買房簽訂購(gòu)房合同前可以要求開(kāi)發(fā)商退定金嗎
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時(shí)間： 2024-05-11 18:32:31
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定金合同自定金交付之日起生效。
民法典規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣時(shí)，賣方收取購(gòu)房定金后違約的，適用定金罰則，賣方要雙倍返還定金。
定金的數(shù)額一般由雙方自行約定，但是不得超過(guò)標(biāo)的的百分之二十，超過(guò)部分無(wú)效。
如果接受定金一方違約則需要雙倍返還，如果支付定金一方違約則不能收回定金。
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識(shí)律師解答：可以退。如果購(gòu)房者并未和開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，只是繳納了定金定下了房屋，主合同不成立，從合同不成立，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金。但是如果簽訂了正式的購(gòu)房合同，未簽訂書(shū)面定金合同，交付定金后也視為定金合同成立，交付的定金不予退還。但是定金合同的金額不得超過(guò)主合同金額的20％，超過(guò)部分無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-08-07157人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在簽署了購(gòu)房協(xié)議卻并未簽訂正式的房屋購(gòu)買合同的前提下，確實(shí)有權(quán)利選擇退出交易過(guò)程，但是否需要?dú)w還已支付的訂金則需依據(jù)具體情形進(jìn)行判斷：（1）若系因?yàn)樽陨碓驅(qū)е挛茨艹晒炗嗁?gòu)房合同，此時(shí)退房行為等同于單方面解除合約，所付出的訂金自然是不能收回的；（2）反觀如果是由于發(fā)展商自身原因致使無(wú)法完成購(gòu)房合同的簽訂，那么發(fā)展商就應(yīng)該按照法律規(guī)定，以雙倍金額作為補(bǔ)償，將其應(yīng)得的定金予以退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-07-25100人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)未能簽訂購(gòu)房合同，是不歸責(zé)于任何一方的原因，可以退還定金。如果是一方原因?qū)е沦I賣合同不能訂立，適用定金罰則。提醒購(gòu)房者注意：如果是因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，買方違約，定金不予返還；而如果是因?yàn)閷?duì)商品房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，應(yīng)當(dāng)退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-30429人看過(guò) -
買房交付定金以后，未能簽訂合同，定金是否應(yīng)當(dāng)退還的，要看雙方未簽約的原因，具體分析如下：如果因一方當(dāng)事人原因未能訂立房屋買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買房屋的，或者出賣人違約的，那么不履行約定義務(wù)的一方無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由于當(dāng)事人雙方無(wú)法承擔(dān)責(zé)任，雙方無(wú)法簽訂合同的，賣方存款返還給買方。如果買賣雙方對(duì)房屋買賣合同內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽訂合同的，不能歸責(zé)于任何一方的，收取定金的一方，應(yīng)當(dāng)返還定金。交了購(gòu)房定金沒(méi)簽合同定金可以退嗎如果是自己違約，則不能退；如果是開(kāi)發(fā)商違約，即使沒(méi)有簽合同也可以退定金。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)2023-08-05266人看過(guò)
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2008年8月，消費(fèi)者王某向省消委會(huì)投訴稱：她于7月20日與成都市某開(kāi)發(fā)商簽訂了一份由開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備好的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，并交了認(rèn)購(gòu)定金1萬(wàn)元。在協(xié)議書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)，王某來(lái)到售樓處，在查看了購(gòu)房合同之后對(duì)許多格式條款提出了質(zhì)疑，但開(kāi)發(fā)商拒絕修改相關(guān)條款，導(dǎo)致雙方未簽訂商品房買賣合同。消費(fèi)者多次要求開(kāi)發(fā)商退回定金，但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為王某違反了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)第四條約定：在本協(xié)議約定的認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)，乙方未與甲方簽訂《商品房買賣合同》及辦理其他相關(guān)手續(xù)，則乙方違約，甲方有權(quán)將此套商品房另做處理，定金不予退還。接到投訴后，省消委會(huì)認(rèn)真了解情況并仔細(xì)研究了消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，發(fā)現(xiàn)該協(xié)議書(shū)中的許多格式約定對(duì)消費(fèi)者不利，比如其中第五條還約定：在簽署本協(xié)議時(shí)，乙方已對(duì)《商品房買賣合同》內(nèi)容知悉。但消費(fèi)者卻堅(jiān)持稱自己當(dāng)初根本就沒(méi)有看到過(guò)《商品房買賣合同》。從受理投拆至2009年3月，省消委會(huì)依據(jù)《消法》第九條、2023-06-07281人看過(guò) -
購(gòu)房合同合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒(méi)有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利?？梢韵蜷_(kāi)發(fā)商協(xié)商簽。如果開(kāi)發(fā)商仍然拒絕簽訂，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開(kāi)放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同。一、不給購(gòu)房合同應(yīng)該怎么辦不給購(gòu)房合同有以下二種做法：1、可以向開(kāi)發(fā)商索要，如果原件確實(shí)只有3份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對(duì)無(wú)異”印章。如果開(kāi)發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入；2、索要過(guò)程中將要求對(duì)方提供合同的過(guò)程用錄音、照相、攝像等方式，做好證據(jù)取證工作，以便以后自己維權(quán)使用。如果還是不給后續(xù)可以找律師或政府法律援助機(jī)構(gòu)，走法律程序，維護(hù)自己的權(quán)利。合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)2023-03-14199人看過(guò) -
買受人因無(wú)支付房款的能力而違反房屋買賣合同的；買受人以出賣人的房屋質(zhì)量缺陷為由要求解除房屋買賣合同；房屋轉(zhuǎn)讓前或者轉(zhuǎn)讓期間，因交易受到限制，致使買受人的權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)的；買方應(yīng)終止合同并賠償因貸款政策變更而造成的損失。在什么情況下付了首付可以無(wú)條件退房在以下情況下付了首付可以無(wú)條件退房：1、開(kāi)發(fā)商逾期交房，并且超過(guò)一定期限的；2、房屋質(zhì)量與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不符合，不能修復(fù)或修復(fù)后也不能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的；3、由于開(kāi)發(fā)商的原因，房產(chǎn)證不能取得的；4、面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)３％的；5、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。以上情形購(gòu)房人可解除購(gòu)房合同，要求退房。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違2023-07-12136人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽訂買賣合同交完首付后退房開(kāi)發(fā)商可以退還首付嗎簽訂了購(gòu)房合同后可以退，購(gòu)房人可以與出賣人協(xié)商解除購(gòu)房合同。1、若雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，則可以接觸購(gòu)房合同。如果已經(jīng)支付了定金的并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有發(fā)生無(wú)法履行合同的法定情形，那么購(gòu)房者無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金。2、若雙方當(dāng)事人無(wú)法協(xié)商一致，并且發(fā)生了購(gòu)房方導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的法定情形，并且因購(gòu)房人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致需要解除合同的，購(gòu)房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不可以實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2024-01-22334人看過(guò)
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并非所有未簽訂購(gòu)房合同而交納的定金都是不予退還的。定金不予退還的情形一般是指，買受方（即購(gòu)房者）因個(gè)人原因，未能在約定時(shí)間、地點(diǎn)去簽訂購(gòu)房合同。上述情形就是買受方違約，定金是不予退還的。由于商品房購(gòu)買合同不是僅由一方確定，必須簽訂雙方達(dá)成一致，也就是說(shuō)交易雙方權(quán)利對(duì)等；那么若買賣雙方難以達(dá)成一致，則既不能歸責(zé)于買受方，也不能歸責(zé)于出賣方。根據(jù)上述規(guī)定，在此情形下賣方應(yīng)全數(shù)退還定金。一、買房定金是否可以退呢買房定金是否能退，需根據(jù)具體情況分析處理：一、出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退1、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)反悔，定金不能退。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房定金不退由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還自己所繳納的定金。二、可以退還購(gòu)房定金的情況1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證2023-03-31370人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：看情況。首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠(chéng)意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-18326人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)按照法律規(guī)定，簽訂購(gòu)房合同時(shí)交了定金是不能退的，因?yàn)槎ń鹪诜煞ㄒ?guī)中，具有雙向擔(dān)保的意義；如果支付定金的那一方后悔，是沒(méi)有權(quán)利要回定金的，而收取定金的一方，如果存在違約的行為，不僅需要依法返還定金，而且還要雙倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-1086人看過(guò) -
購(gòu)房合同在開(kāi)發(fā)商簽合同后，若一個(gè)月仍未拿到合同，可前往售樓處索要，或撥打消費(fèi)者協(xié)會(huì)求助，也可與同時(shí)購(gòu)房的人一起維權(quán)，或調(diào)取個(gè)人房屋檔案，或找開(kāi)發(fā)商主管單位或房產(chǎn)部門，或工商局消費(fèi)者委員會(huì)處理。在你和開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同后，你需要一段時(shí)間才能拿到合同。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要將合同拿到總部進(jìn)行敲章以及辦理貸款等一系列手續(xù)，最長(zhǎng)可能需要一個(gè)月。如果超過(guò)一個(gè)月仍未拿到合同，你可以前往售樓處索要。如果他們?nèi)匀徊唤o，你應(yīng)該要求他們給出一個(gè)合理的解釋。如果他們無(wú)法給出合理的解釋，你可以撥打消費(fèi)者協(xié)會(huì)的電話以尋求幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒(méi)有用。還有辦法就是你也可以問(wèn)問(wèn)和你同時(shí)購(gòu)房的人，如果他們也沒(méi)有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開(kāi)發(fā)商壓力。也可以上房屋檔案館去調(diào)一下你個(gè)人的房屋檔案，如果有這套房屋的檔案證明是開(kāi)發(fā)商沒(méi)給；如果沒(méi)有檔案，房屋還沒(méi)有備案，可以找開(kāi)發(fā)商；也可找開(kāi)發(fā)商的主管單位、或房產(chǎn)部門；也可找2023-11-12268人看過(guò)
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購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商能開(kāi)購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)合同成立生效。一、房屋租賃合同什么時(shí)候生效房屋租賃合同自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)生效。房屋租賃合同是用來(lái)明確租賃雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，雙方當(dāng)事人就租賃合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力。租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。二、甲方兩個(gè)人一個(gè)人簽字合同生效嗎不生效，雙方合同只有一方簽字不生效。合同是雙方當(dāng)事人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定，是雙方當(dāng)事人合意的體現(xiàn)，因此合同需要雙方當(dāng)事人簽字，否則合同不生效。依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。合同一方當(dāng)事人不論有多少人，都只是合同的一方，如果該方當(dāng)事人沒(méi)2023-04-10107人看過(guò) -
購(gòu)房合同沒(méi)簽購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商不能沒(méi)收訂金。訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一、購(gòu)房定金和訂金具體怎么分購(gòu)房區(qū)分定金與訂金的不同點(diǎn)如下：（一）定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；（二）訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。二、買房交定金是否可以退買房交定金是可以退。付款一般視為預(yù)付款，即認(rèn)定為履約保證，即單方面向付款人保證收受人，如果收受人違約，只能退還原定金，不能雙倍返還，如果付款人違約，收受人可能會(huì)以各種理由將定金作為賠償金或違約金。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，定金不具有定金性質(zhì)，交付定金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。三、訂金不合同無(wú)2023-06-2453人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房產(chǎn)已被開(kāi)發(fā)商抵押可以要求簽訂購(gòu)買合同嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-05房產(chǎn)已被開(kāi)發(fā)商抵押可以要求簽訂購(gòu)買合同《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋 -
買房簽訂合同后, 開(kāi)發(fā)商逾期交房, 買受人是否可以要求開(kāi)發(fā)商退房?廣東在線咨詢 2022-03-08對(duì)于逾期交房違約問(wèn)題，逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)退房。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之二的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起7日內(nèi)向買受人支付違約金。也就是說(shuō)，面臨開(kāi)發(fā)商逾期交房已超過(guò)30日的情況，您有兩種選擇，第一是選擇退房，您有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款、房款利息和賠償購(gòu)房實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用。第二是不 -
買房子簽了合同，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)給房款，可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎黑龍江在線咨詢 2022-04-12房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)
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買房交了定金但沒(méi)有簽訂商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商是否可以要求退還定金湖北在線咨詢 2022-01-24一、你們有開(kāi)發(fā)商出具的交款押金單據(jù)就行。第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、開(kāi)發(fā)商只所以沒(méi)有和你們簽訂預(yù)售合同可能該開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證或缺少其他五證中的一證。第九條出賣人訂立商 -
之前買了一套房子交了定金，和開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房合同后可以退房嗎?安徽在線咨詢 2022-07-21已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。 如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。 如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開(kāi)發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
