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合作購房定金交了怎樣退

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-19 23:23:16 51 人看過

在房產(chǎn)買賣交易中，若已支付定金并履行約定，則定金可原數(shù)退還。如果支付定金的一方按照約定履行義務(wù)，那么定金將被用于抵扣應(yīng)付貨款或者全額退還；反之，由于非雙方責(zé)任而無法履行約定的情況下，定金亦須退還。另外，若收受定金一方單獨違約導(dǎo)致合同未能完全履行，那么定金也應(yīng)該雙倍退還。

《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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買房子交了定金能退嗎交了購房定金還能不能退？

一、買房子交了定金能退嗎只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準(zhǔn)，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?。債?wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的

2024-01-31

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法律綜合知識
簽了房屋認(rèn)購書怎樣退定金

律師解答：具體見內(nèi)容。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個問題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會不會還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會根據(jù)法律法規(guī)進行判決，一般也是按照合同來判決。5．如果不想買房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時間、地點等進行簽約等，這時收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買房，也是可以退會定金的。6．正常情況下如果簽訂了購房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會寫明不退，想退不容易。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以

2024-07-26

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購房交了定金如何退掉

一、購房交了定金如何退掉關(guān)于購房所支付定金的退還程序如下：首先，若雙方能夠通過友好協(xié)商達成共識，同意解除房屋買賣合同，則購房者可順利獲得全額退款；然而，如雙方未能在協(xié)商環(huán)節(jié)達成一致意見，且導(dǎo)致合同無法履行的根本原因在于購房者單方面的嚴(yán)重違約行為，那么此時，購房者將無法主張退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更

2024-07-15

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法律綜合知識
購房交了定金簽了購房合同怎么處理

首先，在購買房產(chǎn)這個復(fù)雜的流程中，需要依次完成如下重要環(huán)節(jié)：第一步是認(rèn)購手序，即業(yè)主經(jīng)過體檢并且繳納了定金后，便可以與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署相應(yīng)的認(rèn)購協(xié)議。緊接著，是合同手續(xù)，在支付首次購房款之后，購房者將會與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂正式的買賣合同（針對開發(fā)商可能延長交付首付款的特殊情況，此步驟也會進行相應(yīng)的調(diào)整）。最后，便是按揭手續(xù)。其次，為了順利完成上述手續(xù)，您還需要準(zhǔn)備好以下各類證件：第一項是購房者的個人身份證明文件；第二項是申請人戶籍所在地所屬的戶口簿；第三項是收入狀況證明材料；第四項是已婚人士需要提供的結(jié)婚證復(fù)印件；第五項則是銀行資金流動記錄單?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-05-04

149人看過

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簽了購房合同退房違約金怎樣算

律師解答：具體見內(nèi)容。購房合同中寫明的，按合同計算；未約定的，按法定的20％進行賠償。根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

2024-08-10

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購房怎樣交定金

一、購房怎樣交定金在購買房地產(chǎn)的流程中，涉及到繳納定金的環(huán)節(jié)，需要各位特別注意以下幾個關(guān)鍵點：首先，務(wù)必向擔(dān)任中間角色的房地產(chǎn)中介機構(gòu)索要授權(quán)其代理銷售相應(yīng)房產(chǎn)的委托協(xié)議書，以確保該證券機構(gòu)確實已從上家中介得到法律許可的授權(quán)；其次，為了更好地維護您的權(quán)益，請務(wù)必與選定的不動產(chǎn)中介機構(gòu)簽署詳細(xì)且規(guī)范的書面中介協(xié)議；再者，在正式確定中介協(xié)議以及向中介機構(gòu)支付定金之前，購房者還應(yīng)敦促中介公司為上家開具一份書面的委托書，該委托書必須明確中介機構(gòu)接受定金的法定責(zé)任和應(yīng)盡義務(wù)；最后，在收到上家的委托書后，在請求中介方接收定金之際，購房者也應(yīng)要求中介機構(gòu)提供一份加蓋了中介公司公章和經(jīng)辦人員印章的定金收款收據(jù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者

2024-04-28

480人看過
法律綜合知識
購房定金交了房主不退錢怎么辦

一、購房定金交了房主不退錢怎么辦如遇應(yīng)退回定金卻未能成功返還之狀況時，建議考量以下幾種有效途徑來加以紓解：首先，買方可嘗試通過與出賣方商洽以達成關(guān)于定金退款事宜的友好協(xié)議；其次，也可考慮請調(diào)委會出面協(xié)調(diào)處理以期得到妥善解決；此外，若以上方法皆未奏效，消費者亦可選擇撥打12315電話進行投訴舉報；最后，當(dāng)所有可能途徑均宣告無效時，勝訴方有權(quán)啟動法律訴訟程序，要求對方無償歸還保證金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交

2024-04-16

276人看過
定金
交了購房定金不想買了定金能退嗎

一、交了購房定金不想買了定金能退嗎若僅僅是買方因為自身原因，在交付了購房定金之后，反悔不想繼續(xù)履行交易的話，這種情況下構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰則，賣方可以不退還買方的購房定金。但要是在其他情況下，買方要求退還定金的話，就需要根據(jù)當(dāng)時情況才能確定是否要退還定金。二、二手房交易流程是怎樣的1、買賣雙方達成交易意向首先你要根據(jù)自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產(chǎn)證以及水電氣費的繳納記錄等。2、買方向銀行進行貸款申請如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》你和賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相

2023-06-17

191人看過

法律綜合知識
退定金購房合同丟了怎么辦

一、小產(chǎn)權(quán)房糾紛該如何處理關(guān)于小產(chǎn)權(quán)住房交易過程中的爭議解決事宜，當(dāng)事人雙方可先嘗試進行私下協(xié)商并尋求妥善解決方案。倘若協(xié)商無果，當(dāng)事人有權(quán)依據(jù)事先簽訂的仲裁協(xié)議向相關(guān)仲裁機構(gòu)提出仲裁申請。另一方面，若當(dāng)事人在簽署合同時未能就仲裁事項達成共識，亦可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。此外，對于已經(jīng)作出并且具有法律效力的判決、仲裁裁決以及調(diào)解書，任何一方如拒絕履行，都必須承受相應(yīng)的法律后果，即接受對方提出的強制執(zhí)行申請?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、發(fā)生退房糾紛該如何處理發(fā)生退房糾紛的解決辦法是：

2024-03-30

416人看過
法律綜合知識
已交購房定金，但沒簽購房合同，不買房了可以退定金嗎

律師解答：看情況。首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進行協(xié)商。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-18

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購房合同簽了后想退定金流程是怎樣

解約過程中退還購房者定金的常規(guī)流程通常包括以下幾個步驟：1．仔細(xì)審閱購房合同：首先需全面解讀購房合同中的退訂條款及其相關(guān)條件。深入理解其中涉及的退款前提、提前告知期限以及應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任及義務(wù)。2．正式遞交退款申請：隨后，應(yīng)當(dāng)面向開發(fā)商或賣家向其提交書面版退款申請，同時隨附相關(guān)證明文件，如支付憑據(jù)、往來通信記錄等。務(wù)必保證所述請求及理由表述明確無誤。3．積極開展協(xié)商工作：針對退款事宜，與開發(fā)商或賣家進行充分的溝通協(xié)商，通過會議、電話或電子郵件等多種途徑進行交流，尋找雙方均能接受的解決方案。4．尋求仲裁或調(diào)解幫助：若與開發(fā)商或賣家未能就退款事宜達成共識，可考慮向相關(guān)部門或機構(gòu)申請仲裁或調(diào)解。這些機構(gòu)會依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)對爭議事項進行裁決，并推進退款事宜的落實。5．提起訴訟：若以上措施皆告無效，作為最終手段，可選擇通過訴訟途徑解決爭議并追討購房定金。在此之前，強烈建議咨詢專業(yè)律師以獲取

2024-05-01

251人看過
法律綜合知識
怎么樣合理退購房定金給房東

關(guān)于退還購房定金的相關(guān)法規(guī)如下所述：1．若買賣雙方因尚未正式生效的買賣合同引發(fā)爭端時，買方有權(quán)直接向賣方索取定金的全額退款；2．當(dāng)買賣合同已然生效且賣方由于五證不全等違約行為導(dǎo)致合同時效無法達成，此時，買方有權(quán)利請求賣方按照兩倍于原有金額的標(biāo)準(zhǔn)將定金予以返還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-09

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法律綜合知識
簽訂了商品房定購書定金怎樣退

正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。5、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出

2024-08-16

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簽了購房合同交了一萬定金能否退還

在房地產(chǎn)交易中，買方交付定金后，只有在嚴(yán)格按照約定履行相關(guān)責(zé)任義務(wù)時方可取回所繳納的款項。當(dāng)買方能夠按照約定履行其支付責(zé)任時，其所繳納的定金應(yīng)視為已被抵扣，或者退還給買方；而如果由于非合同雙方的過失而導(dǎo)致無法履行合同時，則可以全額退還該筆定金。此外，若經(jīng)查證是賣方單方面違約導(dǎo)致無法如期履行合同條款時，則需要雙倍退還買方此前所繳納的定金。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能

2024-04-20

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