久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

居住權(quán)是指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)的內(nèi)容：

第一、居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過(guò)原出租人的同意。

居住權(quán)怎么消滅

民法典規(guī)定了兩種法定的居住權(quán)消滅的事由，即居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。除法定事由外，因居住權(quán)是物權(quán)，物權(quán)消滅的一般原因也可適用，主要有以下幾種情形：

一是居住權(quán)合同解除。我國(guó)物權(quán)變動(dòng)模式原則上采債權(quán)形式主義，在居住權(quán)合同的情形，合同是設(shè)立居住權(quán)的債權(quán)原因，當(dāng)債權(quán)失去效力，則據(jù)此設(shè)立的物權(quán)亦將失去效力。故合同解除可成為居住權(quán)的消滅事由。

二是房屋征收及滅失。為了公共利益的需要，依法律規(guī)定的權(quán)限和程序可征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)保障被征收人的居住條件。如在居住權(quán)期限內(nèi)，房屋被政府部門(mén)征收，則居住權(quán)當(dāng)然喪失。如發(fā)生此種情形，則應(yīng)區(qū)分居住權(quán)的來(lái)源，保障居住權(quán)人的權(quán)益。但需強(qiáng)調(diào)的是，當(dāng)房屋被征收后，如原所有權(quán)人獲得拆遷安置房屋，則居住權(quán)人并不當(dāng)然取得拆遷安置房屋的所有權(quán)。同理，房屋滅失后被安置的房屋，居住權(quán)人并不當(dāng)然享有居住權(quán)。

三是居住權(quán)人濫用權(quán)利。如居住權(quán)人出租居住房屋、未取得所有權(quán)人同意改建房屋，對(duì)公共區(qū)域使用不當(dāng)，引發(fā)較為嚴(yán)重的鄰里糾紛等，是否可能喪失居住權(quán)？按最高人民法院的觀點(diǎn)，按比例原則，權(quán)利濫用一般適用停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、賠償損失，一般不適用失權(quán)的后果。濫用權(quán)利只能在極其特定的情況下導(dǎo)致居住權(quán)消滅，不能成為一般事由。四是居住權(quán)人自愿放棄。居住權(quán)是一項(xiàng)私權(quán)，居住權(quán)人可自行放棄，此種情形下，居住權(quán)經(jīng)注銷而消滅。