企業(yè)對拆遷有什么樣的補償，如何維權
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 17:51:41
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根據(jù)相關法律法規(guī)，企業(yè)拆遷補償金額較大，包括被征收房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置補償、停產停業(yè)損失補償?shù)?。企業(yè)對賠償決定不服的，可以申請行政復議或者提起訴訟。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）房屋征收造成的停產停業(yè)損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內與被征收人達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應當報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案，在房屋征收范圍內，依照本條例的規(guī)定作出補償決定以后會公布的。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。拆遷單位如何確定安置人員由于實際情況的復雜性，很難確定安置人員。在實踐中，拆遷單位對拆遷人員的補償分配有三種審批形式：（1）拆遷單位與被拆遷人（以戶為單位）的安置協(xié)議中附有詳細的安置人員名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般按照協(xié)議分割拆遷補償款；
（2）房屋拆遷安置協(xié)議中沒有相關規(guī)定，但在“兩定表”（即核定人員表和拆遷補償表）中有相關記載的拆遷單位動遷之初以住戶為單位制定的安置補償標準，一般以表中相關內容為參考，根據(jù)當事人提出的合理合法的訴求確定安置補償人員；
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對完善企業(yè)拆遷補償有何建議？第一，處理好與國家機關的關系。由于我國業(yè)務領域的特殊性，與政府機關談判在所難免，與地方政府保持關系“尤為重要”。而且，一般拆遷中的利益關系是復雜的，而政府在這種利益對抗中很可能是利益方，如何最大限度地保護當事人的利益，另一方面也能兼顧政府的形象，值得研究。一般來說，我們建議被拆遷人要積極與拆遷方協(xié)商，保持協(xié)商渠道暢通，律師要從專業(yè)角度依法辦事；如果政府在訴訟中干涉被拆遷人的工作，被拆遷人可以采取回避的態(tài)度，“有事情我們可以和律師溝通，但是老百姓不了解具體的事情”，“律師不了解案件”，我們只是配合律師維權。總之，在處理與政府的關系時，要采取兩種措施，一是談話，二是起訴。會談主要針對搬遷群眾，訴訟主要由律師操作。只有這樣才能達到訴訟促進協(xié)商的效果。二是做好損失報告企業(yè)拆遷涉及的財產損失一般比普通拆遷更嚴重，如同等條件下的附加租金損失、生產經(jīng)營損失、設備損失、營銷損失2023-05-31332人看過 -
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企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?、停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。（一）拆遷資產補償費用1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。2、房屋2023-02-19355人看過
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法律綜合知識一、如何維權不合理拆遷補償1．首先要考慮進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由。2．如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決。3．被拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決。需要注意的是，向法院提起行政訴訟的時效應該是在十五天內。二、拆遷補償糾紛哪里管轄拆遷補償糾紛由不動產所在的法院管轄。根據(jù)《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；2023-07-14405人看過 -
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