久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

商品房買賣與抵押的效力，按下列情形確定：

1、商品房抵押在先的，房屋所有權人在出售住房前，應當取得抵押權人同意，未經抵押權人同意不得出售，抵押權具有優(yōu)先效力。這種情況下，買受人可以代為清償債務，以消滅抵押權。

2、商品房買賣在前，但未辦理房產過戶手續(xù)的，法律上視為房屋所有權未轉移，其后辦理抵押登記的，抵押權仍具有優(yōu)先效力。這種情況下，房屋買受人可以要求解除買賣合同，并要求房屋出賣人承擔違約責任（支付違約金或者賠償損失）。

一、出售抵押房屋的方法有什么

出售抵押房屋的方法有：

1、賣方應當取得抵押權人的同意，抵押權人同意出售抵押房屋的，抵押房屋可以出售，在這種情況下，賣方出售房屋獲得的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提取存款外，其余部分歸賣方所有，不足部分由賣方繼續(xù)清償；

2、抵押權人不同意的，賣方可以與買方協(xié)商一致，也可以由買方支付部分購房款，出賣人清償所欠抵押權人的款項后，抵押權人可以到房地產登記部門辦理解除抵押手續(xù)。抵押解除后，房屋可以正常交易，直接轉讓給買受人。

法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、一房多賣的法律后果有什么

一房多賣的法律后果主要包括：

1、已辦理過戶手續(xù)的買受人取得商品房所有權；

2、未辦理過戶登記的其他買受人可以法追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶手續(xù)的商品房買賣，只使買賣合同具有法律效力，但房屋所有權未轉讓，出賣人將房屋出售給第三人。因此，原商品房買賣合同的目的無法實現(xiàn)，無法取得房屋的買受人和出賣人故意隱瞞被拆遷房屋給第三人的事實，導致買賣房屋買賣人不能承擔違約責任，導致買賣合同后買賣人不能達到買賣合同的違約責任。