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購(gòu)買二手車時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：檢查車牌是否干凈。通過(guò)車牌可以看出車主是否關(guān)心車，也可以看到是否經(jīng)常跑長(zhǎng)途，而車牌的平整度也能顯示出車是被撞還是追尾。廠牌上有很多關(guān)于車輛的信息，而銘牌通常安裝在不容易撞到的地方。如果銘牌有任何損壞，就意味著這輛車出了嚴(yán)重事故。對(duì)于每輛合格車輛，車窗和前后擋風(fēng)玻璃的小標(biāo)簽必須一致。如果不一致，則表示已因損壞而更換。二手車購(gòu)買流程1、購(gòu)車預(yù)算：不管是購(gòu)買新車還是二手車，都需要消費(fèi)者有一個(gè)購(gòu)車預(yù)算，購(gòu)買二手車時(shí)，一般每月汽車費(fèi)用不超過(guò)實(shí)得工資的20％，消費(fèi)者需要根據(jù)自己的實(shí)際消費(fèi)水平進(jìn)行合理的選車。2、目標(biāo)二手車列表：有了購(gòu)車預(yù)算后，需要將目標(biāo)二手車列表，然后進(jìn)行下一步的篩選，如果因?yàn)橘?gòu)車預(yù)算不足才買二手車，可以購(gòu)買一些二線品牌，將符合購(gòu)車預(yù)算區(qū)間的車輛進(jìn)行篩選。3、查看價(jià)格和評(píng)論：確定了基本的車輛之后，需要查詢汽車的價(jià)格以及網(wǎng)友的相關(guān)評(píng)論，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)一般都能查到，通

除了少數(shù)富二代或者伸手派，絕大部分購(gòu)房者在今時(shí)今日高樓價(jià)之下買樓，都要以按揭的方式買樓。申請(qǐng)按揭買樓的步驟，在二手房網(wǎng)簽后與遞件過(guò)戶之間進(jìn)行，同貸書(shū)批下來(lái)買賣雙方才可以遞件。雖然這是買樓后才會(huì)發(fā)生的步驟，但購(gòu)房者在看房前最好預(yù)先做體檢，一是檢查個(gè)人征信情況，有無(wú)信用卡逾期還款等不良記錄，如果有連續(xù)3期逾期還款，有可能會(huì)影響銀行對(duì)貸款的審批;二是個(gè)人對(duì)樓款的承受能力，月收入必須大于月供的兩倍(個(gè)別銀行有可能提高到2.5倍)，通常首期款比例越高，貸款年期越短，月供壓力越小。對(duì)于收入處于增長(zhǎng)階段的年輕人來(lái)說(shuō)，適當(dāng)使用貸款杠桿工具，月供高一點(diǎn)，年期長(zhǎng)一點(diǎn)，可以買總價(jià)高一點(diǎn)的房屋，因?yàn)槟壳皩?duì)二套房貸要求較嚴(yán)，如果幾年后又換房，不太劃算。此外，個(gè)人年齡+貸款年限不能超過(guò)退休后5年。很多購(gòu)房者不清楚，申請(qǐng)按揭買房前還需要對(duì)房屋預(yù)先體檢。首先要確定樓齡，因?yàn)闃驱g+貸款年限不能大于35。部分高齡樓梯樓是否能

近日，記者在多家二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，目前，學(xué)區(qū)房房源非常走俏，購(gòu)房需求旺盛。但專家提醒，有些開(kāi)發(fā)商可能只是以學(xué)區(qū)作為賣點(diǎn)，消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)需謹(jǐn)慎，在調(diào)查確定可上重點(diǎn)學(xué)校的情況下方能購(gòu)買。昨天，在富房的新南門店，記者采訪到了在此咨詢購(gòu)房事宜的張女士。張說(shuō)，為了讓自己的女兒能夠念上成都的知名小學(xué)，家住高新區(qū)的她最近一直忙著搜索合適的學(xué)區(qū)房。她看了不少樓盤，主要是想選擇臨近名校的二手樓盤，如龍江路小學(xué)附近的房源。據(jù)了解，像張女士這樣的情況不在少數(shù)。在成都，和名校沾親帶故的房源交易火爆的現(xiàn)象在很多區(qū)域內(nèi)都有體現(xiàn)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交的購(gòu)買因素中，以孩子上學(xué)原因購(gòu)房的占11%，環(huán)比上升三個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，學(xué)區(qū)房源一直較受歡迎，成交率非常高。記者調(diào)查獲悉，目前市場(chǎng)上有兩種購(gòu)買學(xué)區(qū)房的路徑：一種是置換房源。家長(zhǎng)在把原來(lái)居住的房子出售后，置換成目標(biāo)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。

在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，存在許多問(wèn)題，二手房相比于一手房，要更復(fù)雜，所以在進(jìn)行二手房交易時(shí)，必須要謹(jǐn)慎對(duì)待，針對(duì)二手房的一些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，晉城房產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行了收集整理，希望可以幫助您避免在交易過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩。一、產(chǎn)權(quán)交易有限制二手房可能存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。二、承租人可能優(yōu)先購(gòu)買在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。三、房屋用途非住宅買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。四、房改房成本價(jià)未補(bǔ)足1998年以前許多職工

產(chǎn)權(quán)交易是否有限制；承租人有優(yōu)先購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)利；出賣人出售的房產(chǎn)是出租的，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；注意房屋的使用限制；公眾不能購(gòu)買有集體土地的房屋；長(zhǎng)期沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋。根據(jù)《房屋租賃合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持。購(gòu)買二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如今，購(gòu)買二手房不僅是一些中老年市民購(gòu)房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對(duì)象。弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的必修課，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)交易是否有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利在同

目前，城中村或城中村附近出現(xiàn)價(jià)格特別低的房子，吸引了包括城鎮(zhèn)居民的注意，一些人甚至開(kāi)始購(gòu)買這些價(jià)格低廉的房子。然而在購(gòu)買這類房產(chǎn)時(shí)尤其要謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@些很有可能是在宅基地上興建的農(nóng)村集資房，購(gòu)買后存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。據(jù)悉，集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。目前在城中村或城中村附近出現(xiàn)價(jià)格特別低的房子，買家須特別留意，這些很有可能是在宅基地上興建的農(nóng)村集資房。對(duì)此，律師提醒：由于宅基地不能上市交易，農(nóng)村集資房也是嚴(yán)禁上市轉(zhuǎn)讓，也不能辦理按揭，購(gòu)買農(nóng)村集資房最大的風(fēng)險(xiǎn)在于，購(gòu)買行為不受法律保護(hù)，而到公證處對(duì)交易進(jìn)行公證，只能作為該交易真實(shí)性的見(jiàn)證，不能說(shuō)明其交易合法，買家切勿貪小便宜。

一、二手房交易中賣方應(yīng)謹(jǐn)慎的要點(diǎn)二手房交易中賣方應(yīng)謹(jǐn)慎的要點(diǎn)：1．要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。2．房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。很多二手房是有抵押貸款的，設(shè)定抵押的房產(chǎn)可以簽約買賣，但沒(méi)解押前不能過(guò)戶，這種情況下，往往賣方需要買方的首付款來(lái)償還貸款解押。3．要明確約定房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬。很多二手房原房東都已裝修或入住過(guò)房屋一段時(shí)間，那就會(huì)涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問(wèn)題，這時(shí)就建議雙方在簽訂合同時(shí)把這些情況在協(xié)議中明確。4．要注意戶口問(wèn)題的特殊處理。很多人購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒(méi)遷出去，要求對(duì)方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒(méi)法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付，同時(shí)約定一個(gè)違約金標(biāo)準(zhǔn)，如果就

一、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易，對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以，最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。對(duì)此，買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無(wú)效的。三、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)法律認(rèn)可買賣不破租賃，也就是說(shuō)，房屋買賣合同不能對(duì)抗在此之前成立的租賃合同。這一點(diǎn)容易被很多買受人及中介公司忽視。四、土地情況是否清

隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和樓價(jià)進(jìn)一步上漲,二手房交易越來(lái)越多,由于目前大多數(shù)二手房交易有賴于中介公司的操作,其中存在一些不法中介違規(guī)行為,給本就復(fù)雜的二手房交易蒙上了一層神秘的面紗,很多人不清楚其中流程,很容易陷入中介公司或者買賣任一方設(shè)置的陷阱中。二手房交易陷阱多二手房交易本質(zhì)上也是商品買售,但是由于涉及金額較大,有權(quán)屬確認(rèn)等而顯得特別復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō),二手房交易流程為選房看房產(chǎn)權(quán)調(diào)查簽訂合同買方交付首期房款賣方取消注銷房地產(chǎn)抵押登記賣方申請(qǐng)貸款簽訂貸款合同申請(qǐng)過(guò)戶賣方將房屋交付給買方銀行放款買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證入住等步驟,其中對(duì)于一次性付款的房產(chǎn)可省略申請(qǐng)貸款環(huán)節(jié),并且銀行放款和交樓等程序可同時(shí)進(jìn)行。在這每一個(gè)步驟中都可能產(chǎn)生法律糾紛,比如從看房開(kāi)始,就存在房源信息失真的可能。近幾年,不乏中介公司為了吸引客戶,不惜發(fā)放假消息,給購(gòu)房者帶來(lái)時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失的案例。至于房屋產(chǎn)權(quán)背后和履行合同義務(wù)的過(guò)程中,

購(gòu)買二手房需謹(jǐn)慎二手房驗(yàn)收須軟硬兼施[摘要]對(duì)于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過(guò)多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是否就不用驗(yàn)收了呢？對(duì)此，專家認(rèn)為，購(gòu)買二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問(wèn)題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。一手房驗(yàn)收房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。而對(duì)于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過(guò)多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是否就不用驗(yàn)收了呢？對(duì)此，專家認(rèn)為，購(gòu)買二手房同樣需要驗(yàn)收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問(wèn)題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。硬件方面：查看房屋質(zhì)量及設(shè)施合富置業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，與購(gòu)買一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且最好在看房時(shí)就將這些問(wèn)題弄清楚，具體包括四個(gè)大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，然后朝各個(gè)下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒(méi)有積水。特別是衛(wèi)生間

買二手房容易出糾紛，在簽合同的過(guò)程中尤其要注意。專業(yè)人士提醒，簽訂二手房合同，這三個(gè)尾巴要特別注意。尾巴一：費(fèi)用拖欠在簽訂買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書(shū)面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。尾巴二：戶口期限在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。尾巴三：收據(jù)保存簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)過(guò)程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過(guò)程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū)，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益；購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額。

李女士：我在福州路近看好一處二手房,房主在前年10月份拿到房產(chǎn)證,根據(jù)新的規(guī)定,不足兩年的房子在交易時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅,因?yàn)檫€差幾個(gè)月房子就滿兩年,房主提出先辦理公證轉(zhuǎn)讓,交上首付款,等到10月份再去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)像這種情況公證處能受理嗎？有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？答：公證處對(duì)于要求公證的二手房交易約定文件的首要條件就是房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰,因此期房交易合同是不能被公證的。如果你所買的房子產(chǎn)權(quán)明晰,公證處可以辦理公證。根據(jù)規(guī)定,征稅的期限是按照房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的日期來(lái)確定,也就是說(shuō)是以在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的那一天計(jì)算,而不是按照公證的日期來(lái)計(jì)算的,公證僅限于買賣雙方的交易行為。因此即便你與賣方進(jìn)行了公證,但二手房交易中未進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移而發(fā)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法》）及《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）的規(guī)定，我國(guó)房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此在未取違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設(shè)人有無(wú)土地使用權(quán)的角度來(lái)講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來(lái)講．還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓．可能會(huì)因賣方不具備對(duì)房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無(wú)救，或在房屋過(guò)戶時(shí)遇到障礙，從而屋法實(shí)現(xiàn)房屋交易。2、違章建筑的房屋得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下建設(shè)人均不能取得房屋的合法所有權(quán)，還可

赤峰市民趙強(qiáng)100平方米的房產(chǎn)被好友錢某以19萬(wàn)元的價(jià)格買下。當(dāng)時(shí)錢某交了2萬(wàn)元定金給趙強(qiáng)，并口頭協(xié)議，一個(gè)月后趙強(qiáng)為錢某辦產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)。但錢某到趙強(qiáng)的周圍鄰居處一打聽(tīng)，方知趙某的房子沒(méi)有房產(chǎn)證。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商將其基礎(chǔ)材料遺失，房產(chǎn)證很難辦理。錢某當(dāng)即向趙強(qiáng)索要2萬(wàn)元定金，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一些買二手房的人認(rèn)為，到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，既麻煩又花交易手續(xù)費(fèi)，而交易雙方都是熟人或間接是朋友，不會(huì)出問(wèn)題，所以寧愿選擇私下交易，而沒(méi)有考慮交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。對(duì)此，房管部門提醒買二手房者應(yīng)注意以下六點(diǎn)：一、買房前，首先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不能買。二、注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。因?yàn)橛械姆课菔且詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買的公有住房，有些單位在向職工售房時(shí)