特殊租賃情況下房產(chǎn)稅的繳納方法有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 09:32:51
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現(xiàn)將幾種特殊房產(chǎn)租賃方式下房產(chǎn)稅的繳納方法歸納如下：
一、出租房產(chǎn)免收租金期間由產(chǎn)權所有人繳納房產(chǎn)稅
根據(jù)財稅[2010]121號文規(guī)定：對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。這里要提醒納稅人注意了，免租期的房產(chǎn)稅是由產(chǎn)權人繳納，房主千萬不要覺得自己沒有收入就不應該納稅，“免租期”條款寫入房產(chǎn)租賃合同時，免租期間的房產(chǎn)稅就由房主按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅了。
二、轉租房產(chǎn)不征房產(chǎn)稅
蘇地稅發(fā)[1999]087號第一條第(四)款曾經(jīng)規(guī)定：對轉租房產(chǎn)的，由轉租人按轉租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅。但蘇地稅發(fā)[2006]135號早已將該規(guī)定廢止，也就是說房產(chǎn)承租人再將房屋轉租出去(也就是常說的二房東)收取的租金收入不需要繳納房產(chǎn)稅。
三、無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題
根據(jù)財稅[2009]128號文規(guī)定：無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。該條規(guī)定明確了房產(chǎn)稅的納稅義務人是無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，計稅依據(jù)是房產(chǎn)余值。
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法律綜合知識一、哪些情況下需要繳納印花稅在房產(chǎn)領域中，印花稅是房屋買賣過程中需要繳納的一種稅費。但并不是所有的情況都需要繳納印花稅，只有在特定的情況下才需要交納。1．新成立的公司，在實收資本到賬后，需要按照實收資本的萬分之五繳納印花稅，如果公司存在資本公積，還需要將資本公積賬戶的金額納入計算。2．當公司啟用賬簿后，需要按照每本5元的標準貼花；營業(yè)執(zhí)照也需要按照每本5元的標準貼花。當公司發(fā)生業(yè)務，所簽訂的業(yè)務合同如果在印花稅條例所列舉的范圍內，同樣需要繳納印花稅。二、印花稅征收的具體事項印花稅的具體征收范圍廣泛，包括了13項內容。1．購銷合同，包括供應、預購、采購等合同，需要按照購銷金額的0．3‰貼花。其次是加工承攬合同，包括加工、定做等合同，需要按照加工或承攬收入的0．5‰貼花。2．建設工程勘察設計合同、建筑安裝工程承包合同、財產(chǎn)租賃合同等也都需要按照規(guī)定的比例貼花。3．借款合同、財產(chǎn)保險合同、技術合2024-07-14422人看過 -
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如果轉讓方是公司，則需要涉及的稅費較多，具體如下：投資企業(yè)轉讓股權涉及的稅種及公司將股權轉讓給某公司，該股權轉讓所得，將涉及到企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅等相關問題。如果A是企業(yè)，其轉讓所持有的股權，形成的投資收益，要并入A企業(yè)的利潤，計征企業(yè)所得稅還要交印花稅。如果A是個人，其轉讓股權應該按照轉讓股權的價格與投資款的差額，計征個人所得稅另外，A和B都還要交印花稅。一、股東死亡股權轉讓如何交稅股權轉讓需要交納個人所得稅和印花稅。個人所得稅＝（三股東的注冊資金或者投入資金×80％）×20％。這個交易的過程，稅務機關可能要求對企業(yè)資產(chǎn)的評估，如果認為價位偏低，會按評估價格計算。股權轉讓涉及營業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及個人所得稅（個人）、印花稅等稅種。1、企業(yè)所得稅根據(jù)新企業(yè)所得稅法和實施條例規(guī)定：轉讓財產(chǎn)收入，是指企業(yè)轉讓固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、股權、債權等財產(chǎn)取得的收入。因此企業(yè)轉讓股權2023-06-28245人看過 -
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#房產(chǎn)稅
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房產(chǎn)稅對于納稅人有什么特殊情況？安徽在線咨詢 2022-11-101、產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。凡按會計制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。 2、產(chǎn)權出典的，由承典人納稅 3、產(chǎn)權未確定或租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅 4、納稅人無租使
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房產(chǎn)稅納稅人面臨的一些特殊狀況有哪些？臺灣在線咨詢 2024-12-111、依據(jù)國家所有，由經(jīng)營管理單位負責納稅的房產(chǎn)，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。若按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅。若未記載房屋原價，則需參照同類房屋，并確定房產(chǎn)原值，再按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。 2、若產(chǎn)權出典，則由承典人負責納稅。 3、若產(chǎn)權未確定或租典糾紛未解決，則由房產(chǎn)代管人或使用人負責納稅。 -
哪些情況下必須要繳納房產(chǎn)稅內蒙古在線咨詢 2021-11-11在下列情況下，應征收房產(chǎn)稅：對城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的經(jīng)營性房屋征收房產(chǎn)稅，對農村房屋不征收房產(chǎn)稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房出售前不征收房產(chǎn)稅，但出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用或出租，出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
