二手房購買后會不會被拆除
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 17:32:26
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1、二手房購買后會被拆除嗎？
二手房購買后是否會被拆除尚不確定。納入城鄉(xiāng)規(guī)劃、納入征收拆遷范圍的，予以征收拆遷。為了保護國家安全，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展以及其他公共利益，《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條有下列情形之一的，由市、縣級人民政府決定：。國防和外交的需要；二、政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；三、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)的需要，由政府組織實施的文物保護、社會福利、市政公用事業(yè)等公用事業(yè)；
（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（5）城市舊區(qū)改造的需要（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益需要。第九條依照本條例第八條的規(guī)定，凡確需征收房屋的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造應(yīng)當(dāng)納入市、縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)廣泛征求公眾意見，科學(xué)論證。二是房屋拆遷補償包括哪些內(nèi)容？
房屋拆遷補償包括：房屋補償、周轉(zhuǎn)補償和激勵補償。拆遷建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標準向被拆遷戶支付各種補償。1住房補償。房屋補償是房屋置換補償，用于補償被拆遷房屋所有人的經(jīng)濟損失。補償程度按被拆遷房屋結(jié)構(gòu)和新舊程度劃分。不同檔次的補償金額不同，價格按平方米計算。2離職補償。周轉(zhuǎn)補償是指被拆遷戶在房屋拆遷后，因找不到臨時住所而造成的不便。周轉(zhuǎn)補償金按月發(fā)放，并按被拆遷戶找到或安置的暫住地進行等級劃分。
3。激勵性薪酬。獎勵性補償是指被拆遷戶積極協(xié)助拆遷或放棄安置房使用權(quán)的，房屋拆遷補償?shù)莫剟钚匝a償標準根據(jù)實際情況和不同地方政府的法律法規(guī)確定，拆遷施工單位要嚴格執(zhí)行標準。
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定；個人住宅的土地使用期限最高為70年，它意味著土地使用權(quán)期限到期后，房主需要再次繳納土地使用費，否則國家將要無償收回該土地.而我們在購買二手房屋的時候，人們往往會忽略這個問題，這個期限直接影響居住期限和購買價格.根據(jù)距離70年的期限的長短，我們可以計算房屋的價值.第十九條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。第二十條土地使用權(quán)因土地滅失而終止。第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使2023-06-29341人看過 -
農(nóng)村宅基地一、一戶二宅會不會拆除目前各地農(nóng)村都在大力推行一戶一宅，整頓“一戶多宅”，要求不符合規(guī)定的多宅，都要拆除。但農(nóng)民朋友可以放心，并非所有的“一戶多宅”，都是違反規(guī)定的，以下幾種“一戶多宅”，就無需拆除，農(nóng)民朋友可以放心。1、因為繼承形成的多宅農(nóng)村宅基地是按戶分配的，只要戶口里還有一個人，就能繼續(xù)使用這塊宅基地，此時不涉及宅基地“繼承”的問題。但如果戶口里已經(jīng)沒人了，就涉及繼承的問題了。嚴格地說，宅基地是不能繼承的，但是，由于宅基地跟房子不可分割，而房子是可以繼承的，因此，“地隨房走”，在繼承房子的同時，也就獲得了宅基地的使用權(quán)。在農(nóng)村，這種因繼承而獲得的宅基地，是比較常見的，像已經(jīng)分戶的子女，繼承去世老人的宅基地，以及繼承其他親屬的房屋和宅基地等等。因繼承而形成的一戶多宅，是符合規(guī)定的，沒有任何問題，即使整治“一戶多宅”，也不會強制拆除。不過需要注意的是，這種繼承的前提是宅基地必須有房子，如2023-04-05432人看過 -
書面合同依據(jù)機動車登記規(guī)定，對車輛進行注銷登記的，只能由車輛所有人進行，所以二手車買賣的車輛沒有就更登記的，購買人是不能申請注銷登記的。機動車注銷是指已經(jīng)注冊登記的機動車達到了國家規(guī)定的強制報廢標志。一、個人二手車過戶注意事項1、產(chǎn)權(quán)證要合法。產(chǎn)權(quán)證上的鋼印號、發(fā)動機號、登記日期，這都是需要特別關(guān)注的要點。除了要核實之外，還要注意是否有涂改痕跡，出現(xiàn)涂改痕跡基本可以和交易陷阱劃等號了。2、查詢是否有違章記錄。個人二手車過戶之前要先查閱車輛是否存在違章記錄，是不是在車輛交強險有效期時間內(nèi)，車輛在交強險有效期內(nèi)，無違章記錄才可以辦理過戶手續(xù)。一般有違章的車輛是不予過戶的，必須處理了違章才可以過戶。3、看有沒有車輛購置稅繳費單據(jù)。個人二手車過戶一定要檢查一下原車的稅單，有些車原來沒有交過購置稅，在過戶后這些未交稅、免交稅的車輛會被要求補齊購置稅，這可是一筆為數(shù)不菲的支出，所以誰來補交的問題一定要確定。42023-04-02380人看過 -
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法律綜合知識一、二手房低價買賣會不會合法合法。具有相應(yīng)民事行為能力的民事主體買賣二手房應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照真實的意思表示設(shè)立價格進行定價，同時可由雙方共同協(xié)商確定房屋買賣價格。根據(jù)《民法典》第五條民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。二、二手房低價買賣的合同內(nèi)容是什么1．買賣雙方的基本信息：包括賣方和買方的姓名、地址、聯(lián)系電話等。2．房屋的詳細信息：包括房屋的坐落位置、面積、戶型、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。3．交易的價格和付款方式：包括房屋的售價、定金、首付款、貸款等，以及付款的時間和方式。4．交房時間2023-12-28389人看過 -
繼承人在二手房交易過程中，如果交易雙方僅對房屋的價款進行磋商，而未涉及其它，那在實際履行的過程中往往就會產(chǎn)生爭議，甚至最終使交易無法完成。所以，我們必須重視除房款以外的其它與房屋交易和使用有關(guān)的費用及其承擔(dān)問題。房屋屬于不動產(chǎn)，除了價款以外，還涉及一些其它的相關(guān)費用，主要分兩類：1、二手房交易過戶所產(chǎn)生的稅費，這是不可避免的。這類的稅費可能包括契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等等，如果原房產(chǎn)是非商品房可能還涉及繳納土地出讓金的問題。上述稅費按規(guī)定是分別由買賣雙方承擔(dān)的，稅費的項目和標準各地可能有所不同，且隨著時間的變化，相關(guān)征收政策也可能不同。取得產(chǎn)權(quán)的時間長短、二手房的類型(經(jīng)濟適用房、商品房、普通住宅、別墅)也可能影響稅費標準。準確數(shù)額建議在交易時，直接向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門和稅務(wù)部門確認。2、原房主在占有、使用房屋過程中所產(chǎn)生的相關(guān)費用。房屋在使用過程中還會發(fā)生很多其它相關(guān)費用，如物業(yè)費2023-06-2057人看過 -
拆遷安置有證拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易和普通房屋沒有區(qū)別；對于無證拆遷安置房，要區(qū)分情況，主要注意這些問題：1。調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果拆遷前有產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商只是拆遷后沒有及時辦理。如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、必須辦理公證手續(xù)，避免日常收款糾紛。3、為了增加收入，一些開發(fā)企業(yè)可以在拆遷安置房交易后提供更名（轉(zhuǎn)讓）服務(wù)，適當(dāng)收取一些費用是一個更好的解決方案。購買二手房如何辦理房產(chǎn)證1、先要相關(guān)部門辦理買賣過戶登記，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后1個月內(nèi)，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。2、接到通知后辦理過戶手續(xù)，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續(xù)費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續(xù)。3、去房屋土地管理局進行登記申請。4、審核通過后領(lǐng)取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證無誤后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。《房屋登記辦法》第三十三條申請房2023-08-08316人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)1。房屋產(chǎn)權(quán)：是否有遺留糾紛，如是否有遺留糾紛，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱是否與出賣人一致，是否有抵押、承租、共有人。同時，也要明確所購房屋的性質(zhì)和相應(yīng)的交易政策。在法律上，有一個企業(yè)不能違反租約。即使房屋已出售給買受人，原房主與承租人之間也有尚未到期的租賃協(xié)議。你必須等協(xié)議到期后才能搬進來。同時，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。一般來說，在簽訂正式銷售合同前，買賣雙方會簽訂定金協(xié)議，確認交易意向。很多二手房買賣糾紛都是由于夫妻擅自賣房引起的。因此，購房人在簽訂定金協(xié)議時，應(yīng)要求房屋所有人簽字確認。如果其他業(yè)主不能到場，買方應(yīng)要求承包商出示經(jīng)公證的業(yè)主授權(quán)書，即使有信息表明承包商和業(yè)主是夫妻。在二手房交易中，除正常的合同外，買賣雙方通常以書面形式補充合同中未涉及的內(nèi)容，并簽訂補充協(xié)議，與合同具有同等法律效力。最后一次戶籍是否遷出，不僅是房產(chǎn)證所有人變更的過程，也是房產(chǎn)證、燃氣、有線2023-05-08227人看過
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法律綜合知識一、二手房購買合同哪些情況下會被宣告無效二手房購買合同的無效情形有：主體不適格的無效；以虛假的意思表示簽訂的無效；違背公序良俗的無效；惡意串通損害他人合法權(quán)益的無效；損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的無效。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為的效力】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。二、二手房屋買賣合同包含什么內(nèi)容二手房屋買賣合同包含以下這些內(nèi)容：1．買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況。2．產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。3．房屋總價款2023-07-04180人看過
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