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商品房墻體裂縫怎么賠付

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-26 10:55:03 252 人看過(guò)

1、商品房墻體裂縫，如果不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2、商品房墻體裂縫如果屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

商品房墻體裂縫是質(zhì)量問(wèn)題嗎

案例：某年某月，劉某某與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同購(gòu)買商品房一套，開發(fā)商承諾將于某年某月某日之前向業(yè)主交付驗(yàn)收合格的商品房。

開發(fā)商按期交付房屋時(shí)，劉某某在驗(yàn)收過(guò)程中卻發(fā)現(xiàn)，房屋墻面、頂板、地面等多處出現(xiàn)貫通裂縫，還有許多地方存在明顯的修補(bǔ)痕跡。劉某某認(rèn)為，開發(fā)商交付的商品房存在明顯質(zhì)量問(wèn)題，因此拒絕接受房屋鑰匙，并要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)的維修責(zé)任和由此引起的遲延交付責(zé)任。

開發(fā)商立即對(duì)該房屋進(jìn)行了維修，但劉某某以該房屋仍嚴(yán)重影響其正常入住為由，遲遲不肯辦理房屋交接手續(xù)，開發(fā)商則聲稱這些墻體裂縫純屬正常溫度伸縮縫，要求劉某某盡快辦理入住手續(xù)，否則劉某某需承擔(dān)逾期收房產(chǎn)生的責(zé)任。

劉某某與開發(fā)商數(shù)度交涉未果，無(wú)奈之下，劉某某將開發(fā)商訴至法院。

結(jié)果：

對(duì)訴爭(zhēng)房屋墻體裂縫委托某工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)論為：裂縫系溫度裂縫和施工縫處理不當(dāng)及填充墻施工不當(dāng)所造成，非結(jié)構(gòu)性裂縫，不影響房屋的安全可靠性。法院認(rèn)為，依照法律規(guī)定及雙方約定，墻體裂縫應(yīng)由被告采取有效辦法給予修復(fù)。但被告對(duì)訴爭(zhēng)房屋采取補(bǔ)救措施后，原告遲延辦理入住手續(xù)也存在明顯過(guò)錯(cuò)，應(yīng)對(duì)遲延造成的相應(yīng)損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，據(jù)此駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

律師認(rèn)為商品房在交付時(shí)可能會(huì)存在個(gè)別質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)此應(yīng)區(qū)別對(duì)待。就墻體裂縫而言，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，也不應(yīng)視為嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，由開發(fā)商修復(fù)甚至業(yè)主在裝修時(shí)自己粉刷即可彌補(bǔ)。這些裂縫也是在房屋交付時(shí)，業(yè)主可以直觀發(fā)現(xiàn)的。而對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉眼和普通知識(shí)無(wú)法判斷的，必須要經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)部門的檢測(cè)。

因而房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，如果并不嚴(yán)重影響實(shí)際居住，并且開發(fā)商及時(shí)予以修復(fù)，業(yè)主不能以存在細(xì)微瑕疵要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果房屋因質(zhì)量瑕疵影響業(yè)主實(shí)際居住，開發(fā)商因修復(fù)相應(yīng)瑕疵而延期交付，其自然應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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對(duì)于房屋墻壁裂縫的賠償標(biāo)準(zhǔn)主要是看該裂縫的嚴(yán)重情況與否，通常一般的質(zhì)量問(wèn)題開發(fā)商是只承擔(dān)保修責(zé)任的，除非損害過(guò)于嚴(yán)重，否則都是不必訴訟賠償?shù)?。?duì)于一般的墻壁裂縫，房主可以依法維權(quán)，要求開發(fā)商進(jìn)行維修，并且維修的費(fèi)用以及在這期間造成的其他損失都由開發(fā)商自己承擔(dān)。若是損壞嚴(yán)重，則可以要求解除合同和賠償。醫(yī)療損害的賠償標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)療事故賠償標(biāo)準(zhǔn)（一）醫(yī)療費(fèi)：按照醫(yī)療事故對(duì)患者造成的人身?yè)p害進(jìn)行治療所發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用計(jì)算，憑據(jù)支付，但不包括原發(fā)病醫(yī)療費(fèi)用。結(jié)案后確實(shí)需要繼續(xù)治療的，按照基本醫(yī)療費(fèi)用支付。（二）誤工費(fèi)：患者有固定收入的，按照本人因誤工減少的固定收入計(jì)算，對(duì)收入高于醫(yī)療事故發(fā)生地上一年度職工年平均工資3倍以上的，按照3倍計(jì)算；無(wú)固定收入的，按照醫(yī)療事故發(fā)生地上一年度職工年平均工資計(jì)算。（三）住院伙食補(bǔ)助費(fèi)：按照醫(yī)療事故發(fā)生地國(guó)家機(jī)關(guān)一般工作人員的出差伙食補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（四）陪護(hù)費(fèi)：患者住院期間

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室內(nèi)墻面裂縫怎么處理

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房子出現(xiàn)長(zhǎng)裂縫想向開發(fā)商索賠方先生來(lái)電說(shuō)，他于2007年10月3日買了一套160多平方米的躍層房子，價(jià)格2800元/平方米左右，目前正在交付中。但6月中旬驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)，客廳靠西邊的墻面頂梁下方有一條4-5米長(zhǎng)的墻體裂縫，后來(lái)請(qǐng)一位建筑工程師的朋友來(lái)現(xiàn)場(chǎng)勘察，證實(shí)這屬實(shí)質(zhì)性裂縫，而并非表皮的粉刷裂縫。于是方先生立即向開發(fā)商反映該情況，開發(fā)商的工程部施工人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后，得出這樣的結(jié)論：這條裂縫由鄰居裝修時(shí)敲打引起，并不屬于房屋的質(zhì)量問(wèn)題。方先生疑惑：此裂縫即使由鄰居房屋裝修敲打所致，鄰居的裝修動(dòng)工也是在物業(yè)申請(qǐng)?jiān)试S的敲打范圍之內(nèi)。如此一敲就出現(xiàn)這么長(zhǎng)的裂縫，難道不正說(shuō)明這房子很脆弱？他表示，花費(fèi)五六十萬(wàn)元買一個(gè)有瑕疵的房子，內(nèi)心實(shí)在不快，而且即使暫時(shí)作修補(bǔ)，誰(shuí)能保證日后裂縫不重現(xiàn)呢？方先生希望開發(fā)商修補(bǔ)后能寫份若干年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)裂縫的承諾書，此外，還要求開發(fā)商給予一定的經(jīng)濟(jì)賠償。他問(wèn)：這樣的要求

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新房墻面裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

可以向開發(fā)商、賣房者、建設(shè)單位要求修復(fù)。也可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣

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法律綜合知識(shí)
墻體沉降裂縫質(zhì)保期是多久

首先需要明確的問(wèn)題是，產(chǎn)生問(wèn)題的根源在于墻體本身（如磚石砌體結(jié)構(gòu)）的開裂還是墻面抹灰層的開裂。若涉及到承重結(jié)構(gòu)墻體的開裂（即結(jié)構(gòu)性裂縫），那么其保修期限應(yīng)為終身；然而，若是僅僅墻面抹灰層出現(xiàn)了開裂現(xiàn)象，則其保修期限最短也應(yīng)為兩年。在正常使用條件下，各個(gè)部分、零部件的保修內(nèi)容以及保修期限如下所示：屋面防水工程的保修期限為三年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道等部位的滲漏問(wèn)題保修期限為一年；墻面、頂棚抹灰層的脫落保修期限也是一年；地面空鼓開裂、大面積起砂保修期限同樣為一年；門窗翹裂、五金件損壞以及衛(wèi)生潔具的保修期限均為一年；管道堵塞問(wèn)題的保修期限為兩個(gè)月；燈具、電器開關(guān)的保修期限為六個(gè)月；而供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期限則為一個(gè)采暖期或者供冷期；至于其他部位、零部件的保修期限，則可由供需雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商并自行約定?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的保修時(shí)限

2024-05-11

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法律綜合知識(shí)
房屋開裂需要哪個(gè)部門來(lái)鑒定？墻體裂縫賠償條例是什么？

一、房屋開裂需要哪個(gè)部門來(lái)鑒定?墻體裂縫賠償條例是什么1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局。房屋開裂需要房屋所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局來(lái)鑒定，要確定裂縫是什么原因造成的，如面層水泥砂漿收縮還是沉降裂縫、結(jié)構(gòu)裂縫要搞清楚了，如果是面層水泥砂漿收縮的裂縫，直接修補(bǔ)一下就可以，可以直接和開發(fā)商談。2、如果是沉降或者結(jié)構(gòu)裂縫，那就比較復(fù)雜了，業(yè)主可以找相關(guān)單位來(lái)鑒定，然后和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，則需要打官司了。3、房屋墻面裂開有多種原因，有的裂縫是可以修復(fù)的，如果房屋墻面開裂不影響主體結(jié)構(gòu)及房屋安全，業(yè)主可以要求開發(fā)商修復(fù)、賠償、減少價(jià)款、承擔(dān)違約責(zé)任等。4、房子開裂鑒定是有相關(guān)規(guī)定的，開裂的標(biāo)準(zhǔn)是如果不超過(guò)一毫米的情況下鑒定為合格，如果超過(guò)一毫米的情況下就會(huì)鑒定為不合格。5、鑒定完之后如果是不合格就可以向有關(guān)部門進(jìn)行賠償，可以先拿鑒定證書和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。6、協(xié)商不可以的情況下，業(yè)主就可以向法院起訴

2023-04-10

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房地產(chǎn)開發(fā)
入住如何驗(yàn)收樓板和墻體裂縫

裂縫問(wèn)題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種。那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問(wèn)題，房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時(shí)都會(huì)把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認(rèn)為如果開發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說(shuō)明該小區(qū)的房屋和相應(yīng)的配套設(shè)施已達(dá)到交付使用的條件。如果購(gòu)房人對(duì)該表的內(nèi)容有異議的話，可以申請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)該表的內(nèi)容作出解釋，必要時(shí)可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業(yè)主也會(huì)敗訴的。那么是不是出現(xiàn)了這種情況業(yè)主就只能認(rèn)倒霉了，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十三條的規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居

2023-06-10

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法律綜合知識(shí)
房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致墻體裂縫如何維權(quán)

對(duì)于墻體出現(xiàn)裂紋的情況，其相應(yīng)的處理方法如下所述：首先是尋找建筑開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商；其次是尋求相關(guān)政府部門的協(xié)助與投訴。倘若由于房屋商品的質(zhì)量保修責(zé)任引發(fā)了紛爭(zhēng)，如建筑開發(fā)商未能妥善處理或者對(duì)他們的解決方案感到不滿，當(dāng)事人便可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求組織專家進(jìn)行鑒定，或者向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行投訴；最后便是訴諸于法庭。關(guān)于墻體裂紋的問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要承擔(dān)以下責(zé)任：若不涉及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般性質(zhì)量問(wèn)題，在保修期限內(nèi)，購(gòu)房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)住宅質(zhì)量保證書中的約定，履行商品房的保修義務(wù)；而若是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，則可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新檢驗(yàn)。經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的檢驗(yàn)后，若確認(rèn)確實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的現(xiàn)象，購(gòu)買人有權(quán)選擇退房。同時(shí)，對(duì)于由此給購(gòu)買人帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也必須依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需滿足的條件包括：首先要有合

2024-05-19

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