二手房買賣謹(jǐn)防五大騙局
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時(shí)間： 2023-04-22 18:42:59
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遼寧省沈陽(yáng)市房產(chǎn)局近日公布了交易資金監(jiān)管運(yùn)行情況，并提醒市民目前在二手房交易上存在“利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款”等五大騙局。騙局一：利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款。施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)之前，向
遼寧省沈陽(yáng)市房產(chǎn)局近日公布了交易資金監(jiān)管運(yùn)行情況，并提醒市民目前在二手房交易上存在“利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款”等五大騙局。
騙局一：利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款。施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)之前，向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款，一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)后，施騙者便逃之夭夭，使購(gòu)房者既未得到房屋還損失了資金。
騙局二：利用虛假房證騙取定金及購(gòu)房款。施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)信息站刊登虛假的賣房信息，造成購(gòu)房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購(gòu)房款，因此上當(dāng)受騙。
騙局三：假借購(gòu)房騙取交易房屋。眼下，貸款購(gòu)買二手房的審批程序，都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者容易利用這種貸款審批程序，實(shí)施詐騙行為。
騙局四：賣房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)交易更名無(wú)法完成。賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，面臨被查封資產(chǎn)，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時(shí)房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房屋產(chǎn)權(quán)登記到買受人名下尚需一定工作時(shí)限，在此期間，房產(chǎn)尚處于賣房人名下，不能對(duì)抗司法查封，一旦賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無(wú)法完成，此時(shí)如果買房人已將購(gòu)房款付給賣房人，就存在索要房款問(wèn)題，其復(fù)雜程度可想而知。
騙局五：房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營(yíng)造成風(fēng)險(xiǎn)。中介公司守法經(jīng)營(yíng)意識(shí)、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，個(gè)別中介以牟取非法利益為目的，直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的頻繁發(fā)生。因此通過(guò)中介公司買賣房屋，遇到問(wèn)題應(yīng)向房產(chǎn)部門咨詢，不要一味聽信中介公司。
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二手房買賣通過(guò)二手房中介公司來(lái)買賣房屋，快捷方便，這本是一件好事。然而，最近一些市民向本報(bào)反映，部分無(wú)德中介在二手房買賣服務(wù)中連環(huán)忽悠，讓初買房者吃虧不少?！凹w辦產(chǎn)權(quán)”???出售超建房的圈套“沙河口某封閉小區(qū)，2003年框架房，清水，3／6樓，85平，42萬(wàn)（可議），產(chǎn)權(quán)，南北向……”市民劉先生告訴記者，半個(gè)月前他在一家二手房中介門口看到上面的房屋信息。劉先生認(rèn)為那房子各方面條件都不錯(cuò)，價(jià)格也很優(yōu)惠，便走進(jìn)中介公司詢問(wèn)詳情。當(dāng)時(shí)，一業(yè)務(wù)人員說(shuō)這是抵債房，拍著胸脯保證肯定能辦產(chǎn)權(quán)?？捶俊⒄剝r(jià)后，劉先生決定買下此房。辦事謹(jǐn)慎的劉先生在交款前進(jìn)一步詢問(wèn)是否能辦產(chǎn)權(quán)，具體日期是哪一天。而中介卻說(shuō)：“那房子肯定能辦產(chǎn)權(quán)，具體日期暫不能定。目前這棟樓還有多套未賣出，等房子銷售達(dá)到一定數(shù)量后，開發(fā)商就會(huì)為你們集體辦理產(chǎn)權(quán)。”劉先生一聽，感到蹊蹺，便跑到房屋交易市場(chǎng)、規(guī)劃局等部門詢問(wèn)，被告知：該房子屬超建，根本不2023-06-13457人看過(guò) -
隨著“梯級(jí)消費(fèi)”理念的普及，消費(fèi)者購(gòu)買房產(chǎn)越來(lái)越理智。越來(lái)越多的消費(fèi)者開始選擇二手房作為自己置業(yè)首眩二手房相比一手房除了價(jià)格稍低之外，最大的好處還在于它的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，購(gòu)買者即買即住，非常省力?！拔覑畚壹摇狈慨a(chǎn)專家告誡消費(fèi)者，二手房買賣雖然省力，但不可省心，三大問(wèn)題最容易被消費(fèi)者忽視。一是物業(yè)情況。消費(fèi)者買房過(guò)程中需重視物業(yè)交驗(yàn)環(huán)節(jié)，交驗(yàn)時(shí)應(yīng)注意：物業(yè)是否與合同約定的一致；家電、家具等是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水電煤表數(shù)字是否查驗(yàn)等；另外，在簽訂合同后應(yīng)到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)購(gòu)房者辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。另外還要觀察小區(qū)是否封閉，保安巡查情況如何；小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適；詢問(wèn)水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收??；電梯品牌、速度及管理方式；物業(yè)管理公司還提供其他哪些服務(wù)等等。二是公共維修基金。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的2023-04-22114人看過(guò) -
二手房過(guò)戶尾款糾紛處理的方式是：協(xié)商支付并賠償損失、申請(qǐng)調(diào)解處理、起訴要求賠償?shù)?，?duì)于二手房過(guò)戶的過(guò)程中，涉及到一方不支付尾款的行為，已經(jīng)涉及到違約的情況，是需要追究相關(guān)法律責(zé)任的。具體來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶尾款糾紛處理的方式如下：（1）、可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。（2）、買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書面調(diào)解。（3）、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方名下資產(chǎn)，等法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行。而二手房過(guò)戶的具體流程為：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、2023-07-14430人看過(guò) -
預(yù)告登記10月11日，本報(bào)以《房產(chǎn)歸誰(shuí)“登記簿”說(shuō)了算》為題報(bào)道了蘭州房管部門開始實(shí)施新的房屋登記程序，規(guī)定“房屋登記簿”為房屋真正的“身份證”，是房屋在交易過(guò)程中為其定性正名的憑證。就在報(bào)道見報(bào)當(dāng)天，市民曹先生反映，近日他看中一套房子，并同賣方簽訂了意向合同，可后來(lái)賣方卻寧愿賠償他違約金，也不愿以低于別人5萬(wàn)元的價(jià)格將房子賣給他，曹先生覺(jué)得自己吃了啞巴虧。和他一樣，許多人都曾在買房過(guò)程中吃過(guò)這種“一房二賣”的“虧”。但新程序啟用后，就不一樣了。蘭州市房地產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者，新程序啟用后，購(gòu)房者只要按照約定持相關(guān)購(gòu)房合同、發(fā)票以及房屋圖紙到登記機(jī)關(guān)做“預(yù)告登記”，領(lǐng)取預(yù)告登記證明，就可以有效防止“一房二賣”的風(fēng)險(xiǎn)。這位工作人員稱，所謂“預(yù)告登記”就是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他抵押等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議后，同時(shí)按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記。規(guī)定指出：“預(yù)購(gòu)商品房;以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;房屋所有2023-04-22193人看過(guò)
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去年11月初，賈先生在報(bào)紙上看到一套自家附近40萬(wàn)元的兩居室，打廣告的中介公司稱這40萬(wàn)元的費(fèi)用包含了所有需繳納的稅費(fèi)及中介費(fèi)等雜費(fèi)。賈先生便與中介公司簽訂了合同并辦理了相關(guān)手續(xù)。房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完的那一天，賈先生了解到，他買的那套房子的原業(yè)主與中介公司簽訂的合同，出售價(jià)格其實(shí)只有36萬(wàn)元。即使加上各種費(fèi)用總共也不過(guò)37.3萬(wàn)多元，而中介公司卻收取了他40萬(wàn)元的費(fèi)用。當(dāng)賈先生拿著合同要對(duì)方退回多收的費(fèi)用時(shí)，該中介卻指出該合同中講明用40萬(wàn)元購(gòu)買該套二手房，40萬(wàn)元的價(jià)格里包括了所有的費(fèi)用，并未多收取費(fèi)用，不能退款。賈先生仔細(xì)查看合同后發(fā)現(xiàn)，合同中并未列出費(fèi)用的明細(xì)。破解招數(shù)：如果購(gòu)買標(biāo)明“全包價(jià)”的二手房屋，在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí)，一定要注意以下幾點(diǎn)：1.將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門繳納的費(fèi)用了解清楚。2.最好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。一定要同業(yè)主見面簽訂《房屋買賣2023-06-10116人看過(guò) -
二手房買賣6月房產(chǎn)新政實(shí)施后，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等成了房屋買賣雙方繞不過(guò)的坎兒。房屋交易的利潤(rùn)被大大攤薄，甚至出現(xiàn)了負(fù)利潤(rùn)的情況?！岸惥W(wǎng)恢恢，疏而不漏。”然而，“聰明”的房產(chǎn)中介還是從中找到了可鉆的空子，各種避稅高招也隨著新政的出臺(tái)悄然誕生了。新政影響新政給賣房人“增負(fù)”稅費(fèi)≈房款×10%2005年6月1日對(duì)不少賣房人來(lái)說(shuō)絕對(duì)是有著分水嶺意義的一個(gè)日子。新政規(guī)定：6月1日以后，個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；另外，在“先稅后證”的壓力下，銷售5年以內(nèi)的房屋也難逃個(gè)人所得稅這一關(guān)。這樣，6月1日之前和之后成交的2年以內(nèi)的普通住宅所繳稅額能相差幾萬(wàn)元。以亞運(yùn)村一套110平方米的兩居室商品房為例，該房原購(gòu)價(jià)為5200元/平方米，以6000元/平方米的市場(chǎng)價(jià)格出售此套房屋，按照新的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收政策，這套房子需要繳納以下稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅=110平方米×6002023-04-22126人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、選擇中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)目前北京的房屋交易仍屬賣方市場(chǎng)。做為購(gòu)房人不通過(guò)中介機(jī)構(gòu)很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機(jī)構(gòu)乘機(jī)設(shè)置以下圈套，坑害消費(fèi)者:1、不讓購(gòu)房者與房主見面，從中賺取差價(jià)；2、不讓購(gòu)房者到欲購(gòu)房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題；3、不向購(gòu)房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況；4、沒(méi)有如實(shí)介紹商品房面積的含義；5、與購(gòu)房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對(duì)自身有利的條款寫得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫得比較含糊。二、房屋價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格問(wèn)題是二手房交易最大的問(wèn)題。賣房人習(xí)慣于拿同地區(qū)商品房的房?jī)r(jià)來(lái)比較確定自己所售房屋價(jià)格，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格與商品房?jī)r(jià)格差距不大；而買方由于考慮到自己所買的房屋是一個(gè)舊房出價(jià)較低，從而導(dǎo)致雙方價(jià)格相差懸殊，無(wú)法成交。建議買賣雙方參考以下因素對(duì)標(biāo)的房屋價(jià)格有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí):1、房屋因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折2023-06-10236人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買賣二手房騙局有哪些《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買賣二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣的（一）關(guān)于二手房交易流程的詳細(xì)描述如下：首先，為了確保交易過(guò)程中賣家的合法權(quán)益得到充分保障，往往需要將相關(guān)的費(fèi)用委托給特定賬戶進(jìn)行監(jiān)管，以便有效地避免潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)；其次，購(gòu)買方需要委托具備專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，針對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行全面評(píng)估，以便據(jù)此確定最合適的貸款成數(shù)；第三步，需向銀行遞交貸款申請(qǐng)，同時(shí)簽署相關(guān)的合同與文件，而銀行則會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的個(gè)人資料以及交易的真實(shí)性進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶?，只有通過(guò)審查的申請(qǐng)才能夠獲得2024-07-14166人看過(guò)
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合同無(wú)效二手房相比新房有著價(jià)格的天然優(yōu)勢(shì)，但如果市民交易不慎，也可能遭遇法律陷阱!昨日，長(zhǎng)沙市司法局12348法律維權(quán)專線發(fā)布法律警示：無(wú)證二手房買賣須謹(jǐn)慎。長(zhǎng)沙市民張先生前年年底看中了一套價(jià)格非常實(shí)惠的二手房，在明知該房房主當(dāng)時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定房屋過(guò)戶時(shí)張先生一次性支付房款;如一方違約，須向守約方支付違約金3萬(wàn)元。去年10月，房主取得房屋產(chǎn)權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證，但由于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，房屋價(jià)格上漲，房主要求張先生加價(jià)，否則就不賣了。不賣了?那支付3萬(wàn)元違約金吧!張先生不著急?？墒悄欠恐鲄s告訴張先生，因?yàn)樗麄兒炗喎课葙I賣合同時(shí)該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，依據(jù)法律規(guī)定該房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，所以他們簽訂的商品房買賣合同無(wú)效，因此就算是房主不履行合同，張先生也無(wú)權(quán)要求支付違約金。是不是真的?張先生致電12348法律維權(quán)專線咨詢，想了解這方面的政策法規(guī)，看他們的糾紛是否可以通過(guò)訴訟2023-06-10333人看過(guò) -
連日來(lái)，記者采訪發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房人為在明年避免政策帶來(lái)的交易成本增加，而搶搭“末班車”踴躍交易，其中成都10月二手樓市交易十分活躍，比去年同期上漲近3倍。這樣一來(lái)，不少問(wèn)題房源與中介聯(lián)手造假拋售。對(duì)此，專家提醒不論是買家還是賣家都要尋找正規(guī)誠(chéng)信的中介公司，不要為了節(jié)約稅費(fèi)在房屋情況都沒(méi)全面了解清楚的情況下而急于下單。案例一：無(wú)法過(guò)戶的單位房古先生本月購(gòu)買了一套本市一所大學(xué)校園內(nèi)的二手房，簽合同之前，古先生認(rèn)真查看了房子的各方面，特別將房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)號(hào)到交易中心核對(duì)了，于是放心地簽下了購(gòu)買合同并交納了一半的房款。但在過(guò)戶中，工作人員告訴他，這套房子本身沒(méi)有問(wèn)題，但由于當(dāng)時(shí)修建是校方分給職工的，雖然房產(chǎn)證都辦理了，但仍需校方多個(gè)部門簽字允許后方可買賣。辦理手續(xù)時(shí)，校方工作人員卻告訴他們，房子確實(shí)可以買賣，但因種種原因無(wú)法提供過(guò)戶的條件，買賣后的水電物管等費(fèi)用還是掛在原業(yè)主頭上。校方還告訴古先生該校2023-04-22306人看過(guò) -
二手房買賣權(quán)屬審查二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣;并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性。買賣雙方主體資格審查二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件。二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。共有財(cái)產(chǎn)審查共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無(wú)共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。權(quán)利限制審查應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)有無(wú)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，要審查有無(wú)取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意買賣的證明。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)審查2023-06-10305人看過(guò) -
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象，發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)違法犯罪也呈多發(fā)態(tài)勢(shì)。為此，民警提醒，購(gòu)買房屋時(shí)，一定不要被便宜房迷惑，做決定前最好對(duì)開發(fā)商或房主的相關(guān)證件進(jìn)行必要查詢，防止落入五類當(dāng)前多發(fā)騙局。騙局主要有五類：一是以代購(gòu)內(nèi)部廉價(jià)房為誘餌吸引購(gòu)房者。犯罪嫌疑人利用一些群眾急于購(gòu)房又想省錢的心理，冒充國(guó)家公職人員，以能代購(gòu)單位內(nèi)部廉價(jià)商品房為名騙取錢財(cái)。二是將他人住房非法轉(zhuǎn)賣。犯罪嫌疑人通過(guò)偽造相關(guān)證件等手段將不屬于自己的房屋出售，騙取錢財(cái)后逃匿。三是偽造房產(chǎn)證與他人簽訂購(gòu)房協(xié)議或作抵押騙取借款。犯罪嫌疑人以高額回報(bào)為誘餌，利用偽造的房產(chǎn)證作抵押騙取借款，或者采用虛構(gòu)身份、偽造證件等手段與購(gòu)房者簽訂房屋買賣協(xié)議，騙取購(gòu)房款后逃匿。四是將已作抵押的房屋非法轉(zhuǎn)賣。犯罪嫌疑人隱瞞房屋已被抵押的事實(shí)，利用偽造的相關(guān)手續(xù)、文件，將房屋銷售，騙取購(gòu)房款。五是一房多賣騙取購(gòu)房款。一些不法房地產(chǎn)開發(fā)商2023-04-22306人看過(guò)
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廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近日發(fā)布了上月行業(yè)糾紛與投訴處理報(bào)告，并向二手房購(gòu)房客發(fā)出提醒，市民在購(gòu)買房屋前，可要求業(yè)主出示由房管部門提供的產(chǎn)權(quán)查冊(cè)信息，以詳細(xì)了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況。若房屋為多人共有，應(yīng)當(dāng)讓全體共有人到場(chǎng)簽訂合同，以確保所簽訂合同的效力。據(jù)介紹，在現(xiàn)今的二手房交易市場(chǎng)中，大部分買家主要是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)尋找合適物業(yè)購(gòu)買，為保證交易安全，買家須知悉物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況。因此，買家應(yīng)在正式簽約前要求業(yè)主提供房產(chǎn)證或房管部門出具的查冊(cè)表，查看物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況，確定業(yè)主對(duì)物業(yè)的處分權(quán)利。如物業(yè)屬單獨(dú)所有，則業(yè)主本人即享有對(duì)該物業(yè)所有的處分權(quán);若為共有的物業(yè)，須經(jīng)全部共有人一致同意后，可對(duì)外進(jìn)行放盤，與買家進(jìn)行交易。另外，針對(duì)部分業(yè)主委托代理人進(jìn)行放盤的情形，買家除查看房產(chǎn)證或查冊(cè)表外，還需要查看委托書的委托權(quán)限及時(shí)效，以此確認(rèn)代理人對(duì)物業(yè)的處分權(quán)。另外，買家亦可要求中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助查驗(yàn)業(yè)主或其2023-06-10370人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、核實(shí)上家身份是首要。買二手房的第一步就要核實(shí)與交易想對(duì)方的身份。最簡(jiǎn)單的一個(gè)辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、審核貸款合同要仔細(xì)。買家向銀行申請(qǐng)貸款過(guò)程中，如果申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，銀行會(huì)要求下家找一家擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，而買家一般都會(huì)采用中介公司推薦的擔(dān)保公司。少數(shù)不良的擔(dān)保公司會(huì)鉆購(gòu)房人的空子，謀求非法利益。因?yàn)楦袷胶贤幸灿性S多是需要填寫進(jìn)去的內(nèi)容，如果對(duì)這些內(nèi)容不加以重視并認(rèn)真核對(duì)，就容易被鉆了空子。3、首付交給銀行。如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過(guò)戶（有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個(gè)工作日后才能交易）。在這種情況下，賣家一般會(huì)要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來(lái)的約定去取消抵押而是挪作他用，對(duì)此，買家可以要求賣家聯(lián)系好銀2024-02-22454人看過(guò)
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買受人需要... 更多>
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購(gòu)買二手房時(shí)要謹(jǐn)防哪些詐騙？黑龍江在線咨詢 2022-10-20購(gòu)買二手房時(shí)謹(jǐn)防哪些詐騙1、中介公司違規(guī)操作造成交易風(fēng)險(xiǎn)在二手房交易過(guò)程中，大部分購(gòu)房者都是在房屋中介公司選擇房源，有的中介公司也為買賣雙方托管購(gòu)房款，但個(gè)別中介公司將客戶購(gòu)房資金挪作他用，加大了買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。如中介卷款逃逸或資不抵債，房屋交易人索款無(wú)望，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。2、利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)之前向購(gòu)房 -
剛買二手房時(shí)須謹(jǐn)慎江蘇在線咨詢 2022-10-30中顧法律為您推薦：■怎樣辦理二手房產(chǎn)權(quán)變更登記■買賣二手房辦理過(guò)戶手續(xù)注意事項(xiàng)■房屋買賣小心“雙簧”■預(yù)防購(gòu)房簽約風(fēng)險(xiǎn) -
和賣家的聯(lián)合騙局二手房買賣的騙局怎么辦云南在線咨詢 2022-06-281、注意找一家靠譜的中介公司，多跑幾家，不要怕麻煩2、看他的手續(xù)是否齊全，證件是否齊全3、不要貪圖中介費(fèi)低和相信他們可以辦理更低利率的貸款，貪小便宜吃大虧 -
購(gòu)買什么二手房需謹(jǐn)慎？甘肅在線咨詢 2023-09-051、農(nóng)村集體土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分產(chǎn)權(quán)或有回購(gòu)限制的房屋。 4、經(jīng)濟(jì)適用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有產(chǎn)權(quán)的房屋。六、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制過(guò)戶的房屋。八、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房子。九、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋。十、正在出租的房屋。 -
謹(jǐn)慎購(gòu)買的二手房清單內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-12根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,存在以下情況的二手房無(wú)法在市場(chǎng)上進(jìn)行交易: 1. 僅取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房; 2. 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; 3. 在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或已被列入拆遷公告范圍的房屋; 4. 所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 5. 已抵押且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋; 6. 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋,向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋; 7. 依法
