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目前，我國的二手房交易市場還不夠規(guī)范，風(fēng)險較大，這要求買賣雙方在交易過程中一定要謹慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險。

跳蚤市場有關(guān)專家提醒大家，在二手房交易中應(yīng)注意以下二十條。

提醒之一：產(chǎn)權(quán)可靠嗎

注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標(biāo)準價房或者是經(jīng)濟適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局處查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

提醒之二：原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

確認標(biāo)準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

提醒之三：是否有私搭私建部分

是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)？如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的？這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題。

提醒之四：確認房屋的準確面積

包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)的從墻角到墻角面積，即聽謂地毯面積。

提醒之五：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有瀑裂或者脫皮等明顯的問題。

提醒之六：考核房屋的市政配套

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

提醒之七：了解裝修的狀況

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何？是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以使重新裝修。

提醒之八：物業(yè)管理的水平

水、電、煤、暖的費用如何收??？是上門代收還是自己去繳？三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？

提醒之九：了解往后居住的費用

水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準；車位的費用。

提醒之十：舊房的歷史

哪一年蓋的？還有多長時間的土地使用期限哪些人住過？什么背景？是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情？是否欠人錢？或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。