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不交維修基金能交契稅嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-04 12:36:30 184 人看過

不交維修基金不能交契稅，契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的，契稅和維修基金的繳納是辦理房產(chǎn)證的憑證，一般需要在房產(chǎn)證辦理之前結清，否則將會影響房產(chǎn)證的辦理，損害自身的合法權益。

《中華人民共和國契稅法》第四條

契稅的計稅依據(jù)：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

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2023-02-26

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完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權屬登記。1、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。2、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，即經(jīng)法定程序判定該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。想要申請退還維修基金，首先需要填寫維修基金退款的申請表，還需要提交以下材料：有退契稅的憑證，還有房管部門開具的商品房維修基金退款的審批表。本人的身份證以及建設單位收到的退還維修基金的統(tǒng)一收據(jù)。接下來要將所有的材料提交給公共維修基金管理處，由工作人員審核通過之后，如果沒有問題，就會在一定的時間內，將公共維修基金打到你所提供的賬戶中。《住宅專項維修資金管理辦法》第十條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門代管。直轄市、市、縣人

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