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房子面積縮水開放商倒閉怎么維權(quán)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-12 23:03:31 289 人看過

在商品房銷售過程中，若發(fā)現(xiàn)房屋面積存在縮水現(xiàn)象，則可依法向開發(fā)商主張其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。當(dāng)面積誤差的絕對值大于或等于3％時(shí)，購房者有權(quán)選擇單方面解除與開發(fā)商所簽訂的房屋買賣合同。若因房屋實(shí)際面積與約定面積之間的差異而引發(fā)紛爭，通常建議通過采取法律訴訟途徑來加以解決。依照《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)嚴(yán)格遵循合同約定條款，確保符合交付使用條件的商品房如期順利地交付至買方手中。對于未能依約交付的情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第二十條第二款合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

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怎么判斷商品房面積縮水

在實(shí)際的房地產(chǎn)交易環(huán)境中，“房屋縮水”問題可能表現(xiàn)出多種形式，不僅限于簡單的“縮水”，同時(shí)也包含了復(fù)雜的“漲水”現(xiàn)象。一種情況是在房屋正式交付給業(yè)主的時(shí)候，實(shí)際的建筑面積與預(yù)先在商品房預(yù)售協(xié)議及房屋買賣合同中約定的面積出現(xiàn)明顯不符的現(xiàn)象；另外一種情況則是實(shí)際的套內(nèi)面積與銷售前商家宣傳或者承諾的面積存在誤差，這樣就牽涉到了房屋的實(shí)用性和利用率等問題。正如銷售人員曾經(jīng)向消費(fèi)者保證的那樣，房子的使用率可以達(dá)到驚人的75％，但實(shí)際上真實(shí)的使用率僅有預(yù)期的70％，這無疑構(gòu)成了一種嚴(yán)重的偏差。這種差異很可能引發(fā)買賣雙方之間的糾紛；還有一些情況，則是由公共分?jǐn)偯娣e所引發(fā)的。當(dāng)購房者支付的建筑面積與合同上標(biāo)注的面積完全吻合的情況下，由于公共部分的增加，使得他們實(shí)際擁有的室內(nèi)面積反而有所減少。更普遍的現(xiàn)象是，雖然公共分?jǐn)偯娣e并沒有發(fā)生改變，但是原本并不應(yīng)該屬于公共區(qū)域的建筑物卻被劃入了公攤面積，這樣一來，消

2024-05-01

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房子墻面積縮水業(yè)主能否砸破墻維權(quán)

對于商品房而言，如果出現(xiàn)外墻滲水的情況且保修期限尚未截止，那么業(yè)主便可選擇通過與開發(fā)方進(jìn)行協(xié)商以保障自身權(quán)益，并提出對該問題進(jìn)行修繕的要求。若經(jīng)過努力仍未能達(dá)成共識，業(yè)主亦有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，追究開發(fā)商的相應(yīng)責(zé)任。依據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到業(yè)主的日常居住以及使用體驗(yàn)時(shí)，購買者有權(quán)申請解除購房合同并要求賠償損失，此種訴求將得到法律的支持。在保修期限內(nèi)，若所購房屋存在質(zhì)量問題，賣方有義務(wù)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如賣方拒絕履行或在合理期限內(nèi)延遲履行修復(fù)義務(wù)，買方有權(quán)自行或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行修復(fù)工作。在此過程中所產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間給業(yè)主帶來的其他經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由賣方承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人

2024-05-11

370人看過
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房產(chǎn)證換證面積縮水如何維權(quán)

根據(jù)我方與貴司簽訂之合約中的相關(guān)規(guī)定加以處理及妥為解決。倘若確實(shí)涉及其約定不夠明確的情形，敬請按照以下方式執(zhí)行相關(guān)措施：首先，如面積誤差比的絕對值小于或等于百分之三以內(nèi)時(shí)，我司將依據(jù)實(shí)際測量數(shù)據(jù)確認(rèn)并核算銷售價(jià)格；其次，若該誤差比例超出了百分之三這一界限，客戶閣下享有選擇退訂房屋的權(quán)益。在此，我方衷心期待得到您的充分理解與大力支持。在您正式向我司提交退訂申請之后，我司將立即啟動(dòng)退款流程，同時(shí)也將支付您此前已繳納的購房款項(xiàng)的相應(yīng)利息?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照

2024-05-15

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如何起訴開發(fā)商面積縮水

一、如何起訴開發(fā)商面積縮水尊敬的業(yè)主朋友們，在面臨此類事件時(shí)，您需要提前做好充分的準(zhǔn)備工作，具體如下：請?zhí)峁┠纳矸葑C原件及其復(fù)印件各一份以便核實(shí)您的身份信息；另外，我們還需您提供與采購相關(guān)的合同文件，包括正本以及副本各一份。在此提醒您注意，如果合同中有明確約定的管轄權(quán)限，那么您必須前往約定管轄權(quán)的相應(yīng)法院進(jìn)行法律訴求。而相反地，如若并未提及任何有關(guān)管轄權(quán)的規(guī)定，您則可依據(jù)常規(guī)做法選擇在被告所在地的法院啟動(dòng)訴訟程序。所謂“起訴”，乃是根據(jù)本法規(guī)定向法院提交訴訟申請，請求法院對一起特定待審案件予以正式審理的合法途徑?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、如何起訴開發(fā)商退房關(guān)于申請退房的程序步驟如下

2024-03-20

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開發(fā)商原因?qū)е旅娣e縮水怎么辦

在進(jìn)行房產(chǎn)交易過程中，賣方時(shí)常面臨“面積縮水”之困。對于此類與房屋面積有關(guān)的爭端事件的處理，必須嚴(yán)格按照房地產(chǎn)行業(yè)相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)所出具的面積測量數(shù)據(jù)來進(jìn)行評估和裁決。在此背景之下，我國為了妥善解決類似問題，已經(jīng)出臺了名為《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的權(quán)威法規(guī)，該法案明確規(guī)定：首先，若經(jīng)測定的面積誤差比例在3％以內(nèi)，買方無權(quán)以該理由請求解除合同；其次，若誤差比例超出了3％，買方則有權(quán)自主決定是否繼續(xù)履行合約或者發(fā)出解約申請，并且同時(shí)向賣方追討因面積不足而額外支付的購房款項(xiàng)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，

2024-08-13

83人看過
法律綜合知識
面積縮水的儲(chǔ)藏室在兗州怎么維權(quán)

在購買房產(chǎn)過程中，若發(fā)現(xiàn)所購置物業(yè)的實(shí)際使用面積低于合約中所規(guī)定的面積，購房者有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出賠償要求。當(dāng)兩者間的差異超出了3％的規(guī)定界限時(shí)，購房者可以依據(jù)這一合法權(quán)益自主決定中止已簽署的購房交易協(xié)議。如若在這種情況下產(chǎn)生任何爭議或糾紛，都可以通過法律途徑進(jìn)行公正、合理的解決?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

2024-08-21

148人看過
法律綜合知識
二手房面積嚴(yán)重縮水應(yīng)該如何維權(quán)

關(guān)于房產(chǎn)面積減小的問題，我們應(yīng)當(dāng)遵循房地產(chǎn)管理部門所進(jìn)行的實(shí)際測量結(jié)果作為最終依據(jù)。如出現(xiàn)面積偏差在百分之三范圍內(nèi)的情況，應(yīng)按照購房合同中約定的價(jià)格執(zhí)行多退少補(bǔ)原則；而當(dāng)偏差超過百分之三時(shí)，若實(shí)際面積大于合同約定面積，則需依照合同規(guī)定的價(jià)格向業(yè)主支付增加的百分之三部分的房款；反之，若實(shí)際面積小于合同約定面積，則需按照合同規(guī)定的價(jià)格向業(yè)主退還減少的百分之三部分的房款。此外，對于超出合同約定面積的部分，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定的兩倍價(jià)格退還相應(yīng)的房款，或者選擇退房處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條【故意犯罪】明知自己的行為會(huì)發(fā)生危害社會(huì)的結(jié)果，并且希望或者放任這種結(jié)果發(fā)生，因而構(gòu)成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。

2024-08-11

363人看過
退房
房屋面積縮水怎么辦，能否要求開發(fā)商退房

房屋面積縮水怎么辦，能否要求開發(fā)商退房面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）的，買受人不得要求開發(fā)商退房。面積誤差比絕對值超出３％的，買受人可要求開發(fā)商退房。一、房子什么情況可以退房首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，可以退房。不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。二、房屋面積誤差如何解決房屋面

2023-02-19

160人看過

法律綜合知識
商鋪面積縮水如何退房

一、商鋪返租需要什么手續(xù)1．您首先應(yīng)選擇具有司法管轄權(quán)的法院提起訴訟，且需按照規(guī)定備齊起訴狀及相應(yīng)副本以及相關(guān)證據(jù)材料。這份證據(jù)材料應(yīng)包含有關(guān)原告主體身份方面的材料，以及能夠證實(shí)原告訴訟主張確實(shí)鑿有效的相關(guān)證據(jù)。2．在案件材料充分符合法律所要求條件的情況下，部分法院或許能在收到后迅速作出立案受理的決定。然而，有些法院則可能在收到后的七個(gè)工作日內(nèi)才會(huì)告知您是否已正式立案。一旦立案成功，請盡快繳納訴訟費(fèi)（據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，訴訟費(fèi)用通常由敗訴方承擔(dān)）。如遇必要，您還可以在正式立案之時(shí)或者隨后，向法院提出財(cái)產(chǎn)保全申請。3．在您將所有立案所需材料遞交至法院之后，您只需耐心等待官方的通知即可。若您的案件得以立案，法院將會(huì)以短信或者電話的方式告知您該案件已經(jīng)指定分派到哪位法官手中。4．法院在受理案件后，首要任務(wù)便是完成送達(dá)工作，即通過您提供的被告聯(lián)系方式、現(xiàn)居住地址等信息，向被告發(fā)送相關(guān)文書。如經(jīng)多方嘗試

2024-04-06

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繼續(xù)履行
商品房面積縮水開發(fā)商被判雙倍賠償

1999年3月，長城國際傳播公司與北京遠(yuǎn)洋大廈公司簽訂買賣房屋合同。合同中約定，長城公司購買對方一套建筑面積為105.62平方米的寫字間，總價(jià)款為245萬余元。合同還約定，實(shí)測面積以北京市房屋土地管理局測量的面積為準(zhǔn)。2003年4月22日，遠(yuǎn)洋大廈向長城公司發(fā)函稱，根據(jù)房管部門的勘測報(bào)告，這套房屋的實(shí)際面積僅為77.5平方米。就在當(dāng)年的4月28日，最高院出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。該解釋明確規(guī)定，“銷售商品房的面積誤差為正負(fù)3％以內(nèi)，超過3％的房價(jià)款部分，由出賣人雙倍返還給買受人。”面對26.6％的縮水面積，長城公司將遠(yuǎn)洋大廈告上法院，索要雙倍賠償。一中院終審認(rèn)為，房屋面積的縮水是事實(shí)。近日，北京市第一中級人民法院終審審結(jié)此案，面積無故縮水的遠(yuǎn)洋大廈開發(fā)商被判雙倍返還購房者100余萬元。點(diǎn)評：本案中主要涉及兩個(gè)問題，一是出現(xiàn)面積誤差后如果解決，另一個(gè)是《

2023-06-10

500人看過
法律綜合知識
武漢豹澥房子面積縮水怎么辦

當(dāng)房屋使用面積的減少幅度超出了百分之三時(shí)，買房者有權(quán)要求終止交易并要求賣方全額退回所支付的購房款項(xiàng)，同時(shí)還需向買方支付已付款項(xiàng)的利息作為補(bǔ)償；此外，買房者亦可選擇繼續(xù)執(zhí)行原有的買賣協(xié)議，在此情況下，賣方有義務(wù)向買房者支付其多支付的房價(jià)款的一倍或兩倍作為賠償。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面

2024-08-22

489人看過
法律綜合知識
收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水應(yīng)該如何維權(quán)

當(dāng)購買的房屋實(shí)際使用面積與標(biāo)明面積相差超過百分之三（3％）時(shí)，作為買方有權(quán)選擇終止合同并要求賣方全額退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)利息費(fèi)用。若買方明確表示不愿意行使此項(xiàng)權(quán)利，則可以向賣方提出申請，要求其就實(shí)際面積超出部分給予雙倍賠償。然而，如果實(shí)際面積與標(biāo)明面積之間的差距在百分之三（3％）以內(nèi)，買方則可根據(jù)面積誤差的具體比例以及買賣合同中所規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，向賣方索取相應(yīng)的差價(jià)補(bǔ)償。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

2024-05-14

193人看過

繼續(xù)履行
如何處理商品房面積縮水

1、共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e增減的處理辦法。預(yù)售合同約定的面積與交付時(shí)實(shí)測的面積若有誤差，其面積誤差比例在0.8%以內(nèi)(包括0.8%)，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。面積誤差比計(jì)算公式如下：面積誤差比=[(實(shí)測共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e—預(yù)測共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e)/預(yù)測共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e]×100%預(yù)售合同約定的面積與交付時(shí)實(shí)測的面積誤差是指除房屋建筑設(shè)計(jì)變更外，其他原因引起的誤差。實(shí)測面積大于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，購房人不承擔(dān)超出部分的房價(jià)款;實(shí)測面積小于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)退還超出0.8%部分的房價(jià)款。2、套內(nèi)建筑面積增減的處理辦法。套內(nèi)建筑面積按“按實(shí)結(jié)算”的原則處理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)這一原則與購房人平等協(xié)商，通過預(yù)售合同約定具體的處理辦法。凡合同沒有約定處理辦法，實(shí)測面積大于預(yù)售合同約定面積的，購房人不承擔(dān)超出部分的房

2023-03-28

144人看過
法律綜合知識
安置面積疑縮水的情況如何維權(quán)

對于房地產(chǎn)市場廣泛出現(xiàn)的＂面積縮水＂問題，我們應(yīng)該高度重視并嚴(yán)格遵循房地產(chǎn)主管部門從現(xiàn)場精心測量得出的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)來進(jìn)行最終的面積核算工作。若經(jīng)精確測量后發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積與當(dāng)初購房合同上約定的面積存在差距，并且這個(gè)差距在正負(fù)百分之三的誤差范圍之內(nèi)，依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)以及買賣雙方共同簽署的協(xié)議，可以按照實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行多退少補(bǔ)的調(diào)整。然而，如果實(shí)際測量出來的房屋面積超出了原先房產(chǎn)合同中所規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，那么就必須按照購房協(xié)議中的相關(guān)條款，對超出部分的3％進(jìn)行額外的補(bǔ)償支付；反之，如果實(shí)際測量出的房屋面積比簽訂合同時(shí)預(yù)估的面積要小，那么就需要按照購銷雙方簽訂的協(xié)議，并按照合同定價(jià)退還所少的3％的部分房款。在此特別提醒大家，無論遇到何種情況，只要是超過合同預(yù)定面積的部分，無論是超量還是不足，都應(yīng)該按照原定合同購買價(jià)格的雙倍返還相應(yīng)的款項(xiàng)，或者允許消費(fèi)者自由選擇解除合同并全額退還已經(jīng)支付的所有款

2024-07-25

382人看過