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當(dāng)您在選擇購(gòu)買(mǎi)商品房之初，務(wù)必同開(kāi)發(fā)商深入洽談并簽署商品房預(yù)售合同。然而，在此過(guò)程中您可能會(huì)遭遇諸多風(fēng)險(xiǎn)。首先，若開(kāi)發(fā)商未能提供具有法律效力且真實(shí)可靠的商品房預(yù)售許可證明，那么極有可能使得此類(lèi)合同不具備有效性，甚至引發(fā)后續(xù)合同執(zhí)行過(guò)程中的困境。其次，部分樓盤(pán)的商業(yè)廣告往往存在夸大其詞或者虛假宣傳的現(xiàn)象，這無(wú)疑增加了購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性。再者，若開(kāi)發(fā)商將該房屋抵押給了第三方，或者故意隱瞞預(yù)售房屋已經(jīng)被抵押的事實(shí)；又或者將預(yù)售房屋出售給了第三方，同時(shí)刻意掩蓋預(yù)售房屋已經(jīng)出售的真相，這些行為都可能使購(gòu)房者的權(quán)益遭受?chē)?yán)重?fù)p害。最后，如果開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，或者擅自更改房屋設(shè)施或戶(hù)型結(jié)構(gòu)，同樣可能給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。因此，在選購(gòu)商品房的過(guò)程中，您必須審慎地挑選合適的開(kāi)發(fā)商，并且認(rèn)真研讀相關(guān)合同條款，以便更好地規(guī)避潛在的風(fēng)險(xiǎn)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五

依據(jù)：1。中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法。中華人民共和國(guó)房屋登記辦法。原購(gòu)貨合同、借款合同。房地產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票及首付收據(jù)復(fù)印件。預(yù)售商品房抵押登記表原件；4；4。抵押人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件（離婚需提供離婚證復(fù)印件；離婚前預(yù)購(gòu)需提供房產(chǎn)分割協(xié)議復(fù)印件，無(wú)婚姻登記原始記錄；未婚需提供婚姻登記機(jī)關(guān)的未婚證明）；5。借款人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件（離婚需提供離婚證復(fù)印件，無(wú)原婚姻登記記錄）；未婚需提供婚姻登記機(jī)關(guān)的未婚證明）；6。接線員身份證復(fù)印件。辦理領(lǐng)用手續(xù)（夫妻雙方攜帶所需貸款資料到服務(wù)窗口簽字）→接待員初審→符合條件后登記→具體負(fù)責(zé)人審核→主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)→發(fā)放預(yù)售證商品房抵押登記表。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：80元/箱（房屋），550元/箱（商務(wù)用房）辦理時(shí)間30個(gè)工作日辦理地點(diǎn)（咨詢(xún)電話）辦公室：市人民政府服務(wù)中心房產(chǎn)窗口

預(yù)售登記前，購(gòu)房者變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增加買(mǎi)受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再進(jìn)行更名?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

一、按揭買(mǎi)房購(gòu)房合同什么時(shí)候給按揭買(mǎi)房購(gòu)房合同一般一到三個(gè)月會(huì)給。如果是開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人簽訂的網(wǎng)簽購(gòu)房合同，購(gòu)房合同會(huì)在房管局備案后給買(mǎi)受人，一般需要一到三個(gè)月；如果屬于二手房交易，一般合同簽訂后，當(dāng)事人就可以拿到簽訂的購(gòu)房合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百九十八條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。二、按揭買(mǎi)房購(gòu)房合同跟貸款合同都在銀行嗎按揭買(mǎi)房購(gòu)房合同跟貸款合同都是放在銀行。因?yàn)榘唇屹?gòu)房銀行要收取已經(jīng)登記的購(gòu)房合同的原件作為抵押，等產(chǎn)權(quán)證辦好后交給銀行，銀行再將合同原件退給業(yè)主。一般情況購(gòu)房者、貸款銀行、房管局和開(kāi)發(fā)商手上都應(yīng)該有購(gòu)房合同。一般情況下購(gòu)房合同應(yīng)該你有六份，如果您沒(méi)有，您應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房合同。但是如果合同原件不夠的話，你應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房合同的復(fù)印件。貸款合同在銀行里會(huì)存一份。銀行貸款合同一般最少是一式兩份

購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《民法典》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。知識(shí)小貼士：

預(yù)售登記前，購(gòu)房者如果想要變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增加買(mǎi)受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意更改的。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式進(jìn)行更名。預(yù)售購(gòu)房合同丟失了怎么補(bǔ)辦預(yù)售購(gòu)房合同丟失了，要按實(shí)際情況辦理補(bǔ)辦手續(xù)。分2種情況來(lái)處理。分別是：1、在購(gòu)房的合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，購(gòu)房合同丟失的，只需作廢剩余的合同，重簽合同；2、預(yù)售登記后，辦銀行按揭前，購(gòu)房合同丟失的，要在報(bào)紙上刊登合同作廢的聲明。三個(gè)月期滿后，到預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的合同，再重簽合同?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三條商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱(chēng)商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給

在經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)合法登記的商品房預(yù)售契約，其擁有者具備按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抵押登記的權(quán)力。為確保抵押登記的準(zhǔn)確性和完整性，抵押登記的相關(guān)信息必須明確標(biāo)注于預(yù)售契約之上。如若抵押的預(yù)售房屋在抵押期間順利竣工，則當(dāng)購(gòu)房者向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)領(lǐng)取權(quán)屬證件之時(shí)，該登記部門(mén)必須嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貙㈩A(yù)售房屋的抵押狀況詳細(xì)記錄并注記至相應(yīng)的權(quán)屬證件之中?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

在消費(fèi)者協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)資料中，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛被列為當(dāng)前十大投訴熱點(diǎn)之一，已經(jīng)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。最高人民法院日前公布關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)瑢?duì)商品房預(yù)售合同的效力、商品房銷(xiāo)售廣告、拆遷補(bǔ)償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、商品房質(zhì)量、商品房包銷(xiāo)、商品房擔(dān)保貸款(按揭)等方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規(guī)定。近日，我市一起由購(gòu)房人和按揭銀行的合同糾紛正在緊張的審理中。也使其成為商品房買(mǎi)賣(mài)的司法解釋出臺(tái)之后，我市的第一個(gè)實(shí)例。原告張某與我市某房地產(chǎn)公司于2004年7月15日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。張某購(gòu)得某房地產(chǎn)公司房屋一套，總成交金額為：227066元。同時(shí)約定張某采取銀行按揭付款的方式，原告在簽訂購(gòu)房合同的當(dāng)日(2004年7月15日)付購(gòu)房款69066元，余款158000在被告處辦理銀行按揭;房地產(chǎn)公司在2005年1月16日前將經(jīng)過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收合格的

按揭買(mǎi)房購(gòu)房合同原件要抵押在銀行。按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。按照規(guī)定，按揭貸款買(mǎi)房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買(mǎi)賣(mài)的，所以銀行沒(méi)有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開(kāi)出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。現(xiàn)在一般貸款辦理購(gòu)房，房產(chǎn)證被銀行抵押，現(xiàn)在應(yīng)該很多地方的銀行無(wú)需再扣押房地產(chǎn)證啦。銀行貸款另外還有一份他項(xiàng)抵押權(quán)證，這份權(quán)證在銀行抵押就可以達(dá)到效果。如在上海，辦理貸款購(gòu)房的產(chǎn)證銀行是不要的，只扣押一份他項(xiàng)權(quán)證在銀行。產(chǎn)證在生活中不

按揭購(gòu)房合同押在銀行1、如果你簽的是預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同的話，那銀行會(huì)抵押預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同，等你以后辦出房地產(chǎn)證后，再抵押你的房地產(chǎn)證而退還你預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同;2、如果簽的是現(xiàn)售買(mǎi)賣(mài)合同，銀行是直接抵押你的房地產(chǎn)證，不會(huì)要你的現(xiàn)售買(mǎi)賣(mài)合同的。辦理?xiàng)l件(1)借款人所需條件1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲(2)需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。(3)借款人應(yīng)提供的材料1.夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本

視情況而定。購(gòu)房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會(huì)發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開(kāi)發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購(gòu)房合同，所以就需要咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。一、交契稅了是不是房管局就備案了已經(jīng)備案了，住戶(hù)只要是簽訂了購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把全部的合同收集起來(lái)一起交到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)答合同，在簽合同那下就已經(jīng)提交備案了，差不多需要3到5天左右，而契稅是在過(guò)戶(hù)時(shí)候繳納，所以繳納契稅后說(shuō)明備案。二、交了首付不簽合同算違約嗎如果合同有約定不簽合同交首付，那屬于當(dāng)事人意思自治的范圍，不算違法。如果沒(méi)有特別約定，買(mǎi)方可以拒絕此要求。但是在不簽合同的情況下付首付，對(duì)于買(mǎi)家而言是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。如果交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同肯定不正常，正常的買(mǎi)房流程是：定金(簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議)-付首付(簽購(gòu)房合同)-房管局備案?？赡苜I(mǎi)房不簽合同存在三種情況：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許

購(gòu)房預(yù)告登記不需要提前辦理。當(dāng)事人可以根據(jù)合同辦理預(yù)告登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或者其他房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)協(xié)議，可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，以記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不具有物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。長(zhǎng)沙購(gòu)房預(yù)告登記怎么辦理辦理商品房預(yù)告登記的流程是：簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，攜帶雙方身份證明材料、商品房預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)原件、已登記備案的商品房預(yù)售協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購(gòu)房人一般購(gòu)買(mǎi)的都是期房，在辦理購(gòu)房和按揭時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理抵押登記，因此目前個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開(kāi)發(fā)商為貸款人（購(gòu)房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商擔(dān)貸款借款合同能變更嗎保終止，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，則首先要與開(kāi)發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同。一、按揭房購(gòu)房合同什么時(shí)候能拿到一般情況，自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份按揭房購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書(shū)原件，如果開(kāi)發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你、因注冊(cè)后的合同書(shū)最后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章、如果沒(méi)有此章的話，證明此套住宅并沒(méi)有進(jìn)