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集體建設(shè)用地房屋租賃合同的效力是：雙方當事人就租房合同內(nèi)容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。

抵押房屋租賃合同的效力是怎樣的

一、抵押房屋租賃合同的效力是怎樣的

1、抵押房屋租賃合同是有效的，但應(yīng)當書面告知承租人該房屋已抵押的事實。已經(jīng)抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對房屋受讓人不具有約束力，即受讓人可終止原租賃合同，承租人對該房屋不享有優(yōu)先購買權(quán)、繼續(xù)租賃權(quán)。

2、法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十四條

最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當持不動產(chǎn)登記證明、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當分別申請下列登記：

（一）當事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當申請最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記；

（二）當事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當申請一般抵押權(quán)的首次登記以及最高額抵押權(quán)的變更登記；

（三）當事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)當一并申請最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當事人另有約定外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

二、房屋租賃合同簽訂的流程是怎樣的

房屋租賃合同簽訂的流程如下：

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；

2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；

3、在初審通過的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見；

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人房屋租賃登記證；

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完；

6、收費標準按年租金的2％收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負擔1％。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。