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二房東出租房屋是否合法
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-11-15 09:40:32 392 人看過

一、二房東出租房屋是否合法

二手房東出租行為是否合法，需要具體情況具體分析。如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉(zhuǎn)租，或者應(yīng)房主同意轉(zhuǎn)租，那么二房東出租是合法的。如果二房東與房主之間的租賃合同中沒有約定了可以轉(zhuǎn)租，或者房主沒有同意轉(zhuǎn)租，那么二房東出租是不合法的。二房東是指從房東手里租下整套房子，然后再分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲取房租差價(jià)的被稱之為二房東。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、二房東出租房屋需要備案嗎

二房東是需要去派出所備案的。

《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條，房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號(hào)碼的，處200元以上500元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。

三、二房東租房需注意什么

1．維修費(fèi)該由誰承擔(dān)，如果合同里沒有約定，就由出租人來交，如果合同里有約定就按合同中的約定來執(zhí)行。如果合同中應(yīng)該付物業(yè)費(fèi)的一方，沒有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

2．查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

3．在簽合同的時(shí)候，一定要在條款中標(biāo)注清楚租賃期限，租賃期限不得超過主合同的租賃期限，否則是無效的。還要約定好付款方式、水、電、煤氣、上網(wǎng)費(fèi)用的分?jǐn)傓k法等與生活息息相關(guān)的“瑣碎細(xì)節(jié)”。在付房租的時(shí)候并要求出租方提供租金收據(jù)。

《中華人民共和國治安管理處罰法》（2012修正）：第三章　違反治安管理的行為和處罰 第四節(jié)　妨害社會(huì)管理的行為和處罰　　第五十七條　房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號(hào)碼的，處二百元以上五百元以下罰款。\n房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。

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    一、二房東轉(zhuǎn)租合法嗎房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。《民法典》（2021.1.1生效）第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)
    2023-03-02
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