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共有產(chǎn)權(quán)的房子契稅怎么交
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-27 17:21:43 107 人看過(guò)

共有產(chǎn)權(quán)的房子契稅由納稅義務(wù)人在省級(jí)政府確定的3—5％的幅度內(nèi)按照本地區(qū)實(shí)際情況交納。90平方以下契稅為1％；90平方～144平方以下契稅為1．5％；144平方及以上契稅為3％；房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途的、小區(qū)容積率小于2．0的、房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限的契稅為3％。

共有產(chǎn)權(quán)房子的房租政府要不要付？

共有產(chǎn)權(quán)房個(gè)人取得產(chǎn)權(quán)后，不需要給政府租金。產(chǎn)權(quán)屬于政府時(shí)，需要給政府租金。政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益采取定額方式收取，由各區(qū)政府按照區(qū)域市場(chǎng)租賃價(jià)格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，考慮購(gòu)房人的實(shí)際投入后綜合確定，并在服務(wù)平臺(tái)中向社會(huì)公布。在購(gòu)房人未取得完全產(chǎn)權(quán)之前，應(yīng)按市場(chǎng)租金的70％繳納政府產(chǎn)權(quán)部分租金。

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為３—５％。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

第五條

契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)稅率，應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

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  • 房產(chǎn)契稅不交有什么影響
    法律綜合知識(shí)
    房產(chǎn)契稅不交的影響包括不發(fā)放房產(chǎn)證，無(wú)法提取住房公積金，無(wú)法將房產(chǎn)再次出售，稅務(wù)部門(mén)會(huì)按照萬(wàn)分之五加收滯納金，房屋征收契稅一般在3%到5%之間。一、房產(chǎn)契稅不交有什么影響房產(chǎn)契稅不交的影響：1.房地產(chǎn)登記部門(mén)無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)；2.因不具有產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)導(dǎo)致無(wú)法提取住房公積金；3.無(wú)法辦理戶口、不能再次出售；4.產(chǎn)生按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。二、如何計(jì)算房屋契稅房屋契稅的稅率一般在3%到5%之間，在實(shí)際房產(chǎn)交易中，一般按照3%進(jìn)行征收。計(jì)算方式是：房屋的契稅等于房屋總價(jià)乘以適用的稅率。國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生以下行為征收契稅：1.國(guó)家對(duì)于國(guó)有土地的使用權(quán)的出讓要征收契稅。2.國(guó)家對(duì)于集體土地和國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為要進(jìn)行征稅。3.國(guó)家對(duì)于房屋的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、
    2022-09-13
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  • 買(mǎi)房子交的契稅是什么,應(yīng)如何繳納房屋契稅
    一、買(mǎi)房子交的契稅是什么契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買(mǎi)二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買(mǎi)方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變
    2023-05-08
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  • 房子的契稅怎么計(jì)算？契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
    在房產(chǎn)行業(yè)有相關(guān)的政策規(guī)定，在房子的所有權(quán)發(fā)生了變化之后，相關(guān)的房屋交易者就會(huì)按照政策繳納一定的房產(chǎn)契稅，這就是我們平時(shí)聽(tīng)到的購(gòu)房契稅，購(gòu)房契稅的價(jià)格是根據(jù)房子的面積和價(jià)格來(lái)定的，如果大家知道了房子的價(jià)格和面就可以了解下房子的契稅怎么計(jì)算?契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?一、房子的契稅怎么計(jì)算?房屋契稅是一種稅，是國(guó)家在房屋銷(xiāo)售中必須繳納的稅。住房購(gòu)置、住房捐贈(zèng)、住房交換應(yīng)當(dāng)繳納契稅。根據(jù)住房稅基準(zhǔn)的不同計(jì)算，可分為三類(lèi)：1、工作按交易價(jià)格計(jì)算。交易價(jià)格由雙方?jīng)Q定，合同成立。稅務(wù)機(jī)關(guān)將此作為基礎(chǔ)和直接稅。這種定價(jià)方法主要適用于轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)和出售房屋的權(quán)利。2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房?jī)r(jià)絕不是一成不變的。例如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)的主辦城市，而奧運(yùn)村的價(jià)格立即飆升。土地使用權(quán)的面積，作為禮物的住房，定價(jià)只能基于市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋的原始價(jià)值。3、項(xiàng)目按房?jī)r(jià)差價(jià)征稅。隨著二手房市場(chǎng)的
    2023-05-22
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  • 房產(chǎn)交契稅流程
    一、房產(chǎn)交契稅流程（一）辦理房產(chǎn)信息查檔證明政策：第一個(gè)套房，稅率在90平方米以下，稅率為90144平方米，稅率為1．5％，超過(guò)144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3％，目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。（二）準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息需要準(zhǔn)備采購(gòu)合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。（三）提交稅務(wù)信息材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門(mén)報(bào)稅報(bào)稅，并填寫(xiě)信用擔(dān)保。（四）確認(rèn)稅務(wù)信息稅務(wù)部門(mén)在接受稅務(wù)部門(mén)后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過(guò)確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。（五）支付的契稅在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)表后到收款柜臺(tái)繳納契稅。二、農(nóng)村房屋確權(quán)登記的流程是怎樣的加強(qiáng)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記工作，有助于農(nóng)村集體土地的合理優(yōu)化及分配，進(jìn)而為農(nóng)民增收增益奠定夯實(shí)的基礎(chǔ)。（一）申報(bào)。凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門(mén)統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅
    2023-05-24
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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      江蘇在線咨詢 2022-06-25
      一、什么是房屋契稅 契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。 二、買(mǎi)房子的契稅怎么交 1、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。 2、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格
    • 共有產(chǎn)權(quán)人更名后, 交契稅
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-21
      過(guò)戶住房，需房產(chǎn)證登記人和共有人，以及受讓方，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶，‘需雙方身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，住房需要貸款還清，無(wú)抵押。《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)
    • 父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女契稅，要交契稅嗎，怎么交
      河北在線咨詢 2023-06-13
      一、父母將房產(chǎn)贈(zèng)予子女的手續(xù)及費(fèi)用 1、簽署確認(rèn)書(shū)。與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū),并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證
    • 怎么查房子契稅交沒(méi)交
      海南在線咨詢 2023-01-14
      1、征收機(jī)關(guān)可以查詢納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。 2、所稱(chēng)其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。 3、如果已經(jīng)擁有了房屋的權(quán)，那么自然在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候就已經(jīng)繳納了房屋契稅了，沒(méi)
    • 賣(mài)20年前的房產(chǎn)稅契稅怎么交
      山西在線咨詢 2022-09-02
      可以申請(qǐng)行政復(fù)議。根據(jù)的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出;但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。申請(qǐng)人書(shū)面申請(qǐng)行政復(fù)議的，可以采取當(dāng)面遞交、郵寄或者傳真等方式提出行政復(fù)議申請(qǐng)。有條件的行政復(fù)議機(jī)構(gòu)可以接受以電子郵件形式提出的行政復(fù)議申請(qǐng)。申請(qǐng)人書(shū)