租房合同有哪些常見風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-22 20:51:25
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1、租房合同中出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況不明
2、租房合同中房屋設(shè)施、修繕等沒有明確規(guī)劃
3、承租人或者出租人提前退房
4、是否允許轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租事項(xiàng)
5、房屋出租的用途是什么
6、違約后果是什么
一、租房合同不到期違約金怎么算
（一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；
（二）約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
（三）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
（四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
二、法律規(guī)定
《民法典》
第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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零首付買房什么意思?很多開發(fā)商會(huì)打出零首付買房的招牌來招攬購(gòu)房者買房置業(yè),零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。零首付買房聽起來很美麗,實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的,誰都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零首付門檻較高,最起碼你需要有購(gòu)房資格,如果你是外地購(gòu)房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。1、違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)依據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))及中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》的規(guī)定,購(gòu)買首套住房的,貸款首付款比例不得低于30%。而開發(fā)商在售房過程中,采取零首付售房的方式顯然是違反相關(guān)規(guī)定的,可能面臨相關(guān)部門的處罰。2、購(gòu)房者逾期甚至無力償還墊付款風(fēng)險(xiǎn)在開發(fā)商墊付首付款的2023-04-1757人看過 -
（一）企業(yè)合同管理制度和流程不完善。（二）企業(yè)工作人員法律意識(shí)淡薄。（三）合同審查規(guī)范化管理不夠。（四）合同的執(zhí)行缺乏嚴(yán)肅性。一、民法典準(zhǔn)合同表示什么意思《民法典》合同編第三分編命名為“準(zhǔn)合同”，合同編的體系變?yōu)橥▌t、典型合同、準(zhǔn)合同三部分。準(zhǔn)合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實(shí)問題、外匯籌集、待相關(guān)人員審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字(相對(duì)草簽而言)等。準(zhǔn)合同與合同從形式上無根本區(qū)別，內(nèi)容格式均一樣，只是有時(shí)定為草本或正式本之別。但從法律上說，有根本的區(qū)別。準(zhǔn)合同可以在先決條件喪失時(shí)自動(dòng)失敗，而無需承擔(dān)任何損失責(zé)任；而合同則必須執(zhí)行，否則叫違約。二、合同管理風(fēng)險(xiǎn)防控措施有哪些合同管理風(fēng)險(xiǎn)防控措施有：（一）建立完善的合同管理機(jī)制，明確合同管理的任務(wù)；（二）制定合同格式文本，掌握文本選擇的主動(dòng)權(quán)；（三）完善合同管理制度體系，使企業(yè)的合同管理做到2023-03-0789人看過 -
業(yè)主裝修合同常見法律風(fēng)險(xiǎn)如下：1、合同主體不明確，簽訂合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)先確定，包括其名稱和聯(lián)系方式；2、書面文件不全，施工合同不僅僅是一份合同。經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算和裝修施工的全套設(shè)計(jì)，施工圖紙是施工合同的有效組成部分；3、增減項(xiàng)目未加入合同，簽訂合同前，檢查報(bào)價(jià)上的施工面積和施工項(xiàng)目是否合理，謹(jǐn)慎增減項(xiàng)目；4、不確認(rèn)材料供應(yīng)；5、工程驗(yàn)收不慎，業(yè)主完工后必須認(rèn)真驗(yàn)收。一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求裝修公司返工。常見裝修合同貓膩有哪些常見裝修合同貓膩介紹：1、在報(bào)價(jià)單上做手腳常見裝修合同貓膩還包括在報(bào)價(jià)單上做手腳，一些奸詐的裝修公司或工頭就會(huì)在工藝說明或面積上做些手腳，簡(jiǎn)化一些工藝或者說對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。在簽定合同時(shí)，一定要親自逐項(xiàng)比較和核對(duì)相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不給留下任何可乘之機(jī)。2、單項(xiàng)面積上做手腳有些業(yè)主只是在單項(xiàng)價(jià)格上面關(guān)注了，但是卻忽2023-07-07164人看過 -
房屋租賃，是指出租人在一定時(shí)期內(nèi)把租賃物轉(zhuǎn)給承租人使用，承租人則按租約的約定，分期付給一定的租賃費(fèi)。眾所周知，在租房過程中常會(huì)出現(xiàn)各種糾紛，或者在不知情的情況下誤入一些陷阱，導(dǎo)致自己的財(cái)產(chǎn)和安全受到威脅。以下是一些常見的租賃糾紛，希望在租房的高峰期能給大家一些提醒。案例1口頭協(xié)議要寫入合同小劉租了一套房子，合同簽的是一年，但口頭談好了可以租3年，一年簽一次合同。結(jié)果一年后，對(duì)方要收回房子自住。小劉被迫再找房子，浪費(fèi)了很多精力和時(shí)間，也花了冤枉錢。律師點(diǎn)評(píng)租房子交的是真金白銀，簽合同也要白紙黑字，畢竟口說無憑。合同上每一個(gè)條款都要仔細(xì)斟酌，一旦交易因故出現(xiàn)糾紛時(shí)，合同上簽署的所有條款會(huì)作為糾紛的處理依據(jù)。案例2合同條款注明房中物品張某自己張貼出租房屋的告示后不久很快便找到了租戶，為此，省下了一筆中介費(fèi)，讓他很是得意?？勺赓U合同期滿，張某發(fā)現(xiàn)家里的一些小電器都不見了蹤影。張某讓租戶賠錢，租戶卻2023-06-10139人看過
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申請(qǐng)破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)如下：1、政策風(fēng)險(xiǎn)：指國(guó)家政策變化對(duì)行業(yè)和產(chǎn)品的影響（宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向）。二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：是指企業(yè)產(chǎn)品在市場(chǎng)上是否適銷對(duì)路，是否具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力（技術(shù)、質(zhì)量、服務(wù)、銷售渠道和方式等）。三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理不善，造成困難，甚至破產(chǎn)（資本結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收應(yīng)付款及現(xiàn)金流問題等）。四、法律風(fēng)險(xiǎn)：是由于合同簽訂不慎，陷入合同陷阱，給企業(yè)造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失（違約、欺詐、知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)）。5、團(tuán)隊(duì)風(fēng)險(xiǎn)：指核心團(tuán)隊(duì)問題和員工沖突、流失和知識(shí)管理。加強(qiáng)企業(yè)監(jiān)管，形成一套有效的監(jiān)管機(jī)制。企業(yè)所在地政府的企業(yè)辦公室要全面了解掌握轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，發(fā)現(xiàn)企業(yè)已經(jīng)資不抵債而又難以維持情形時(shí)，要指導(dǎo)企業(yè)及時(shí)進(jìn)行清算或依法申請(qǐng)破產(chǎn)清算，并幫助企業(yè)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)和財(cái)務(wù)賬冊(cè)管理。發(fā)現(xiàn)企業(yè)主有逃匿苗頭性、傾向性問題時(shí)，當(dāng)?shù)卣皶r(shí)排摸，掌握動(dòng)態(tài)，一旦企業(yè)主外逃，要及時(shí)牽頭組織有關(guān)人員接收保2023-08-18440人看過 -
法律綜合知識(shí)一、債務(wù)重組常見的風(fēng)險(xiǎn)有哪些雖然債務(wù)重組能夠讓企業(yè)實(shí)現(xiàn)短期內(nèi)債務(wù)減輕、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)也會(huì)帶來一些法律風(fēng)險(xiǎn)。其中，主要包括以下幾方面：1．合同糾紛：債務(wù)重組涉及的協(xié)議、協(xié)議履行和具體約定，可能與原有合同產(chǎn)生沖突，導(dǎo)致合同糾紛。2．勞動(dòng)爭(zhēng)議：債務(wù)重組后，企業(yè)可能出現(xiàn)裁員、減薪等情況，導(dǎo)致勞動(dòng)爭(zhēng)議。3．知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛：債務(wù)重組可能導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓，而知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)和轉(zhuǎn)讓涉及繁瑣的法律程序，容易引發(fā)知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛。4．稅務(wù)爭(zhēng)議：債務(wù)重組的涉稅規(guī)定以及資產(chǎn)重組的涉稅處理，容易引發(fā)稅務(wù)爭(zhēng)議。債務(wù)重組是指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人協(xié)商達(dá)成協(xié)議，對(duì)原有債務(wù)進(jìn)行調(diào)整和減免，以便讓債務(wù)人得以恢復(fù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、債務(wù)重組損失金額怎么算會(huì)計(jì)上確認(rèn)債務(wù)重組損失的情形有三種：1．是債權(quán)人受讓的現(xiàn)金資產(chǎn)低于應(yīng)收債權(quán)賬面價(jià)值的差額，作為損失直接計(jì)入當(dāng)期損益2．是以修改其他債務(wù)條件進(jìn)行債務(wù)重組的，如果重組應(yīng)收債權(quán)的賬面價(jià)值大于未2023-08-2459人看過 -
鑒定結(jié)論(1)輕視開庭程序所導(dǎo)致的敗訴；(2)輕視舉證程序?qū)е碌臄≡V；(3)訴訟請(qǐng)求不當(dāng)導(dǎo)致的敗訴和權(quán)利喪失；(4)債務(wù)人履行能力導(dǎo)致的債權(quán)人利益得不到實(shí)質(zhì)保護(hù)；(5)證據(jù)(包括鑒定結(jié)論)情況發(fā)生變化導(dǎo)致的敗訴；(6)舉證責(zé)任分配情況導(dǎo)致的敗訴。訴訟意義影響首先，當(dāng)事人要正確看待訴訟風(fēng)險(xiǎn)，不必“因噎廢食”。訴訟風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，但當(dāng)事人不必因此喪失依法保護(hù)自己合法權(quán)益的信心。當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛后，可通過相互協(xié)商、仲裁、調(diào)解等方式解決，但在這些非訴訟方式不能奏效時(shí)，訴訟是惟一可行的途徑。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明白，訴訟風(fēng)險(xiǎn)并不是人民法院的審判人員主觀追求的結(jié)果，也不是人民法院一個(gè)部門所能解決的問題，很大程度上與當(dāng)事人不規(guī)范的法律行為有關(guān)，且訴訟風(fēng)險(xiǎn)也是可以通過當(dāng)事人積極的法律行為加以補(bǔ)救的。其次，要注意固定和保全證據(jù)。對(duì)當(dāng)事人來說，學(xué)習(xí)和掌握一定的法律知識(shí)是在一個(gè)法制社會(huì)立足的基礎(chǔ)，在做任何事時(shí)都必須繃緊法律意2023-06-14435人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行1、還款能力喪失。特別是在金融風(fēng)暴或經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期，相當(dāng)普遍的借款人向民間大量融資投向比較大的項(xiàng)目，如采礦、地產(chǎn)、船舶運(yùn)輸?shù)?，一旦大?jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，資金鏈斷裂，風(fēng)險(xiǎn)大幅度上升，還款能力逐步喪失。2、出借人追逐高額利潤(rùn)，出借人只考慮以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期銀行存款的利息的方式來收取高額的利潤(rùn)，沒有考慮借款人的償還能力，導(dǎo)致本金及利息都得不到受償。3、沒有相應(yīng)的擔(dān)?；虻盅?，使借款人還款沒有保證。4、借款文書不規(guī)范或干脆沒有，導(dǎo)致文義含糊、不確切，利息約定不明確，借貸雙方名字書寫不規(guī)范，借條不是借款人本人親自書寫，還有礙于雙方友好關(guān)系，干脆沒有任何文書，借款事實(shí)存在與否都很難證明。一、民間借貸公司可靠嗎1、首先查看名稱手續(xù)：民間借貸公司可靠嗎，可先根據(jù)借貸機(jī)構(gòu)的名稱來判斷。借貸機(jī)構(gòu)的名稱一般由“縣級(jí)行政區(qū)劃＋字號(hào)＋行業(yè)＋組織形式”組成。只有在中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)政策許可下，經(jīng)湖北省人民政府金融工作辦公室批準(zhǔn)成2023-02-28148人看過
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法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租合同在實(shí)際工作中引起涉稅爭(zhēng)議較多的是營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅。如甲將自有營(yíng)業(yè)用房租賃給乙，年租金為250萬元，甲已按規(guī)定繳納各項(xiàng)稅收；乙由于種種原因，又將房屋轉(zhuǎn)租給丙，收取租金300萬元。對(duì)于轉(zhuǎn)租的收入如何納稅呢？對(duì)于營(yíng)業(yè)稅，引起爭(zhēng)議較多的是否按差額征稅。由于甲已將租金200萬元納稅，那么乙是按照50萬元（300萬元－250萬元）納稅還是按照實(shí)際收取的租金300萬元納稅呢？根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，轉(zhuǎn)租行為不屬于按差額征稅的范疇，因此，乙應(yīng)按照實(shí)際收取的租金300萬元繳納營(yíng)業(yè)稅15萬元。而由于《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。乙由于轉(zhuǎn)租實(shí)際獲得了差價(jià)50萬元的租金，那么乙是否按照轉(zhuǎn)租獲得的差價(jià)50萬元繳納房產(chǎn)稅呢？根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)所有人或房屋代管人，乙由于不是房產(chǎn)稅的納稅人，因此不需要納稅，該房屋2023-11-28182人看過 -
常見風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)從哲學(xué)的角度，任何本質(zhì)都將通過現(xiàn)象表露出來。同樣，在上市公司審計(jì)中，任何“非?！毙袨槎紩?huì)有其外露的跡象，即風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)。若CPA能及早察覺，就能縮小審計(jì)范圍，重點(diǎn)審計(jì)疑點(diǎn)、難點(diǎn)，披露上市公司的違規(guī)行為。綜合考察近幾年上市公司舞弊案例，專家發(fā)現(xiàn)常出現(xiàn)如下風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)，以供審計(jì)人員和市場(chǎng)參與者參考。(一)籌資、投資盲目，并購(gòu)無規(guī)劃新上市的公司常利用募集到的資金進(jìn)行資本運(yùn)作，用于投資或并購(gòu)其他企業(yè)，以擴(kuò)大自身經(jīng)營(yíng)規(guī)模，擴(kuò)展經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域。同行業(yè)的橫向并購(gòu)或相關(guān)行業(yè)的縱向并購(gòu)，一般能降低成本(生產(chǎn)成本、稅負(fù)、交易成本等)，形成規(guī)模效益。但不相關(guān)行業(yè)的混合并購(gòu)?fù)媾R較大風(fēng)險(xiǎn)，若公司對(duì)新涉足行業(yè)的前景估計(jì)不足，其經(jīng)營(yíng)行為必然難以順應(yīng)市場(chǎng)需求，反而會(huì)對(duì)自身正常的經(jīng)營(yíng)、管理、組織程序產(chǎn)生負(fù)面影響，資源被浪費(fèi)。涉及的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域過大，反而會(huì)拖垮原有企業(yè)。有的上市公司不按招股說明書的要求將募集的資金投入使用，而將2023-04-19452人看過 -
實(shí)際履行合同中常見的風(fēng)險(xiǎn)如下：1、主體沒有訂立合同的資格，沒有實(shí)際履行能力；2、代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂買賣合同；3、買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)；4、在買賣合同中的惡意履行；5、虛開支票，套取貨物。一、代簽二手房房屋買賣合同有法律效力嗎代簽二手房買賣合同是否具有法律效力需要按實(shí)際情況判斷，具體如下：1、買賣合同如果沒有代理人授權(quán)，則合同是無效的；2、合同沒有代理人授權(quán)，但是被代理人追認(rèn)的，合同則是有效的。民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。二、哪些情形下會(huì)導(dǎo)致合同效力待定呢下列情形下會(huì)導(dǎo)致合同效力待定：一、限制民事行為能力人簽訂的非純獲利益或者非與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同。這些合同如果沒有經(jīng)過其代理人追認(rèn)的，則合同無效，如果經(jīng)過其代理人追認(rèn)則合同有效。二、行為人沒有代理權(quán)、超越2023-03-0594人看過 -
法律綜合知識(shí)一、幾種常見的買賣合同風(fēng)險(xiǎn)買賣合同作為商業(yè)活動(dòng)中最常見的合同類型之一，其風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)亦不容忽視。常見的買賣合同風(fēng)險(xiǎn)包括主體資格問題、代理權(quán)限問題以及合同內(nèi)容漏洞等。1．主體資格問題是指合同的一方或雙方可能不具備簽訂合同的法定資格或?qū)嶋H履行能力。這通常表現(xiàn)為皮包公司利用出賣人的輕信，騙取出賣人的貨物。2．代理權(quán)限問題是指代理人在代理過程中可能超越代理權(quán)限或代理權(quán)授權(quán)期限已屆滿后未經(jīng)被代理人追認(rèn)而訂立合同。二、代理權(quán)限風(fēng)險(xiǎn)分析在買賣合同的簽訂過程中，代理權(quán)限問題是一個(gè)重要的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。1．代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)授權(quán)期限已屆滿后所訂立的合同，如果未經(jīng)被代理人追認(rèn)，將由行為人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。這可能會(huì)給合同另一方當(dāng)事人帶來損失。2．為了防范代理權(quán)限風(fēng)險(xiǎn)，合同另一方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)審查對(duì)方的授權(quán)委托書。3．授權(quán)委托書應(yīng)明確代理人的姓名、代理事項(xiàng)、代理權(quán)限和代理期限等信息。4．如果對(duì)方的代理人沒有提供授權(quán)2024-07-19310人看過
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一、融資方風(fēng)險(xiǎn)1、法律風(fēng)險(xiǎn)在海外融資上市的過程中，國(guó)內(nèi)企業(yè)最大的風(fēng)險(xiǎn)既是國(guó)家對(duì)并購(gòu)及外匯嚴(yán)格監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)，如何成功架構(gòu)和重組，將是中國(guó)企業(yè)走出國(guó)門的關(guān)鍵所在。2、控制權(quán)稀釋風(fēng)險(xiǎn)這是企業(yè)進(jìn)行股權(quán)融資時(shí)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)。投資方獲得企業(yè)的一部分股份，必然導(dǎo)致企業(yè)原有股東的控制權(quán)被稀釋，甚至有可能喪失實(shí)際控制權(quán)。3、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)由于企業(yè)選擇了股權(quán)融資，從而可能會(huì)失去其他融資方式可能帶來的機(jī)會(huì)。4、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)始股東在公司戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)管理方式等方面與投資方股東產(chǎn)生重大分歧，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策困難。5、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由于缺乏對(duì)海外資本市場(chǎng)游戲規(guī)則和對(duì)國(guó)際法律規(guī)則的運(yùn)作的了解，國(guó)內(nèi)企業(yè)家將會(huì)在很多方面錯(cuò)失良機(jī)，或者決策不當(dāng)。二、投資方風(fēng)險(xiǎn)1、法律風(fēng)險(xiǎn)由于外部法律環(huán)境發(fā)生變化或由于企業(yè)自身內(nèi)在的法律主體未按照法律規(guī)定或合同有效行使權(quán)力、履行義務(wù)，以及中國(guó)法律體制的不完善，導(dǎo)致投資權(quán)益無法得到充分保障。2、道德風(fēng)險(xiǎn)在融資過程中2023-03-29173人看過 -
股權(quán)收購(gòu)股權(quán)收購(gòu)存在如下幾種常見法律風(fēng)險(xiǎn)：1、擬收購(gòu)股權(quán)本身存在權(quán)利瑕疵所帶來的交易風(fēng)險(xiǎn)；2、出讓方原始出資行為存在瑕疵；3、主體資格瑕疵；4、主要財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)；5、重大債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；6、訴訟、仲裁或行政處罰風(fēng)險(xiǎn)；7、其他。一、瑕疵股權(quán)轉(zhuǎn)讓效力是什么意思瑕疵股權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力具體如下：1、受讓人通過合法方式取得股東資格，受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道股權(quán)存在瑕疵的，應(yīng)當(dāng)對(duì)股東的出資義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；2、原股東就轉(zhuǎn)讓部分喪失股東權(quán)利；3、公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記。二、中外合資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般程序是什么中外合資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓主要有以下操作程序：1、收購(gòu)目標(biāo)的選擇。2、在起草有關(guān)法律文件之前，律師應(yīng)該到擬收購(gòu)目標(biāo)公司注冊(cè)地所在的工商登記部門查閱復(fù)印一下公司的工商登記資料，初步了解目標(biāo)公司的基本信息。3、起草、修改股權(quán)收購(gòu)框架協(xié)議或股權(quán)收購(gòu)意向書，內(nèi)容主要涉及獨(dú)家談判、保密約定、價(jià)格確定依據(jù)、違約責(zé)任等等。4、2023-03-22367人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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房地產(chǎn)中介的常見風(fēng)險(xiǎn)有哪些陜西在線咨詢 2022-06-28陷阱一：二手房中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5-2.8)。但中介公司不會(huì)明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會(huì)向買者報(bào)價(jià)32萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費(fèi)，中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙2萬元。 對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí)，要 -
常見勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)不規(guī)范都有哪些方面？貴州在線咨詢 2022-07-03不簽書面勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：2008年后，不簽書面勞動(dòng)合同的，從用工之日后的第二個(gè)月起，應(yīng)雙倍向員工支付工資。一年未簽定的，將視為無固定期限勞動(dòng)關(guān)系。簽勞動(dòng)合同與繳納社保并無直接關(guān)系，不簽勞動(dòng)合同只要形成了事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，同樣要繳納社保。所以無論如何，簽訂勞動(dòng)合同對(duì)企業(yè)總是有利的。原勞動(dòng)合同到期后，不續(xù)簽勞動(dòng)合同繼續(xù)留用員工，風(fēng)險(xiǎn)類似。所以要注意勞動(dòng)合同管理，在勞動(dòng)合同到期前就做好續(xù)簽或者終止合同的準(zhǔn) -
倒簽合同常見風(fēng)險(xiǎn)主要是哪些的呢？寧夏在線咨詢 2022-12-14補(bǔ)簽合同違反公司的合同管理規(guī)定，導(dǎo)致合同管理質(zhì)量及效率的下降，擾亂企業(yè)正常的管理秩序。如補(bǔ)簽合同使合同的生效時(shí)間遲于合同履行，但其他條款內(nèi)容與正常簽訂的合同一致，導(dǎo)致合同的生效日期、履行期限及有效期限等有關(guān)期限規(guī)定產(chǎn)生邏輯上的沖突和混亂（如合同約定自簽字蓋章之日起生效，而實(shí)際生效前，合同已經(jīng)履行完畢等），同時(shí)也可能使合同的交貨、驗(yàn)收、付款的時(shí)間及條件出現(xiàn)前后矛盾的情況等，這些問題都給合同的管理及履 -
企業(yè)監(jiān)管的常見風(fēng)險(xiǎn)有哪些?新疆在線咨詢 2021-11-10企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、政策風(fēng)險(xiǎn)：指國(guó)家政策變化對(duì)行業(yè)和產(chǎn)品的影響（宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向）。 二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：是指企業(yè)產(chǎn)品在市場(chǎng)上是否適銷對(duì)路，是否具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力（技術(shù)、質(zhì)量、服務(wù)、銷售渠道和方式等）。 三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理不善，造成困難，甚至破產(chǎn)（資本結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收應(yīng)付款及現(xiàn)金流問題等）。 四、法律風(fēng)險(xiǎn)：是由于合同簽訂不慎，陷入合同陷阱，給企業(yè)造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失（違約、欺詐 -
租房合同有什么常見風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)怎么樣去避免呢西藏在線咨詢 2022-08-05一、出租方風(fēng)險(xiǎn)： 1、拖欠房租的風(fēng)險(xiǎn)； 2、房屋及附屬設(shè)施被毀損 3、房屋被用于非法用途 4、房屋被征收，無法繼續(xù)履約 5、房屋被非法裝修、改造 6、房屋年久失修導(dǎo)致火災(zāi)等，造成租戶損失 7、租賃期滿后，租戶賴著不走的風(fēng)險(xiǎn) 8、租賃期滿被要求補(bǔ)償裝修費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn) 二、承租方風(fēng)險(xiǎn) 1、出租方毀約風(fēng)險(xiǎn)，即交納租金后出租方不提供房屋或者在租賃期間內(nèi)要求提前收回房屋； 2、房屋被征收風(fēng)險(xiǎn)，一旦征收，承租方的
