久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、先抵押后出租拍賣怎么辦手續(xù)1．抵押權(quán)人向拍賣機(jī)構(gòu)提出拍賣申請(qǐng)及有關(guān)證明文件。2．拍賣機(jī)構(gòu)清查核實(shí)抵押物，厘定拍賣底價(jià)。3．拍賣機(jī)構(gòu)在報(bào)紙上發(fā)表拍賣公告。公告期間為15日。4．公告期滿，對(duì)拍賣物所有權(quán)沒有爭(zhēng)議的，拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開拍賣。5．拍賣成交后辦理納稅和拍賣物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。二、抵押物拍賣后不足部分還需要還嗎抵押物拍賣后不足部分還需要還。因?yàn)閭鶆?wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)

先買賣后抵押，若符合善意取得的條件可以適用善意取得，即第三人可以善意取得抵押權(quán)。若不符合以上條件的，第三人不能善意取得抵押權(quán)，那么房屋就處于未被抵押的物權(quán)完滿狀態(tài)，而原買房人享有所有權(quán)和對(duì)房屋的處分權(quán)。先買賣后抵押怎么判？的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章　所有權(quán)取得的特別規(guī)定　　第三百一十一條　無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人

商品房買賣與抵押的效力，按下列情形確定：1、商品房抵押在先的，房屋所有權(quán)人在出售住房前，應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得出售，抵押權(quán)具有優(yōu)先效力。這種情況下，買受人可以代為清償債務(wù)，以消滅抵押權(quán)。2、商品房買賣在前，但未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，法律上視為房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，其后辦理抵押登記的，抵押權(quán)仍具有優(yōu)先效力。這種情況下，房屋買受人可以要求解除買賣合同，并要求房屋出賣人承擔(dān)違約責(zé)任（支付違約金或者賠償損失）。一、出售抵押房屋的方法有什么出售抵押房屋的方法有：1、賣方應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，抵押權(quán)人同意出售抵押房屋的，抵押房屋可以出售，在這種情況下，賣方出售房屋獲得的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提取存款外，其余部分歸賣方所有，不足部分由賣方繼續(xù)清償；2、抵押權(quán)人不同意的，賣方可以與買方協(xié)商一致，也可以由買方支付部分購(gòu)房款，出賣人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人

1、為什么要先解抵押？在二手房交易中，賣房人出售房屋產(chǎn)權(quán)必須要干凈，具有銀行貸款的房屋，是無法進(jìn)行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。2、解抵押需要辦理公證嗎？對(duì)于部分賣房人而言，想要一下子湊夠數(shù)十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中，賣房人往往要向他人借錢解抵押。賣房人借錢的途徑有三種：①用買房人給的首付款解抵押；②向中介機(jī)構(gòu)借款用于解抵押；③向第三方金融機(jī)構(gòu)借錢解抵押。為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據(jù)公證書維護(hù)自己的權(quán)利。3、解抵押的流程是什么？二手住宅解抵押流程通常分為六步：①賣房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；②到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額

一、做了抵押商品房能買賣嗎做了抵押商品房能買賣，辦理了抵押登記的商品房經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出售，而出售商品房所得的價(jià)款要優(yōu)先償還抵押權(quán)人的債權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、如何辦理房產(chǎn)抵押登記在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查，按照銀行指定到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，取得評(píng)估報(bào)告。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。到房

商品房抵押后能否出售要看具體情況。抵押期間，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)為無效。但從房產(chǎn)的角度來看，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會(huì)侵犯抵押權(quán)人的利益。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。一、抵押后的房產(chǎn)證能夠加名字嗎抵押后的房產(chǎn)證可以加名字，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。二、抵押抵押財(cái)產(chǎn)如何轉(zhuǎn)移抵押期間抵押人要轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的，需要及時(shí)通知抵押權(quán)人；并且需要將主債權(quán)與抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況；房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)?！?、買賣房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。3、抵押人出售房屋所得價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

(一)如果出賣人未通知抵押權(quán)人或者未告知購(gòu)房人抵押物設(shè)定抵押的情況，根據(jù)《民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。一、抵押物被債務(wù)人賣掉了怎么辦抵押物補(bǔ)債務(wù)人賣了，如果抵押權(quán)人不知情的，轉(zhuǎn)讓行為無效，債權(quán)人可以要求債務(wù)人提前清償債務(wù)或者重新提供擔(dān)保。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

一、做了抵押商品房能買賣嗎辦理了抵押登記的商品房經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出售，而出售商品房所得的價(jià)款要優(yōu)先償還抵押權(quán)人的債權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理1、借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的

先抵押后買賣法律關(guān)系中，買賣合同和抵押合同都有效。抵押期間，抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的除外。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也不影響抵押權(quán)的效力。一、購(gòu)房合同可以作為抵押房產(chǎn)證的嗎如果征得抵押權(quán)人同意，買賣合同有效。首先，我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。再次，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清

面臨一房二賣問題時(shí)，解決方法如下：首先考慮通過簽署協(xié)議來解決爭(zhēng)議；若協(xié)商無效，可尋求基層組織協(xié)助并展開調(diào)解工作；如果調(diào)解不能達(dá)成共識(shí)，當(dāng)事人便可選擇向法院提起訴訟，同樣地，他們也可在不經(jīng)由基層組織調(diào)解的情況下，徑直向法院提出訴訟請(qǐng)求；最后，對(duì)于那些在合同中約定了仲裁條款或者簽訂了仲裁協(xié)議的當(dāng)事人來說，他們還可以選擇向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)以解決糾紛?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其

購(gòu)房者所購(gòu)買的房子的土地使用權(quán)已經(jīng)被開發(fā)商抵押給銀行了，但是房子銀行同意開發(fā)商可以銷售給購(gòu)房者，即在開發(fā)商未還清銀行貸款之前，購(gòu)房者的房產(chǎn)證和土地證是暫時(shí)辦理不出來的。一、貸款的房子有房產(chǎn)證嗎貸款的房子有房產(chǎn)證。1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)產(chǎn)屬登記的資料送往房管所，購(gòu)房者通?？稍谏唐贩拷桓妒褂弥掌?0內(nèi)辦理房產(chǎn)證；2、購(gòu)房者在銀行辦理按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)扣押的該房屋的他項(xiàng)權(quán)利證，同時(shí)在房產(chǎn)上面有一欄會(huì)蓋有此房已設(shè)抵押公章。沒有房產(chǎn)證的房子有：1、交易受限的房子對(duì)于交易受限的房子可能很多購(gòu)房者還不太了解，比如說被抵押的房子和經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易。如果購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者想要上市交易的話，那么也只能在購(gòu)買經(jīng)適房滿五年后，否則無法辦理房產(chǎn)證。因此，購(gòu)買二手房之時(shí)，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在

限價(jià)商品房抵押貸款能貸多少并沒有固定的數(shù)額，一般要結(jié)合房子的評(píng)估價(jià)、房子的地理位置、年限、產(chǎn)權(quán)等方面綜合確定，限價(jià)商品房抵押貸款的條件是當(dāng)事人有穩(wěn)定收入和還本付息的能力，能提供有效擔(dān)保等。一、限價(jià)商品房抵押貸款能貸多少限價(jià)商品房抵押貸款能貸多少并沒有固定數(shù)額，要看房子的評(píng)估價(jià)，一般來說，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)越高，所能貸到的數(shù)額就越高。同時(shí)房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。位置偏遠(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。還有房子的一些其他情況，比如年限，地域，產(chǎn)權(quán)等問題，以及房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等各方面。二、限價(jià)商品房抵押貸款的條件是什么限價(jià)商品房抵押貸款的條件：1.在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3.愿意并能

一、商品房買賣合同能否抵押商品房買賣合同不能抵押，房屋抵押是抵押房屋的所有權(quán)，并且在房產(chǎn)證是作他項(xiàng)權(quán)登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。二、哪些房產(chǎn)不能