延期交房開(kāi)發(fā)商不給補(bǔ)償嗎
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時(shí)間： 2024-07-11 17:45:00
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一、延期交房開(kāi)發(fā)商不給補(bǔ)償嗎
在房屋交付逾期的狀況下，業(yè)主有權(quán)獲得相應(yīng)賠償。
當(dāng)發(fā)生這個(gè)后果時(shí)，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)方簽署的房屋購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議中已經(jīng)事先就逾期交房的違約金進(jìn)行了書(shū)面約定，那么他們便可以根據(jù)這份合同的相關(guān)條款，向開(kāi)發(fā)商索求因逾期交房所帶來(lái)的實(shí)際損失；而若合同中未有明文規(guī)定或者規(guī)定不夠清晰明確的話(huà)，則可以參照已支付房款總金額乘以同期銀行貸款利率以及逾期交房的具體天數(shù)來(lái)計(jì)算應(yīng)得的違約金。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、延期交房違約金開(kāi)發(fā)商不給怎么辦
延期交房違約金開(kāi)發(fā)商不給可以向法院提起訴訟，法院判決開(kāi)發(fā)商支付后開(kāi)發(fā)商仍不支付的，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
延期交房違約金一般依據(jù)合同約定執(zhí)行，合同中沒(méi)有約定或約定不明確的一般按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期的時(shí)間執(zhí)行。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“延期交房開(kāi)發(fā)商不給補(bǔ)償嗎”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。
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法律綜合知識(shí)除了不可抗力外的其他任何因素導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋，皆需要向業(yè)主支付相應(yīng)的違約金補(bǔ)償。如果開(kāi)發(fā)商逾期不超過(guò)60日，則應(yīng)以每日萬(wàn)分之三的比率進(jìn)行賠償；若逾期60日及以上，業(yè)主將有權(quán)利解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商需在收到解除合同通知之日起的60日內(nèi)全額退還已支付的房款，同時(shí)還需按照已支付房款的百分之五的比例支付違約金作為補(bǔ)償。此外，業(yè)主亦可選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，此時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)以每日萬(wàn)分之五的比率進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條第當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。2024-04-2682人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷(xiāo)售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣(mài)方對(duì)自己的免責(zé)范圍過(guò)于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒(méi)有約定按照法定處理的原則，如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒(méi)有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的2023-02-26471人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)房者察覺(jué)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在如下列舉的延遲交房行為時(shí)，為了維護(hù)其合法權(quán)益，有權(quán)通過(guò)法律手段加以維權(quán)。具體而言，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須提前告知購(gòu)房者確切的交房時(shí)間，并且必須在約定時(shí)間范圍內(nèi)將房屋的各項(xiàng)交付條件全部完善，如果無(wú)法按約完成也需要盡快向購(gòu)房者發(fā)出通知；除此之外，若是開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前往收樓入住，但購(gòu)房者在認(rèn)真檢查后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量明顯不符合雙方達(dá)成的交付標(biāo)準(zhǔn)，可以選擇拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，同時(shí)明確要求開(kāi)發(fā)商對(duì)因此產(chǎn)生的逾期交房所帶來(lái)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；最后，當(dāng)購(gòu)房者按照原定計(jì)劃順利接收到房屋之后，若發(fā)現(xiàn)房屋仍然沒(méi)有達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，他們有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個(gè)過(guò)程中，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在延期交房的苗頭，應(yīng)該在事前進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽伲缭谌齻€(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未采取任何交房措施的話(huà)，那么購(gòu)房者就可以考慮通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行2024-07-26443人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋延遲交付的正式催告函，您可以詳細(xì)注明相關(guān)信息如開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、購(gòu)買(mǎi)方的個(gè)人資料，所購(gòu)房產(chǎn)的具體名稱(chēng)以及簽署購(gòu)房合同時(shí)的具體日期，同時(shí)也需要明確指出該房產(chǎn)的預(yù)定交付日期以及實(shí)際延遲交付的具體情況。此外，您還需在催告函中明確闡述相應(yīng)的違約責(zé)任，以便于后續(xù)處理。在完成上述內(nèi)容的填寫(xiě)之后，您可以將此份催告函以書(shū)面形式送達(dá)到開(kāi)發(fā)商處，以期能夠盡快收到房屋并獲得相應(yīng)的賠償。若在催告后的三個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商仍然未能按照約定時(shí)間交付房屋并且無(wú)法提供合理的解釋和解決方案，那么作為購(gòu)買(mǎi)方的您有權(quán)選擇解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商全額退還已支付的房款及其對(duì)應(yīng)的利息。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！吨腥A人2024-07-24433人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商交房時(shí)能延期收房嗎關(guān)于延期交房事項(xiàng)的妥善處置方法基本包括以下兩點(diǎn)：第一，雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商共同尋求化解紛爭(zhēng)之道；第二，如果協(xié)商無(wú)果，可考慮直接向司法機(jī)關(guān)提起訴訟。在具體實(shí)施過(guò)程中，如與開(kāi)發(fā)公司未能達(dá)成協(xié)議，您可依法通過(guò)司法途徑維護(hù)自身利益，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤幌嚓P(guān)資料證據(jù)，以期獲得合理賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主能拒絕收房嗎開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主是可以拒絕收房的。業(yè)主在以下情況可以拒絕收房：1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、未取得竣工驗(yàn)收存案表的；3、不提供住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收2024-07-07122人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能如期交付房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)尋求賠償。此種情況下，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了違約行為，因此，買(mǎi)方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對(duì)其造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。倘若開(kāi)發(fā)商逾期未能交付房產(chǎn)，且經(jīng)由買(mǎi)方多次催促后，仍未能在三個(gè)月的合理期限內(nèi)完成交付，那么，買(mǎi)方便有權(quán)利請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-12155人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房屋所涉及的違約金具體比例，通常情況下不得超出主合同約定標(biāo)的金額的20％上限。然而，若因該違約行為給當(dāng)事人帶來(lái)較大損失，則經(jīng)友好協(xié)商后可以適度提高違約金金額，但仍需限定在主合同約定標(biāo)的金額的30％內(nèi)。自延遲交付之日起，買(mǎi)受方便有權(quán)向違約方提出立即支付款項(xiàng)請(qǐng)求?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-1153人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若所購(gòu)房屋出現(xiàn)延誤交付之情形時(shí)，相關(guān)維權(quán)步驟如下：首先，買(mǎi)方有權(quán)向賣(mài)方發(fā)出書(shū)面催告，共同商定合同最終的履行期限；其次，在催告期持續(xù)超過(guò)三個(gè)月后，買(mǎi)方可依法行使合同解除權(quán)，選擇退房并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-31495人看過(guò)
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一、開(kāi)發(fā)商因延期交付賠了1個(gè)億近期，杭州華僑城芳菲與城項(xiàng)目因巨額賠償引來(lái)關(guān)注。據(jù)悉，華僑城芳菲與城7月底啟動(dòng)了樓盤(pán)逾期交付的賠償事宜，涉及業(yè)主1832戶(hù)，按照賠償方案總共要賠償業(yè)主違約金1．14億元左右。二、開(kāi)發(fā)商延期交付需要賠償嗎開(kāi)發(fā)商延期交付需要賠償，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金或者賠償損失。需要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：1．開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。2．開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。3．延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期2023-06-23350人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商未能按照預(yù)定時(shí)間交付房屋的行為，購(gòu)房者有權(quán)向其索取相應(yīng)的賠償。開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋導(dǎo)致買(mǎi)方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，賠償金額應(yīng)與違約行為直接造成的損失相符，該損失應(yīng)當(dāng)包含了合同正常履行之后可能獲取到的額外收益；然而，賠償總金額不應(yīng)超過(guò)賣(mài)方在簽訂合同時(shí)已經(jīng)預(yù)見(jiàn)或理應(yīng)預(yù)見(jiàn)到的由于違約行為可能引發(fā)的全部損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。2024-08-19231人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)逾期交付房產(chǎn)的賠償準(zhǔn)則設(shè)定為，若出現(xiàn)逾期現(xiàn)象，每延遲一天應(yīng)向買(mǎi)方支付總交易額的千分之五作為違約金。如果當(dāng)事人因雙方約定的違約金過(guò)高而申請(qǐng)減免，其尺度應(yīng)以違約金超出實(shí)際損失的百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適度調(diào)整；而如當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過(guò)低以致于無(wú)法彌補(bǔ)自身所遭受的損失，有權(quán)提出申請(qǐng)要求提高違約金金額，然而最終決定權(quán)仍然在法院，需根據(jù)違約行為所帶來(lái)的實(shí)際損害來(lái)重新界定違約金的具體數(shù)額?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-08-10101人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房，買(mǎi)房者可不可以要賠償對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房，賣(mài)房者是可不可以要求賠償?shù)?。開(kāi)發(fā)商延期交房造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可不可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可可不可以造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可不可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可可不可以造成的損失。二、開(kāi)發(fā)商延期交房購(gòu)房者可不可以主張解除合同開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可不可以催告開(kāi)發(fā)商盡快交房，協(xié)商具體交房日期。經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交2024-01-1255人看過(guò)
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問(wèn)：2002年2月，與乙（開(kāi)發(fā)商）訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定合同成立后30日內(nèi)甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房給甲。合同訂立后，甲將全部房款交付給乙。2003年5月30日，乙書(shū)面通知甲，受非典影響，四月中旬房屋裝修工程就處于半停工狀態(tài)，故不得不延期交房。乙方是否負(fù)違約責(zé)任？答：如果合同一方遇不可抗力，可不承擔(dān)違約責(zé)任。但是非典是否構(gòu)成不可抗力尚有爭(zhēng)議，最高人民法院也未就此進(jìn)行解釋。因此須看合同有無(wú)相關(guān)約定，一般而言，若乙方持有政府部門(mén)相關(guān)管制文件，應(yīng)當(dāng)可以延期交房，這才符合公平原則。當(dāng)然還得仔細(xì)審查其延期是否完全由于非典造成。2023-06-10162人看過(guò) -
房屋交付延期開(kāi)發(fā)商的賠償標(biāo)準(zhǔn)不是法律統(tǒng)一規(guī)定的。房屋交付延期開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付違約金，合同沒(méi)有明確約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、怎么解決開(kāi)發(fā)商違約交房開(kāi)發(fā)商違約交房根據(jù)以下情況處理：1、出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法；2、合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計(jì)算方法的，可以根據(jù)相關(guān)主管部門(mén)在延期交付使用期間公布或者合格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同一地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定；3、合同約定延期交付的違約金較高，糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定違約金過(guò)高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失為由30％適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)，合同約定延期交付的違約金過(guò)低的，買(mǎi)受人可以要求增加，法院將支2023-06-20205人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商延期交房要賠償么，開(kāi)發(fā)商延期交房要不要賠償安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-26一、開(kāi)發(fā)商延期交房要賠償么按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。違約金、賠償損失、解除合同可同時(shí)主 -
買(mǎi)房子能延期交房嗎開(kāi)發(fā)商延期交房江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-241、購(gòu)房者首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過(guò)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)政府部門(mén)得到答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，?gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。 2、遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)若干問(wèn)題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求解 -
延期交房，開(kāi)發(fā)商不給退房應(yīng)該如何辦？四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-09-251、購(gòu)房者首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過(guò)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)政府部門(mén)得到答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，?gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。 2、需要注意的是，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)若干問(wèn)題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu) -
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