狠狠爱俺也去去就色,狠狠97人人婷婷五月

開發(fā)商延期交房業(yè)主已入住怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-20 22:35:11 51 人看過

如若開發(fā)商未能按期履行交房義務(wù)，購買方有權(quán)向其進行書面催促，敦促開發(fā)商及時完成交付工作，并與之就確定實際交房日期展開磋商。若在通知交房日期后，開發(fā)商依然無法按時交房且未提供任何合法減免責任的證據(jù)，那么該開發(fā)商便需根據(jù)先前簽訂的購房協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定來承擔相應(yīng)的逾期交房違約責任。倘若購房協(xié)議中并未明確規(guī)定違約金的具體金額或損失賠償額的計算方式，則可參照在逾期交付使用房屋期間，由相關(guān)主管部門公布或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)所評定的同地段、同類房屋的租金標準予以確定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

業(yè)主
開發(fā)商交房延期業(yè)主別拒絕接收

如果遭遇逾期交房，購房者也不應(yīng)以開發(fā)商沒有承擔責任為由，拒絕接收房屋。因為在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。記者在采訪中了解到，按照合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天用掛號信、電話等方式通知業(yè)主交房，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。而開發(fā)商約定的交房時限一般在交房通知單寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家則從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任。“購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定是容易接收、能保障親自簽收的地點?！绷致蓭熖嵝奄彿空?，如果合同約定的收樓期恰遇上自己出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。另一方面，如果是開發(fā)商方面逾期交房且不存

2023-06-10

283人看過
業(yè)主
開發(fā)商延期交房業(yè)主如何要求開發(fā)商違約賠償

開發(fā)商延期交房在你們的買賣合同中會約定違約責任，你們可以依據(jù)合同約定追究開發(fā)商的違約責任。如果合同沒有約定逾期交房的違約責任，依據(jù)最高人民法院的司法解釋，可以按照同地段同類房屋的租賃價格確定損失賠償金額。一、開發(fā)商交房延期違約金怎么算關(guān)于違約金的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定?！币簿褪钦f，違約金的數(shù)額由雙方當事人自行約定，在沒有約定時，則適用本條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下，則需要同時考慮《解釋》第十六條的規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于

2023-03-22

394人看過
法律綜合知識
延期交房業(yè)主能否強行入住

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照約定時間交付房屋的特殊案例中，業(yè)主擅自入住的行為并不構(gòu)成刑事犯罪。換句話說，即使房地產(chǎn)開發(fā)商逾期三個月未能完成交房任務(wù)，并且在經(jīng)過合理且合法的催告后仍然消極對待并未積極履行交房義務(wù)，在此種情況下，業(yè)主依然有權(quán)利向當?shù)厮痉C構(gòu)提出訴訟，要求開發(fā)商必須立即履行其先前承諾的交房責任。若開發(fā)商未能按期履行，業(yè)主也可以選擇申請解除合同效力、追索全額購房款項以及相應(yīng)的利息等方式來保護自身的合法權(quán)益。然而，需要特別強調(diào)的是，未經(jīng)法律程序而擅自入住物業(yè)的行為本身并不具有犯罪性質(zhì)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不

2024-04-30

61人看過
退房
怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎

如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔違約責任、進行相應(yīng)損失賠償。二、買房時簽完購房合同后悔了怎么辦如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購房，那么即使是簽完了購房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。如果購房者是由于自身原因而后悔購房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但需要承擔違約責任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。三、開發(fā)商不能按時交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想

2023-04-03

89人看過

不可抗力
開發(fā)商拖延交房維權(quán)怎么辦開發(fā)商拖延交房糾

開發(fā)商延期交房的，購房人如欲解除合同，應(yīng)當先進行催告。經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商支付違約金。一、開發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎開發(fā)商逾期交房經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔違約責任，支付違約金、賠償金等進行相應(yīng)損失賠償。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果：開發(fā)商應(yīng)當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔違約責任。三、房子逾期半年未交怎么辦房子逾期半年未交房的，購房者

2023-03-30

256人看過
法律綜合知識
東港市業(yè)主起訴開發(fā)商延期交房怎么維權(quán)

關(guān)于訴訟程序的詳細流程，我們可以把它大致劃分為如下幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，原告必須精心撰寫一份符合法定要求的起訴狀；接下來，他們應(yīng)當攜帶充足且確鑿的證據(jù)以及起訴狀原件，到法院辦理立案手續(xù)，并按規(guī)定交納合理的訴訟費用；緊接著，法院將依據(jù)法律法規(guī)針對此案件進行公開、公正的審理。在審理階段，原告與被告有可能在法官的引導(dǎo)下進行協(xié)商，如果雙方都有意愿，那么就有可能達成一份自愿的調(diào)解協(xié)議。然而，如果無法達成調(diào)解協(xié)議，法官將會根據(jù)法律規(guī)定和公平正義的原則做出最終的裁決；而判決的執(zhí)行同樣是一個不容忽視的環(huán)節(jié)，如果敗訴方拒絕履行已經(jīng)生效的裁判文書中所規(guī)定的義務(wù)，勝訴方有權(quán)按照法律程序申請強制執(zhí)行。在這個過程中，各位當事人需要提前做好充分的準備工作，將完整的起訴狀以及與案件相關(guān)的證據(jù)材料提交給具有管轄權(quán)的人民法院。同時，我們也要特別強調(diào)，只有當原告與該案存在直接的利害關(guān)系，并且符合法律規(guī)定的條件時，才能夠依法向相

2024-08-17

452人看過
業(yè)主
開發(fā)商延期交房業(yè)主直接上法院嗎

一、首先要清楚入住的條件,小心開發(fā)商的文字游戲入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。二、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明關(guān)于房屋在約定時間尚未達到入住條件,開發(fā)商即要求購房者入住,那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上,有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。因此,應(yīng)當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。三、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責不可抗力是法律概念,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)

2023-05-31

202人看過
法律綜合知識
開發(fā)商不延期怎么交房

一、開發(fā)商不延期怎么交房延遲交付房屋超過何種期限將需要承擔相應(yīng)的賠償責任主要依據(jù)于當事人雙方之間的事先約定。未能嚴格遵循約定的交房日期而需另行支付的款項，其計算時點應(yīng)從此類約定的結(jié)束日期的次日開始，怠于履行合同義務(wù)所承擔的違約金額則以價款的百分之零點零三至百分之零點零五為基準不等。針對不同時間段的延遲狀況，可分為逾期未滿60天以及逾越該時限這兩大類別：首先，若在逾期未滿60天的情況下，開發(fā)商每日需按已實際支付給買方的購房價的千分之三給予買方賠償；其次，當逾期達到了足足60天或者更長時間，買受人在此情形下有權(quán)根據(jù)具體情況選擇要求退還購房款及所有相關(guān)費用，也就是解約處理。如果購買合同在這一刻被解除，那么開發(fā)商有責任自收到該等申請當日起60個自然日內(nèi)將買房人所交付的全部購房款項無條件全部退還，同時還必須按照逾期超過60天的情況對違約金予以賠付?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履

2024-07-15

135人看過

法律綜合知識
開發(fā)商交房延期，律師維權(quán)業(yè)主獲賠

案情簡介當事人是一位頗具實力，可謂少年得志的年輕商人，一次性斥資百余萬巨資為尚未成年的幼子在一家樓盤購買了兩套商鋪，約定到年底交房，但交房期限屆滿已逾半年，開發(fā)商并未按合同約定如期交房，當事人雖多次交涉，均無果而終。辦案思路及心得聽了當事人憤懣不平的敘述，針對當事人要求支付違約金并賠償相應(yīng)損失的訴求，我冷靜并仔細分析了案情，耐心的給當事人講解了我對案件的看法。當事人要求支付違約金并賠償?shù)脑V求期望值過高，且沒有相應(yīng)的法律依據(jù)，實踐中也不好操作。因為根據(jù)法律的相關(guān)原則，約定違約金的目的即是為了彌補當事人的損失，違約金是具有補償性質(zhì)的，而不具備懲罰的屬性，因此，要求同時支付違約金和賠償?shù)淖龇o異于又打又罰，此其一；其二，賠償數(shù)額亦不好界定，同地段同面積的商鋪的租金怎么確定，無疑，這又是一個難題。如果申請鑒定，這樣一來，程序繁瑣，時間冗長，也不利于事情的解決。經(jīng)過我細致入微的解釋及分析，當事人認同

2024-01-31

231人看過
法律綜合知識
業(yè)主如何應(yīng)對開發(fā)商延期交房問題

在購房過程中，針對開發(fā)商未能按照約定時間交付房屋的情況，購房者應(yīng)重視并采取相應(yīng)措施，其中最為關(guān)鍵的便是行使自己的催告權(quán)。具體而言，購房者如果希望對外宣告解除合同，首先應(yīng)啟動催告程序。其次，在催告發(fā)出之后，開發(fā)商若未能在三個月內(nèi)提供住房，那么購房者便有權(quán)依照法律規(guī)定解除合同。這意味著，一旦購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商出現(xiàn)延誤交房的狀況且已發(fā)起催告，那么在催告發(fā)出后的三個月內(nèi)，他們將擁有足夠的時間去等待開發(fā)商履行義務(wù)，同時也有權(quán)決定是否需要繼續(xù)推進解除合同的流程。然而，當三個月過去后，如果開發(fā)商依然未能交貨，那么購房者的解除合同權(quán)利將會被觸發(fā)。值得注意的是，購房者的解除合同權(quán)利的有效期始于催告之日起算，此后持續(xù)一年的時間，因此在這段期間內(nèi)，購房者均可根據(jù)自身需求向開發(fā)商下達解除合同的通知。然而，如果錯過這一周年期，那么購房者將再也無法享有解除合同的權(quán)力，其權(quán)益也會受到永久性的損害?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l

2024-08-14

154人看過
業(yè)主
開發(fā)商延期交房，業(yè)主討說法遭攻擊

為了結(jié)婚，丁先生與女友購買了位于江寧河定橋的樓盤，是一個以挑高4.8米為賣點的房子。每個周末，丁先生都會騎自行車帶著女友來看正在建設(shè)中的新房子，覺得生活充滿希望。可就是這樣一套令他產(chǎn)生希望的房子，如今卻成為煩惱的來源。今年5月末的一天，丁先生收到了開發(fā)商發(fā)來的一份延期交付通知函，告知丁先生原來定于2006年5月31日交付的1號樓將延期到同年7月31日交付。同時收到這份函件的，還有1號樓的其他業(yè)主們。得到這個消息，丁先生有點懵了，因為與女友的婚期定在2006年的11月份，他告訴記者：8月9月裝修，留一個月通風，11月搬新房結(jié)婚。開發(fā)商這樣無理由的延期交付，把我的計劃全部打亂不說，又增加了我在外租房的額外開支，我能不向他們討個說法嗎?除了延期交付，開發(fā)商在關(guān)于1號樓交付意見的函件中，提出該樓盤公共過道部分需業(yè)主自行辦理相關(guān)手續(xù)及承擔相關(guān)費用。這令丁先生大為惱火，因為在當初購買此房的時候，銷售小

2023-06-10

68人看過
法律綜合知識
香河住建開發(fā)商延期交房怎么維權(quán)

面對開發(fā)商延遲交付房產(chǎn)的行為，業(yè)主可采取以下合法且有效的維權(quán)途徑：根據(jù)已簽定的合同條款內(nèi)容，向開發(fā)商提出嚴格的違約索賠要求，并獲得相應(yīng)數(shù)額的違約金補償；若在合同中未明確限定的情況下，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)明確違約方所應(yīng)承擔的具體責任；此外，業(yè)主還擁有單方面解除合同的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-08-06

459人看過

法律綜合知識
開發(fā)商延期交房多久可以住

一、開發(fā)商延期交房多久可以住若開發(fā)商未能按照預(yù)訂時間交付房屋，此行為則構(gòu)成了合同違約之舉；在此情況下，如經(jīng)過合理的催促處理且過三月限期仍無法收到房屋建筑完工通知的購買者，有權(quán)單方面終止購房合同時撤銷此合同，并且要求開發(fā)商全額退還已支付的購房款項，及相關(guān)損失賠償。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、開發(fā)商延期交房多久可以退房出賣人延期交付房屋的，應(yīng)該支付違約金和賠償損失，在購房合同中如果規(guī)定了相應(yīng)的違約責任和違約金，開發(fā)

2024-07-12

365人看過
法律綜合知識
延期交房已入住能索賠嗎

若交房日期存在延遲現(xiàn)象且超過規(guī)定期限，則需依照購房價款的萬分之一至萬分之五的比例進行違約賠付，賠付金額的計算以房地產(chǎn)買賣合同中所約定的比例為準；亦或是以天數(shù)作為衡量基準，依據(jù)已付款項的利率從合同中預(yù)定的房屋交付日直至實際交付日來計算所應(yīng)支付的款項。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2024-08-07

434人看過