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在買房子的時(shí)候是一定要交契稅的，雖然說大家都知道，但是對(duì)于契稅應(yīng)該繳納多少和如何計(jì)算契稅的方法了解的都不是很多。其實(shí)對(duì)于房產(chǎn)契稅如何計(jì)算，只需要了解一個(gè)公式就可以了，按照公式就能夠得出相應(yīng)的結(jié)果。有關(guān)交房交契稅的時(shí)間是什么時(shí)候，在不同的地方有著不同的規(guī)定，具體要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。

一、房產(chǎn)契稅如何計(jì)算

在房產(chǎn)交易的時(shí)候，要計(jì)算清楚房屋買賣的契稅，一般情況是3%～5%，具體的額度繳納是計(jì)稅的依據(jù)乘以稅率。

1、買房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)乘稅率。

2、個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)，超過了平均居住面積，就得繳納房產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實(shí)行累進(jìn)稅率制度。另外，要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。

4、對(duì)商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價(jià)超過9324元/平米的房子收3%。

5、個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。

6、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

二、交房產(chǎn)契稅的時(shí)間是什么時(shí)候

1、我們?cè)诟鞯囟加胁煌囊?guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。

2、當(dāng)房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

4、如果首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，加起來也算。

有關(guān)房產(chǎn)契稅如何計(jì)算和交房產(chǎn)契稅的時(shí)間是什么時(shí)候，看過上面的文字內(nèi)容之后，是不是都應(yīng)該已經(jīng)了解了呢，只有交了契稅之后才能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)證進(jìn)行辦理，而且契稅交納一定不要超過正常的約定期限，不然到時(shí)候會(huì)收滯納金，對(duì)自己來說也是一筆損失呢。