人員說這是抵債房，拍著胸脯保證肯定能辦產(chǎn)權(quán)。看房、談價(jià)后，劉先生決定買下此房。辦事謹(jǐn)慎的劉先生在交款前進(jìn)一步詢問是否能辦產(chǎn)權(quán)，具體日期是哪一天。而中介卻說：“那房子肯定能辦產(chǎn)權(quán)，具體日期暫不能定。目前這棟樓還有多套未賣出，等房子銷售達(dá)到一定數(shù)量后，開發(fā)商就會為你們集體辦理產(chǎn)權(quán)?！眲⑾壬宦?，感到蹊蹺，便跑到房屋交易市場、規(guī)劃局等部門詢問，被告知：該房子屬超建，根本不2023-06-13457人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、選擇中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)目前北京的房屋交易仍屬賣方買二手房謹(jǐn)防3大風(fēng)險(xiǎn)一、選擇中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)目前北京的房屋交易仍屬賣方市場。做為購房人不通過中介機(jī)構(gòu)很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機(jī)構(gòu)乘機(jī)設(shè)置以下圈套，坑害消費(fèi)者：1、不讓購房者與房主見面，從中賺取差價(jià)；2、不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題；3、不向購房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況；4、沒有如實(shí)介紹商品房面積的含義；5、與購房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊。二、房屋價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格問題是二手房交易最大的問題。賣房人習(xí)慣于拿同地區(qū)商品房的房價(jià)來比較確定自己所售房屋價(jià)格，導(dǎo)致二手房價(jià)格與商品房價(jià)格差距不大；而買方由于考慮到自己所買的房屋是一個(gè)舊房出價(jià)較低，從而導(dǎo)致雙方價(jià)格相差懸殊，無法成交。建議買賣雙方參考以下因素對標(biāo)的房屋價(jià)格有一個(gè)清醒的認(rèn)識：1、2023-03-20495人看過
-
少市民打算對新房進(jìn)行裝修，或?qū)⒗戏俊案念^換面”,過個(gè)“裝修年”。近期，市消保委居飾材料辦根據(jù)受理的裝潢投訴，提醒市民警惕“低價(jià)”合同里面隱藏的低價(jià)承諾、套取訂金、偷工減料、以假亂真，騙取材料差價(jià)等諸多陷阱。陷阱一：包工包料貓膩多。不同的裝飾材料質(zhì)量和價(jià)格的差別很大，外行的消費(fèi)者往往會落入裝潢公司的圈套。一味壓價(jià)會導(dǎo)致裝飾材料質(zhì)量不高，而想出高價(jià)用好材料，則要當(dāng)心裝潢公司偷梁換柱、以次充好。消費(fèi)者呂先生在水管方面吃了虧。合同表明用名牌的PPR水管，但裝潢公司改用“三無”產(chǎn)品，結(jié)果裝潢后不到三個(gè)月出現(xiàn)了漏水，呂先生家中損失慘重。因此,如要包工包料，簽定合同時(shí)一定要寫明所用裝飾材料的品名、產(chǎn)地、規(guī)格和價(jià)格。陷阱二：多算重算。消費(fèi)者應(yīng)女士與某裝潢公司簽定訂做移門合同，約定價(jià)格為每平方米200元。測算時(shí)，施工方稱最多7個(gè)平方米，然而，應(yīng)女士拿到項(xiàng)目變更單時(shí)竟有12平方米，這意味著應(yīng)女士要多支付1002023-06-05481人看過 -
預(yù)告登記10月11日，本報(bào)以《房產(chǎn)歸誰“登記簿”說了算》為題報(bào)道了蘭州房管部門開始實(shí)施新的房屋登記程序，規(guī)定“房屋登記簿”為房屋真正的“身份證”，是房屋在交易過程中為其定性正名的憑證。就在報(bào)道見報(bào)當(dāng)天，市民曹先生反映，近日他看中一套房子，并同賣方簽訂了意向合同，可后來賣方卻寧愿賠償他違約金，也不愿以低于別人5萬元的價(jià)格將房子賣給他，曹先生覺得自己吃了啞巴虧。和他一樣，許多人都曾在買房過程中吃過這種“一房二賣”的“虧”。但新程序啟用后，就不一樣了。蘭州市房地產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者，新程序啟用后，購房者只要按照約定持相關(guān)購房合同、發(fā)票以及房屋圖紙到登記機(jī)關(guān)做“預(yù)告登記”，領(lǐng)取預(yù)告登記證明，就可以有效防止“一房二賣”的風(fēng)險(xiǎn)。這位工作人員稱，所謂“預(yù)告登記”就是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他抵押等不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議后，同時(shí)按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請的登記。規(guī)定指出：“預(yù)購商品房;以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;房屋所有2023-04-22193人看過 -
二手房買賣日前，北京市一中院進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)研顯示，在該院近期審理的房屋買賣合同糾紛案件中，買房人違約的案件量明顯增多，其中不乏炒房客因房產(chǎn)新政頒布后炒房的風(fēng)險(xiǎn)增大，不愿繼續(xù)履行合同。北京市一中院最近審結(jié)了一起具有代表性的案件。李先生在北京海淀區(qū)附近有一套60平方米的房屋要出售，其通過某房產(chǎn)中介與魏某簽訂房屋買賣合同，約定房屋成交價(jià)為150萬元，魏某應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金、房款90萬元;雙方于簽訂合同2個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)公證手續(xù)，魏某于公證當(dāng)日支付剩余房款60萬元后，李先生將房屋及房產(chǎn)證、公證書原件交付給魏某，所有稅費(fèi)由魏某承擔(dān)。合同簽訂后，魏某如期向李先生支付了定金和首付款共90萬元。之后，雙方通過某房產(chǎn)中介共同到公證處辦理委托公證，但后來因雙方就委托公證未能達(dá)成一致意見，未辦理公證手續(xù)。李先生訴至法院要求魏某繼續(xù)履行合同，支付剩余房款。魏某則反訴要求李先生限期內(nèi)出具合法并能實(shí)現(xiàn)合同目的的公證委托書。法院2023-06-10176人看過 -
去年11月初，賈先生在報(bào)紙上看到一套自家附近40萬元的兩居室，打廣告的中介公司稱這40萬元的費(fèi)用包含了所有需繳納的稅費(fèi)及中介費(fèi)等雜費(fèi)。賈先生便與中介公司簽訂了合同并辦理了相關(guān)手續(xù)。房屋過戶手續(xù)辦理完的那一天，賈先生了解到，他買的那套房子的原業(yè)主與中介公司簽訂的合同，出售價(jià)格其實(shí)只有36萬元。即使加上各種費(fèi)用總共也不過37.3萬多元，而中介公司卻收取了他40萬元的費(fèi)用。當(dāng)賈先生拿著合同要對方退回多收的費(fèi)用時(shí)，該中介卻指出該合同中講明用40萬元購買該套二手房，40萬元的價(jià)格里包括了所有的費(fèi)用，并未多收取費(fèi)用，不能退款。賈先生仔細(xì)查看合同后發(fā)現(xiàn)，合同中并未列出費(fèi)用的明細(xì)。破解招數(shù)：如果購買標(biāo)明“全包價(jià)”的二手房屋，在簽訂二手房購買合同時(shí)，一定要注意以下幾點(diǎn)：1.將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門繳納的費(fèi)用了解清楚。2.最好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。一定要同業(yè)主見面簽訂《房屋買賣2023-06-10116人看過
-
二手房不過戶存在以下風(fēng)險(xiǎn)：無法獲得房屋所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)人因民事訴訟、刑事處罰等原因被查封、抵押，賣方的權(quán)利不能完全行使。不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。買房時(shí)，買方應(yīng)同意房主和共有人。如果房屋共有人不同意，不辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，就不能對抗共有人。二手房買賣注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)防范措施注意事項(xiàng)以及防范措施：1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，認(rèn)真審查身份信息；2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房，不懂的可以咨詢他人；3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，可以去實(shí)地考察；4．一定要驗(yàn)看房屋產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2023-07-12202人看過 -
合同無效二手房相比新房有著價(jià)格的天然優(yōu)勢，但如果市民交易不慎，也可能遭遇法律陷阱!昨日，長沙市司法局12348法律維權(quán)專線發(fā)布法律警示：無證二手房買賣須謹(jǐn)慎。長沙市民張先生前年年底看中了一套價(jià)格非常實(shí)惠的二手房，在明知該房房主當(dāng)時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，雙方簽訂購房協(xié)議，約定房屋過戶時(shí)張先生一次性支付房款;如一方違約，須向守約方支付違約金3萬元。去年10月，房主取得房屋產(chǎn)權(quán)證及國有土地使用權(quán)證，但由于去年房地產(chǎn)市場回暖，房屋價(jià)格上漲，房主要求張先生加價(jià)，否則就不賣了。不賣了?那支付3萬元違約金吧!張先生不著急?？墒悄欠恐鲄s告訴張先生，因?yàn)樗麄兒炗喎课葙I賣合同時(shí)該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，依據(jù)法律規(guī)定該房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，所以他們簽訂的商品房買賣合同無效，因此就算是房主不履行合同，張先生也無權(quán)要求支付違約金。是不是真的?張先生致電12348法律維權(quán)專線咨詢，想了解這方面的政策法規(guī)，看他們的糾紛是否可以通過訴訟2023-06-10333人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)好了一套二手房，房主所宣稱的建筑面積和感覺上怎么差別不?。坑腥说官u某樓盤正在開發(fā)的二手新房，怎么價(jià)格比附近的舊房還便宜？日前，準(zhǔn)備買套二手房結(jié)婚的周女士越挑房越迷糊，感慨貓膩太多。實(shí)惠二手新房藏風(fēng)險(xiǎn)今年28歲的周女士即將登記結(jié)婚，1月份以來，她和男好了一套二手房，房主所宣稱的建筑面積和感覺上怎么差別不??？有人倒賣某樓盤正在開發(fā)的二手新房，怎么價(jià)格比附近的舊房還便宜？日前，準(zhǔn)備買套二手房結(jié)婚的周女士越挑房越迷糊，感慨貓膩太多。實(shí)惠二手新房藏風(fēng)險(xiǎn)今年28歲的周女士即將登記結(jié)婚，1月份以來，她和男友四處看房。他們將目光瞄準(zhǔn)了二手房，首選二手新房。12日，周女士在網(wǎng)上看到，市區(qū)某知名小區(qū)有二手新房銷售，價(jià)格為每平方米6500元，而該小區(qū)幾年前交房的樓盤，均價(jià)已經(jīng)在7500元左右。周女士興沖沖地給房產(chǎn)中介打電話咨詢。中介人員稱，她所看中的二手新房戶型很好，朝陽，今年10月份就能交房。之所以房子便宜，2023-04-22276人看過 -
二手房買賣權(quán)屬審查二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣;并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。買賣雙方主體資格審查二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。共有財(cái)產(chǎn)審查共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。權(quán)利限制審查應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，要審查有無取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意買賣的證明。優(yōu)先購買權(quán)審查2023-06-10305人看過
-
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會近日發(fā)布了上月行業(yè)糾紛與投訴處理報(bào)告，并向二手房購房客發(fā)出提醒，市民在購買房屋前，可要求業(yè)主出示由房管部門提供的產(chǎn)權(quán)查冊信息，以詳細(xì)了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況。若房屋為多人共有，應(yīng)當(dāng)讓全體共有人到場簽訂合同，以確保所簽訂合同的效力。據(jù)介紹，在現(xiàn)今的二手房交易市場中，大部分買家主要是通過中介機(jī)構(gòu)尋找合適物業(yè)購買，為保證交易安全，買家須知悉物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況。因此，買家應(yīng)在正式簽約前要求業(yè)主提供房產(chǎn)證或房管部門出具的查冊表，查看物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況，確定業(yè)主對物業(yè)的處分權(quán)利。如物業(yè)屬單獨(dú)所有，則業(yè)主本人即享有對該物業(yè)所有的處分權(quán);若為共有的物業(yè)，須經(jīng)全部共有人一致同意后，可對外進(jìn)行放盤，與買家進(jìn)行交易。另外，針對部分業(yè)主委托代理人進(jìn)行放盤的情形，買家除查看房產(chǎn)證或查冊表外，還需要查看委托書的委托權(quán)限及時(shí)效，以此確認(rèn)代理人對物業(yè)的處分權(quán)。另外，買家亦可要求中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助查驗(yàn)業(yè)主或其2023-06-10370人看過 -
1、核實(shí)上家身份是首要。買二手房的第一步就要核實(shí)與交易想對方的身份。最簡單的一個(gè)辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、審核貸款合同要仔細(xì)。買家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業(yè)貸款，銀行會要求下家找一家擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，而買家一般都會采用中介公司推薦的擔(dān)保公司。少數(shù)不良的擔(dān)保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。因?yàn)楦袷胶贤幸灿性S多是需要填寫進(jìn)去的內(nèi)容，如果對這些內(nèi)容不加以重視并認(rèn)真核對，就容易被鉆了空子。3、首付交給銀行。如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶（有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個(gè)工作日后才能交易）。在這種情況下，賣家一般會要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對此，買家可以要求賣家聯(lián)系好銀2024-02-22454人看過
#合同違約
北京
律師推薦
#合同違約
知識導(dǎo)航
展開
#違約金
詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
#違約金
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-14 -
2024-01-11 -
2024-01-10 -
2024-01-05
#違約金
相關(guān)咨詢
-
二手房買賣要謹(jǐn)防什么風(fēng)險(xiǎn)山西在線咨詢 2023-02-22二手房交易應(yīng)謹(jǐn)防的風(fēng)險(xiǎn)： 1、對房屋所在片區(qū)考察不仔細(xì)。 2、房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 3、房屋產(chǎn)權(quán)問題。 4、中介公司不讓購房者與房主見面，從中賺取差價(jià)。 5、中介公司有意隱瞞房屋所在地段不利于購房者的規(guī)劃情況和房屋質(zhì)量問題。 6、簽訂不公平合同。 7、中介公司操作流程不規(guī)范。 -
購買二手房時(shí)要謹(jǐn)防哪些詐騙？黑龍江在線咨詢 2022-10-20購買二手房時(shí)謹(jǐn)防哪些詐騙1、中介公司違規(guī)操作造成交易風(fēng)險(xiǎn)在二手房交易過程中，大部分購房者都是在房屋中介公司選擇房源，有的中介公司也為買賣雙方托管購房款，但個(gè)別中介公司將客戶購房資金挪作他用，加大了買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。如中介卷款逃逸或資不抵債，房屋交易人索款無望，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。2、利用虛假身份騙取定金及購房款施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前向購房 -
如何防止一房二賣真房買賣河南在線咨詢 2022-05-30預(yù)購商品房可以申請預(yù)告登記，預(yù)告登記有很強(qiáng)的公示效力。 房地產(chǎn)交易領(lǐng)域中的網(wǎng)簽制度，指的是房地產(chǎn)交易雙方簽訂合同之后，到相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號在網(wǎng)上公布并供相關(guān)當(dāng)事人查詢。網(wǎng)簽制度是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，目的也是為了防止“一房二賣”甚至“一房多賣”。 -
剛買二手房時(shí)須謹(jǐn)慎江蘇在線咨詢 2022-10-30中顧法律為您推薦：■怎樣辦理二手房產(chǎn)權(quán)變更登記■買賣二手房辦理過戶手續(xù)注意事項(xiàng)■房屋買賣小心“雙簧”■預(yù)防購房簽約風(fēng)險(xiǎn) -
二手房買賣隱瞞真實(shí)情況怎么辦寧夏在線咨詢 2022-05-101、如果房主故意隱瞞了這子的一些性質(zhì)，并且采取了不正當(dāng)?shù)氖侄?，欺騙買受方，簽訂合同，買受方可以申請法院予以撤消； 2、您可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，要求房主在一定期限內(nèi)將戶遷走，如果不遷走，您將有退房的權(quán)利； 以上回答如有疑問。
