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武漢契稅新政策有：下列情況免征或減征契稅：1、由于土地、房屋被縣級以上政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；2、不可抗力使住房滅失，重新承受住房權屬。免征或減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

2020武漢契稅政策是怎樣的

2月17日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯合發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。按照通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。另外，個人對外銷售住房，購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅；購買2年及以上的，免征營業(yè)稅。

與之前政策相比，新政不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，而是將90平方米面積作為分界點，大戶型購買者將直接受益。如購買一套150平方米、總價300萬元的住房，若該房為家庭唯一住房，在之前申報繳納契稅，稅率為3％，共計9萬元；這之后稅率降至1．5％，實際繳稅4．5萬元。

受益最為明顯的，是二套房購買者。新政重新定義了首套房和二套房的概念，不再提及“滿五唯一”、“滿二唯一”等說法。其中家庭第二套改善性住房的定義為：已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

二套房契稅征收比例下降，加上營業(yè)稅減免新政，降低了房產流通領域的交易成本。如購買一套90平方米、總價100萬元的二套房，此前契稅稅率為3％，共需繳稅3萬元；昨日起稅率降至1％，只需繳稅1萬元。

武漢市住房保障和房屋管理局相關負責人表示，此次政策調整進一步加大了對改善性住房需求的支持力度，鼓勵居民“賣舊買新”、“賣小買大”，改善居住條件。此外，新政不再區(qū)分普通住房和非普通住房，使更多居民家庭能夠享受稅收優(yōu)惠。

據介紹，2月17日新政出臺后，武漢立即制定落實措施，確定了執(zhí)行標準和實施細則，調整完善房地產交易系統(tǒng)。昨日，各區(qū)房管交易窗口已統(tǒng)一按照新政執(zhí)行。

提前半天辦證多交2萬元

在房產交易大廳，最為郁悶的人，莫過于武昌的方先生。他花了100萬元購買首義路一套70多平方米的二套房，19日上午按3％繳納了契稅。下午優(yōu)惠新政出臺，他立即趕回武昌區(qū)政務中心，但已經關門。

昨日，他再次前來咨詢?！安畎胩炀蜎]有享受到優(yōu)惠，一下損失了2萬元?！彼麑τ浾哒f。

優(yōu)惠新政一出，效果立竿見影。在現場，一名房產中介介紹，他們上周末交易成功7套住房，大部分是90平方米以上戶型，“平時不會有這么高的成交量?！?/p>

是否優(yōu)惠要看辦證時間

對廣大購房者來說，最關心的問題恐怕是：優(yōu)惠能否落實到我的身上

“三部委的通知規(guī)定，新政策從2月22日開始執(zhí)行，但是沒有具體說明如何從日期上認定受惠人群。是按繳稅時間認定，還是按購房時間認定”一名房產中介說。

熊斌告訴記者，對于房產交易認定，原本應以合同為準，但此次政策調整，是以促進改善性住房銷售、合理引導住房消費為目的，因此凡在2月22日及以后辦理契稅納稅申報且符合優(yōu)惠政策規(guī)定的，均按新政執(zhí)行。

二套房辦證要看結婚證

昨日上午10時許，楚天都市報記者在武昌區(qū)政務中心房產交易大廳看到，大量辦證者擠在房管局轉移登記收件窗口，而一旁的地稅局契稅征收窗口則很空閑。

“那邊沒辦完，業(yè)務過不來。”地稅工作人員說。

轉移登記收件窗口前，一位中年人提高嗓門：“我?guī)Я藨艨诓荆厦嬗形移拮拥拿?，為什么還要結婚證呢”窗口工作人員盡力安撫：“規(guī)定要求帶身份證、戶口簿和結婚證?！?/p>

該工作人員告訴記者，原來二套房辦證，不需要結婚證；而新政對二套房契稅優(yōu)惠最大，因此要求核查家庭名下房產情況，需要購房者提供結婚證，“很多人以為報個身份證號，就能查到所有信息，其實沒有那么簡單。我們做解釋工作耽誤了不少時間?！?/p>

很多辦證者不知道這項新規(guī)定，沒有帶結婚證，因此被卡住。有購房者說：“又得請假再跑一趟。”

省地稅局稅政三處副處長熊斌介紹，三部委聯合下發(fā)的通知提到：“暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向納稅機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。”“可以理解為結婚證不是必要條件，讓納稅人現場寫保證書就行?！彼f。

如果納稅人謊報呢熊斌說，稅務部門會進行復查，如發(fā)現不誠信行為，將納入個人征信系統(tǒng)。

《中華人民共和國城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請登記。因此，房產證應該在買房后30日內進行辦理。