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一、物業(yè)維修基金和契稅什么時候交

關(guān)于房屋維修基金支付時間點，通常要求在房屋交付之前完成。具體而言，若參與首輪房屋專項維修資金支付環(huán)節(jié)，業(yè)主本身就具備將款項直接存儲到房屋專項維修資金專用賬戶的權(quán)利，同時可選擇委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為辦理繳費事宜。接到業(yè)主委托之后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自收到該項業(yè)務(wù)及房屋維修基金之日起的三十天內(nèi)，將代為收取的房屋專項維修資金正式存入房屋專項維修資金專用賬戶。

接著，我們來討論使用房屋維修基金所需滿足的特定條件：

首先，若項目所在社區(qū)設(shè)有物業(yè)公司協(xié)助管理，當(dāng)出現(xiàn)需動用維修基金的情況時，依據(jù)物業(yè)公司提出的建議執(zhí)行即可；若社區(qū)未設(shè)立物業(yè)公司，則需要相關(guān)使用者主動提出；

其次，維修基金只能用于公共部位的維護和修理，這一步驟需得到已簽署的維修部分占據(jù)建筑物總建筑面積2＼3以上的業(yè)主的一致認(rèn)可。同時，至少已有2＼3的業(yè)主贊成方可實施；

第三，即使決定動用住房維修基金，也必須制定出詳細(xì)的實施計劃并提供必要的相關(guān)材料，這些材料應(yīng)一并遞交給房產(chǎn)行政主管部門申請審查；

最后，等待房產(chǎn)行政主管部門的工作人員對提交的材料進行全面審核后方能啟動維修工作。

緊接著，我們再來探討房屋維修基金的繳存標(biāo)準(zhǔn)：

首先，商品住宅與非住宅的所有者，應(yīng)根據(jù)其所屬物業(yè)的實際建筑面積按比例向住宅專項維修資金繳存，首期每平米建筑面積須繳納的住宅專項維修資金金額，應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)刈≌ㄖこ堂科矫自靸r的5％＼～8％的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；其次，所有者也須按照持有的物業(yè)建筑面積向住宅專項維修資金繳存，同樣參考當(dāng)?shù)胤课莞母锍杀緝r的2％作為參考值；

第四，售房單位在銷售多層住宅產(chǎn)品時，應(yīng)從售房款中按照不低于20％的比例提取住宅專項維修資金；而對于高層住宅，則應(yīng)按照不低于售房款的30％提取。

綜合上述，關(guān)于房屋維修基金的支付與使用，都需在房屋交房前完成。如未能按規(guī)定履行義務(wù)，可能導(dǎo)致一些基礎(chǔ)設(shè)施無法得到及時維修。

《住宅公共維修基金使用管理辦法》第四條

維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。

本辦法所稱住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房內(nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體產(chǎn)權(quán)人或部分產(chǎn)權(quán)人共同所有且使用的房屋的有關(guān)部位及設(shè)施設(shè)備。共用部位共用設(shè)施的項目應(yīng)依照本市住宅公司建筑面積分?jǐn)傇瓌t在《物業(yè)管理公約》約定。沒有約定的，參照本辦法附件一執(zhí)行。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運行維修養(yǎng)護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國土房管局及其他部門頒布的規(guī)范為準(zhǔn)。

《中央國家機關(guān)住宅專項維修資金管理辦法》第十二條

業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)將首期住宅專項維修資金交售房單位。售房單位在收到住宅專項維修資金起30日內(nèi)，將其存入住宅專項維修資金專戶。以房改成本價出售公有住房的售房單位，同時將從售房款中提取的住宅專項維修資金由售房款專戶劃轉(zhuǎn)到住宅專項維修資金專戶。

二、物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是多少

物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、按照規(guī)定，購房者在買房的時候要簽訂對于房屋維修基金的合同，按照買房費用的2％到3％比例交維修基金；

2、房開收取物業(yè)維修基金，并不屬于房子的銷售收入，而是屬于小區(qū)全體業(yè)主所有；

3、各地具體收取標(biāo)準(zhǔn)有一些差別，由各地確定每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額。

一、物業(yè)維修基金使用的法律規(guī)定如下：

1、業(yè)主委員會成立前，維修基金使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥；

2、業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實施。

二、維修基金的申請程序如下：

1、編制維修項目預(yù)算和與維修施工單位草簽維修合同；

2、使用申報。向區(qū)住建局物業(yè)管理科提出使用申請；

3、主管部門對照使用條件進行初步審查；

4、召開業(yè)主大會或者按小區(qū)維修資金管理制度的約定條件進行業(yè)主投票表決，街道或社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會進行投票表決；

5、業(yè)主大會同意后，由申報人組織維修和竣工驗收；

6、主管部門按預(yù)先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，并留存保修期內(nèi)的質(zhì)保金直到保修期滿后支付。

總之，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

第五條商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“物業(yè)維修基金和契稅什么時候交”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。