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在離婚時要舉證證明房屋性質(zhì)的話，效力最強(qiáng)的自然是看房屋的不動產(chǎn)登記情況，所有權(quán)證書作為公示的一種方式，具有強(qiáng)大的公信力，但是這種公信力是對外的，對于內(nèi)部物權(quán)關(guān)系來說，其并不能作為夫妻之間確定房屋所有權(quán)的唯一依據(jù)。也就是說，如果夫妻一方有證據(jù)證明房屋的產(chǎn)權(quán)，那么也可以進(jìn)行認(rèn)定，從而確保夫妻雙方的合法權(quán)益。

房屋性質(zhì)是什么

房產(chǎn)性質(zhì)，又稱房產(chǎn)的屬性，通俗的講法就是不同的房屋通過其性質(zhì)進(jìn)行分類。

房屋性質(zhì)有許多種，在此列舉最具有代表性和最常見的幾種進(jìn)行分析：

a．商品房：指的是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。

b．房改房：即已購公有住房的改變，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。

c．存量房：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

d．集資房：由國有企業(yè)和用人單位出面組織，并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。

e．安居工程住房：指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。

f．經(jīng)濟(jì)適用住房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房有三個特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性，其房屋屬性更偏重于社會保障性。

g．平價房：面向城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應(yīng)具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

h．解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

i．再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房再次上市出售的房屋。

j．廉價住房：指政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。