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一般情況下，非直系親屬贈與房產(chǎn)過戶通常有贈予和買賣過戶這兩種方法。過戶的，辦贈予費是報稅價的百分之六。但贈予過戶后，以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，單一項個人所得稅就要交報稅價的百分之二十。所以不建議贈予過戶。買賣過戶，也就是直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，所交稅費約是房產(chǎn)報稅價的百分之八。

一、過戶房子需要什么手續(xù)

房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)：1、以書面形式到不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請；2、提交登記申請書、個人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料；3、工作人員初步審核后，符合要求時作出受理決定；4、按照規(guī)定程序，辦理過戶登記手續(xù)。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

二、父母將房產(chǎn)贈與子女過戶手續(xù)有哪些

父母將房產(chǎn)贈與子女過戶手續(xù)如下：

1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書；

2、為贈與書辦理公證；

3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

4、父母把房子交給孩子。

轉(zhuǎn)讓的贈與費用最低，約為報稅價格即約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的百分之六公證費百分之三，轉(zhuǎn)讓稅費百分之三。贈與轉(zhuǎn)讓后，以后想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單項個人所得稅應繳納報稅價格的百分之二十。

三、房屋贈與過戶所需提供的手續(xù)有哪些

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶。贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。