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房產(chǎn)契稅是什么，房產(chǎn)契稅返還怎么弄

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-22 03:56:28 138 人看過

房產(chǎn)契稅是什么

房產(chǎn)契稅是指以權(quán)發(fā)作搬運變化的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。契稅的納稅的義務(wù)發(fā)作的時刻，為納稅人來簽訂土地、房子的權(quán)屬的搬運合同的當(dāng)天，或許納稅人取得別的的具有的土地、房子的權(quán)屬搬運的合同性質(zhì)憑據(jù)的當(dāng)天。

房產(chǎn)契稅返還怎么弄

依據(jù)有關(guān)文件規(guī)則，自己采購住宅（“別墅”在外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或許套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住宅歸于家庭（成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同）僅有住宅的，契稅減按1．5％征收。其間，對自己采購單套建筑面積在90平方米及以下住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，契稅減按1％征收。

如果契合上述條件，可是未享用契稅優(yōu)惠，已經(jīng)依照法定稅率3％交納了契稅，取得了稅務(wù)機關(guān)出具的稅收完稅證實，能夠向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)請求退還多交納的契稅。請求時請供給有關(guān)材料：身份證實；婚姻證實或許證實；購房合同；家庭僅有住宅證實；退稅請求；銀行帳號等等。

市民采購住宅前，首先要到疆土房管局、地方稅務(wù)局審核，契合契稅減免方針的直接依照減免后的方針進行交納。購房契稅減免通常是由購房者向疆土房管局、地方稅務(wù)局提交請求，開始檢查通往后再交至開發(fā)商處，進行進一步檢查。后，經(jīng)過檢查的，地方稅務(wù)局將開契稅完稅證實，并責(zé)成開發(fā)商及時退還契稅款。

房產(chǎn)契稅返還是指在必定條件下能夠經(jīng)過請求將已交納的契稅返還回來的一種行為。上述文章講的即是對于房產(chǎn)契稅返還是什么和房產(chǎn)契稅返還怎么弄的內(nèi)容，希望能對有需求的人供給幫助，讓他們多了解一些對于契稅返還的常識。

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房地產(chǎn)契稅退稅政策，房地產(chǎn)契稅退稅流程

房產(chǎn)契稅的退稅政策有購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅，購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅等。房地產(chǎn)契稅退稅流程為納稅人要持退稅要件到市行政服務(wù)中心地稅局窗口申請退稅，并在窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒等。一、房地產(chǎn)契稅退稅政策房地產(chǎn)契稅退稅政策有：1．購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅2．購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅3．房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅二、房地產(chǎn)契稅退稅流程房地產(chǎn)契稅退稅的流程為：1．納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心地稅局窗口申請退稅2．窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3．到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行）4．到市地稅局辦公室加蓋公章5．到退稅所涉區(qū)級財

2022-08-28

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房產(chǎn)契稅完稅證指的是什么

契稅證是：由負(fù)責(zé)征收房產(chǎn)交易契稅的稅務(wù)部門向購房者開具的稅收完稅憑證。契稅完稅憑證邊沿尺寸規(guī)格是13．06cm×18．15cm，憑證字號由印制年代、省（自治區(qū)、直轄市）的簡稱、稅種名稱、票證種類及號碼組成，號碼位數(shù)由各地根據(jù)用量自定。房產(chǎn)契稅完稅證指的是什么的法律依據(jù)《契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日?！吨腥A人民共和國契稅法》：　第九條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

2022-07-04

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房子契稅稅率是什么，房屋契稅是多少

房子契稅稅率是房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，國家按照規(guī)定向買受人征收的一種財產(chǎn)稅。房屋契稅稅率會在3％－5％之間，首套房契稅一般是3％，各地區(qū)的房屋契稅稅率都有點差異。一、房子契稅稅率是什么房屋契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收。契稅主要是針對房屋變動而需要征收的一種稅收，是對房產(chǎn)市場的調(diào)解。二、房屋契稅是多少在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3％－5％之間，相對來說會比較高一些。在購房的過程中要明確的向商家詢問關(guān)于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。每年國家都會出臺新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據(jù)

2022-06-02

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房產(chǎn)契稅在哪里交，契稅的意思是指什么

房產(chǎn)契稅在當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門進行交納。契稅的意思就是指購買房屋產(chǎn)權(quán)的行為人向國家交的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)契稅交稅的流程是納稅人到稅務(wù)部門領(lǐng)取表格，提交交稅所需要的材料，工作人員審理材料，通過后發(fā)放契稅完稅的憑證。一、房產(chǎn)契稅在哪里交房產(chǎn)契稅在當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門進行交納，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。二、契稅的意思是指什么房屋契稅的意思是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收。契稅主要是針對房屋變動而需要征收的一種稅收，是對房產(chǎn)市場的調(diào)解

2022-06-12

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契稅交房產(chǎn)稅嗎

繳納契稅也是需要繳納房產(chǎn)稅，兩個同的概念的。房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅的區(qū)別房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%房地產(chǎn)稅以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來說，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個財產(chǎn)稅稅種，兩個財產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財產(chǎn)主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實際擁

2023-05-31

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二手房房產(chǎn)稅是契稅嗎

房產(chǎn)稅不是契稅，這兩個的計算方式是完全不一樣的。征稅對象契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容：（1）國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。（2）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。（3）房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。（2）以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。（3）買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換

2023-05-31

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房產(chǎn)契稅契稅是否上下家各1．5％

契稅是買家繳納的稅種，不是上下家各1．5％，買家一般繳納房款1．5％至3％的契稅、0．05％的印花稅、3元／平的交易費、1．36元／平的測繪費以及200元權(quán)屬登記費取證費。房產(chǎn)契稅契稅是否上下家各1．5％的法律依據(jù)《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。《中華人民共和國契稅法》：　第九條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證

2022-07-01

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交房契稅，交房契稅那怎么算

房子契稅的計算：第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅。第二、建筑面積90－140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1．5％。第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1％根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行。戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2％。所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征稅。

2024-04-20

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房產(chǎn)稅與契稅有什么不同

一、房產(chǎn)稅與契稅有什么不同（一）征稅對象區(qū)別。房產(chǎn)稅是向賣房人征收的，契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人。（二）繳稅范圍區(qū)別。房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，不包括農(nóng)村；契稅范圍不限制，只要發(fā)生買賣房屋的交易就會產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。（三）計稅方法區(qū)別。房產(chǎn)稅對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅以不動產(chǎn)的價格為計稅依據(jù)，按不同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式進行計稅。（四）稅率區(qū)別。房產(chǎn)稅的稅率通常有12%和1.2%兩種，依據(jù)自用和出租的不同來定；契稅一般實行3%-5%的幅度比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在幅度范圍內(nèi)自行確定。（五）免征條件區(qū)別。二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)（一）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;（二）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定

2023-04-25

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南寧房產(chǎn)契稅退稅政策，房產(chǎn)契稅如何計算

一、南寧房產(chǎn)契稅退稅政策1．購房者在南寧簽訂預(yù)購合同后，必須在十日內(nèi)進行納稅申報，此時征收機關(guān)會核定具體的納稅期限。契稅的計算方法相對直接：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。2．在南寧，契稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率介于3％－5％，但通常實際征收率為3％。為了支持房地產(chǎn)市場，政府通常對一般商品房的契稅進行減半收取。3．不過，商業(yè)用房和別墅等特殊房產(chǎn)類型則堅持按3％的標(biāo)準(zhǔn)稅率征稅。值得注意的是，單價和容積率超過地方政府規(guī)定的房產(chǎn)，不論其性質(zhì)，契稅同樣按3％征收。4．具體的房產(chǎn)單價規(guī)定較為復(fù)雜，因此建議購房者咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心以獲取準(zhǔn)確信息。二、房產(chǎn)契稅如何計算契稅的計算基于房產(chǎn)的計稅依據(jù)和相應(yīng)的稅率。1．舉例來說，深圳福田區(qū)和龍崗區(qū)的房產(chǎn)單價超過一定數(shù)額后，契稅稅率都是3％，但具體的數(shù)額不同。2．從2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫定為1％。3．此外，個人銷售或購買住房時，

2024-02-18

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房產(chǎn)繼承契稅需繳納契稅嗎

一、房產(chǎn)繼承契稅需繳納契稅嗎繼承房產(chǎn)，是不需要繳納契稅的?！秶叶惙慨a(chǎn)繼承契稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》：（一）對于《中華人民共和國民法典》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。（二）按照《中華人民共和國民法典》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。二、獨生子女繼承父母房產(chǎn)新政是什么獨生子女不一定可以繼承到父母的房產(chǎn)的?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十六條【男女平等享有繼承權(quán)】繼承權(quán)男女平等。第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二

2023-05-03

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房地產(chǎn)契稅怎么申報

辦理契稅申報的基本流程是：第一、納稅人準(zhǔn)備好納稅的相關(guān)資料：包括購房人身份證明、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同、婚姻關(guān)系證明等資料等原件及復(fù)印件，若是首套購房的，需要開具首套購房的證明；第二、納稅人到當(dāng)?shù)氐姆课輽?quán)屬登記中心辦理契稅申報，據(jù)實填寫《契稅納稅申報表》；第三、窗口工作人員審核提交的資料是否齊全、是否符合法定形式，內(nèi)容填寫是否完整，符合的即時受理，不符合的告知補正資料及不受理的原因；第四、憑窗口工作人員開具的契稅繳款書進行繳款，繳納完成后，回契稅窗口領(lǐng)取契稅完稅證明，作為領(lǐng)取房地產(chǎn)證的依據(jù)。房地產(chǎn)契稅申報需要手續(xù)按照總局最新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2．0》納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所得地地稅機關(guān)辦理納稅申報，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。報送資料如下：1、《契稅納稅申報表》3份。（在當(dāng)?shù)剞k稅服務(wù)廳索要并填寫，或者網(wǎng)站下載）；2、交易雙方身份證明原件及復(fù)印件；3、土地、房屋權(quán)屬

2023-07-25

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柳州房產(chǎn)契稅什么時候交，柳州房產(chǎn)契稅在哪里交

柳州房產(chǎn)契稅一般是在辦理房產(chǎn)證的時候進行交納，同時還有不同的費用需要繳納。柳州房產(chǎn)契稅在當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局辦稅大廳交納即可，并且要攜帶身份證、戶口本等材料去辦理。一、柳州房產(chǎn)契稅什么時候交柳州房產(chǎn)契稅一般是交房之后辦理房產(chǎn)證時繳納的。辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費用如下：1．買商品房需要交的稅：契稅，購房總價的3－5％，普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。2．基金：房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％。3．規(guī)費、交易費，購房總價的0．5％買賣雙方各交0．25％、《房屋所有權(quán)證》登記費工本費是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。二、柳州房產(chǎn)契稅在哪里交柳州房產(chǎn)契稅在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦稅大廳交納契稅。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、或收據(jù)原件和復(fù)印件

2022-06-19

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如何交房產(chǎn)契稅買房繳納契稅需要注意什么

一、如何交房產(chǎn)契稅1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策規(guī)定：首套房且面積低于90平米按1%征稅，90-144平米按1.5%征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按3%征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。2、準(zhǔn)備申報納稅資料。需準(zhǔn)備購房合同、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，查檔證明。3、提交納稅資料。資料準(zhǔn)備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報，并填寫誠信保證書。4、確認(rèn)納稅信息。征稅部門受理后會錄入相關(guān)資料，并打印一份《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》，里面有納稅的基本信息，仔細(xì)審核，確認(rèn)無誤后簽字。5、繳納契稅。拿蓋章后的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》到收款柜臺繳納契稅。二、買房繳納契稅需要注意什么1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩喝缃窀鞯氐耐恋仄醵愓魇斩惵蕵?biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收

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