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問(wèn)：我買了套房子當(dāng)初房產(chǎn)證上登記了父親的名字，現(xiàn)在想通過(guò)親屬贈(zèng)與過(guò)戶到我的名下，另我有一弟弟，過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備什么證明嗎?

律師回答：

過(guò)戶手續(xù)去房管局做

需要提供：

買賣雙方帶本人身份證房產(chǎn)證到房管局辦理。

所交費(fèi)用是：

4%的契稅

5.5%的營(yíng)業(yè)稅

千分之一的印花稅

80登記費(fèi)

20配圖費(fèi)

1%的個(gè)人所得稅

交易費(fèi)是每平方6元

一般來(lái)說(shuō)是5個(gè)工作日可以完成

根據(jù)通知，2009年6月份開(kāi)始，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，須按照經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅。

一是將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈(zèng)人。

市地稅局人士表示，以前，房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要征收個(gè)稅，這次國(guó)稅總局發(fā)文明確，直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)免征稅，而陌生人之間贈(zèng)予房產(chǎn)征20%個(gè)稅，目的是打擊市場(chǎng)偷逃稅的行為。

據(jù)了解，對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋征收個(gè)稅時(shí)，其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈(zèng)予合同上標(biāo)明的贈(zèng)予房屋價(jià)值減除贈(zèng)予過(guò)程中受贈(zèng)人支付相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)予合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)或贈(zèng)予合同未標(biāo)明房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅額。

贈(zèng)予房產(chǎn)

不能享受優(yōu)惠政策

過(guò)去，市民采用無(wú)償贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主要是為了避稅，但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了。市地稅局一人士說(shuō)，國(guó)家出臺(tái)了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策，并明確贈(zèng)予房產(chǎn)視同交易，屬于應(yīng)稅行為，如此一來(lái)，通過(guò)贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，不如直接交易劃算。

按照現(xiàn)行的稅費(fèi)制度，個(gè)人或單位贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)，都屬于應(yīng)稅行為，需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅、附加稅費(fèi)等，但如果符合二手房交易優(yōu)惠政策的條件，也可享受相應(yīng)的優(yōu)惠，比如滿兩年可免征營(yíng)業(yè)稅。

這樣的話，通過(guò)贈(zèng)予的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還不如通過(guò)市場(chǎng)正常交易轉(zhuǎn)讓劃算，一是贈(zèng)予房產(chǎn)需統(tǒng)一繳納3%的契稅，而市場(chǎng)交易非普通住宅僅需1.5%的契稅;二是贈(zèng)予房產(chǎn)還需公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，總計(jì)下來(lái)，所繳納稅額遠(yuǎn)超過(guò)正常交易的稅額。

此外，通過(guò)正常市場(chǎng)交易，還可享受一系列優(yōu)惠政策，比如年底之前交易，契稅可享受返還80%的優(yōu)惠，而二手房營(yíng)業(yè)稅不滿兩年，買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補(bǔ)貼。

據(jù)了解，目前，房屋贈(zèng)予繳納個(gè)稅有兩種選擇，第一種是按差額征收20%的個(gè)稅，但需列支裝修等相關(guān)扣除稅項(xiàng)的合法憑證;第二是無(wú)法提供相關(guān)合法憑證，按房屋價(jià)值總額納稅，普通住宅按1%的稅率征收，而非普通住宅按1.5%的稅率征收。

另因?yàn)橛行值芙忝?，最好讓你父親給你出具個(gè)收到房款的收條，否則今后有麻煩。