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一、買房簽了認(rèn)購書，還可以同開發(fā)商談價(jià)錢嗎

商品房認(rèn)購協(xié)議乃商品房預(yù)售合同及商品房買賣合同締結(jié)前的重要法律文件，其主要功能在于明確購房者于未來特定時(shí)期內(nèi)與開發(fā)商開展進(jìn)一步洽商并簽署購房合同的預(yù)約。具體而言，商品房認(rèn)購協(xié)議應(yīng)具備以下必備條款：

（一）關(guān)于買賣雙方當(dāng)事人的詳細(xì)信息；

（二）對所購買房屋的基本狀況（例如房屋所在地理位置、建筑面積等）進(jìn)行詳盡描述；

（三）明確房屋價(jià)格的計(jì)算方式；

（四）規(guī)定定金支付事宜；以及（五）確定簽署正式買賣合同的具體期限。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購，訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房

買安合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理：

因不可歸需于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立

的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、買房簽了認(rèn)購協(xié)議還可以退錢嗎

在簽署購房協(xié)議之后，通常情況下我們都不能選擇撤回房屋購買決定，而應(yīng)該視作是一種違約行為。

在這種情形下，我們首先應(yīng)當(dāng)參照合同中的違約條款來追究相對方的賠償責(zé)任。

若在此基礎(chǔ)上，合同并未明確規(guī)定相應(yīng)的違約金標(biāo)準(zhǔn)，則我們有義務(wù)承擔(dān)因違約行為而帶來的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

首先，若因我方未能履行合同中所規(guī)定的義務(wù)或履行方式不當(dāng)?shù)仍?，給合同另一方造成了經(jīng)濟(jì)損失的，我方應(yīng)當(dāng)按照損失程度予以賠償。

其中損失賠償款應(yīng)當(dāng)至少相當(dāng)于因我方違約行為引發(fā)的全部損失，且必須包含合同履行完畢后仍然可獲得的所有收益；

然而，此項(xiàng)金額也不應(yīng)超出我方在簽訂合同時(shí)已經(jīng)預(yù)見或者，并且應(yīng)該能夠預(yù)見到的因違約行為可能導(dǎo)致的最大經(jīng)濟(jì)損失界限。

在下一環(huán)節(jié)，我方可與合同相對方協(xié)商，共同設(shè)定一個(gè)我方違約后應(yīng)支付給對方的違約金標(biāo)準(zhǔn)，即定義違約金的具體公式。

但需要注意的是，雙方約定的違約金數(shù)值應(yīng)當(dāng)與我方違約所導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失基本相符，如果違約金過少，法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)相對方提出的申請要求我方適當(dāng)增加；

反之，如果違約金過高，同樣有權(quán)考慮要求適當(dāng)減輕。

在最后一步，若是由于違約方延期履行約定造成的違約，則其在支付相應(yīng)違約金之后仍需繼續(xù)履行所欠的債務(wù)以實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)。

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“買房簽了認(rèn)購書，還可以同開發(fā)商談價(jià)錢嗎”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會中。