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交房能延期交維修金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-14 15:22:22 244 人看過

通常情況下，維修基金是不允許延遲繳納的，必須按照規(guī)定的期限準(zhǔn)時支付。這主要是因為維修基金往往會由房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)先代收，而后再轉(zhuǎn)交給房屋管理局的物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)保管與監(jiān)督。

值得注意的是，維修基金需在全樓業(yè)主共同參與之下完成統(tǒng)一支付，因此，開發(fā)商并不能夠由于任何個人原因而影響到維修基金的正常繳納過程。

《中華人民共和國民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

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未網(wǎng)簽?zāi)芙痪S修基金嗎

住房維修基金必須交，但是網(wǎng)簽時交的有點早，一般是交房時才繳納維修基金。根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。一、網(wǎng)簽的程序房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽指的是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽過后會有一個網(wǎng)簽號，房子的買賣雙方可以通過這個網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的意義是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。所以，一旦你發(fā)現(xiàn)你買的房子不能網(wǎng)簽，那就說明，這套房子就是已經(jīng)賣了。網(wǎng)簽的程序是：購房者與開發(fā)商（或賣家）先簽訂草擬合同，草簽完成后

2023-02-26

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法律綜合知識
交了定金交房延期了能退嗎

關(guān)于購房定金能否予以退還的問題，需以法律規(guī)定為準(zhǔn)則。換句話說，若收受定金的一方未履行其約定，那么定金將被全額或雙倍償還給支付方。然而，若因不能劃分為當(dāng)事人雙方的原因致使商品房買賣合同無法簽訂，同樣需要將定金返還給支付方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-22

136人看過
法律綜合知識
新房維修交房延期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

新房的保修事宜及交付延遲賠償?shù)囊?guī)范性標(biāo)準(zhǔn)，通常是以購房合約中的具體約定或參考當(dāng)?shù)貐^(qū)域性的房屋銷售合同范本為準(zhǔn)則。假如合約中有明確提到關(guān)于延期交付的條例，那么便應(yīng)該遵循這些規(guī)定來執(zhí)行；反之，倘若在合同當(dāng)中并未有確切的條文規(guī)定，那么我們可以依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)法律法規(guī)，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金。至于違約金的具體金額以及計算方法，都需要在合同中進(jìn)行明確的規(guī)定，或者根據(jù)法律規(guī)定以及實際情況來加以確定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-28

117人看過
法律綜合知識
房屋漏水是延期交房還是漏水維修

在尚未正式交付使用之際便已經(jīng)發(fā)生了滲漏的情況下，通常需要由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。在保修期限之內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)住房自身存在嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷導(dǎo)致了滲漏現(xiàn)象，那么我們理所當(dāng)然應(yīng)該尋找并要求開發(fā)商對其進(jìn)行有效地修補(bǔ)和修正。倘若開發(fā)商拒絕承認(rèn)該質(zhì)量問題的存在，我們則需立即委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來對此進(jìn)行全面而深入的檢測和評估。然而，如果住房已超過保修期限，且僅僅是由于正常的使用時間和老化狀況所引發(fā)的滲漏問題，那么這就需要由業(yè)主自行承擔(dān)相關(guān)的修復(fù)費用和責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八

2024-07-26

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期房
維修基金是交房前交還是交房后交

通常交納房屋維修基金都是在交房的時候交的，首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)一、專項維修基金怎么交業(yè)主大會成立前，業(yè)主可以將住宅專項維修資金交由業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門；業(yè)主大會成立后，業(yè)主可以將專項維修基金委托當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行，開設(shè)住宅專項維修資金的專戶由業(yè)主委員會進(jìn)行管理。二、房屋維修基金是什么房屋維修基金，用于房子保修期滿后房子主體構(gòu)造、公共部位和公共設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包含房子公用設(shè)備專用基金和房子本體修理基金。房子公用設(shè)備專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)備及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實施“錢隨房走”的準(zhǔn)則，房子轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之搬運給房子的新的

2023-03-25

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寫字樓交維修基金交嗎

辦公樓是單一的業(yè)主可以不繳納專項維修資金，如果產(chǎn)權(quán)分別出售給個人的就要繳納專項維修資金。我國住宅專項維修資金管理辦法規(guī)定，商品房轉(zhuǎn)讓給從房地產(chǎn)初始登記變更為轉(zhuǎn)移登記為小業(yè)主的，小業(yè)主必須繳納專項維修資金，否則小業(yè)主拿不到產(chǎn)權(quán)證。辦公樓繳納住宅專項維修資金的管理辦法參照住宅專項維修資金管理辦法，是當(dāng)?shù)毓嫉姆课菰靸r每平方米單價的5－8％乘建筑面積。一、什么情況下可以使用房屋維修基金房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代

2023-02-19

365人看過
業(yè)主
二手房維修金誰交，買二手房維修金需要過戶嗎

一、二手房維修金誰交二手房維修金由原屋主交付。如果說原屋主在購置時，已經(jīng)繳納了這個費用，那么在轉(zhuǎn)讓時，原屋主應(yīng)當(dāng)將其結(jié)余情況以及繳存證明向新屋主說明，并且將結(jié)余的維修金隨著房屋所有所有權(quán)過戶給購房者，如果說原屋主繳納金不齊全，交易雙方可以協(xié)商由誰來補(bǔ)繳剩余款項，并要書面約定好。二、買二手房維修金需要過戶嗎買二手房維修金要進(jìn)行過戶。按照住建委規(guī)定，房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人，業(yè)主需要與原房主持雙方證件辦理公共維修基金過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。三、買二手房維修基金什么時候交買二手房維修基金交納時間如下：1.房屋業(yè)主將房屋維修基金無償

2023-06-24

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法律綜合知識
延期交房裝修期是否順延

在房屋尚未正式交付使用之前，包括但不僅限于預(yù)期交房日期有所延后的情況，我們建議您暫緩裝修工程。盡管房屋的主體結(jié)構(gòu)或許已經(jīng)完工，但其內(nèi)部與外部仍然存在著諸多施工環(huán)節(jié)等待完善，目前尚難以達(dá)到理想的裝修條件，并且由于室內(nèi)缺乏必要的水電設(shè)施，實際操作中幾乎無法開展任何形式的裝修作業(yè)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

2024-04-24

477人看過

業(yè)主
住房維修基金怎么交,住房維修基金怎么用

(一)繳納住房維修基金的程序繳納住房維修基金時，業(yè)主需要提供的材料有商品住宅房屋預(yù)售契約或買賣合同，已辦完立契過戶手續(xù)的，還應(yīng)帶上房地產(chǎn)賣契；購房人有效身份證明，個人購房的，居民帶身份證或戶口簿，現(xiàn)役軍人帶軍人證，境外人士帶護(hù)照；購房人為單位的，企業(yè)帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，事業(yè)單位帶事業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件。交納維修基金的程序主要包括：1、交納人如實填寫維修基金分戶卡，小區(qū)辦工作人員核驗分戶卡和相關(guān)材料，并核定維修基金數(shù)額；2、交納人核對打印輸出的分戶卡并簽字確認(rèn)；3、交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的“北京市住宅維修基金專用收據(jù)”第二聯(lián)和第四聯(lián)。4、交納人持收據(jù)第四聯(lián)(交易部門或權(quán)屬部門)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。(二)住房維修基金使用程序1、商品住宅維修基金的使用，成立業(yè)主委員會的由物業(yè)管理單位提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后，報房地產(chǎn)行政

2023-05-05

445人看過
法律綜合知識
因沒交裝修押金延期交房怎么解決

1．區(qū)分情況按需處理：對于合乎規(guī)范的延期交付問題，購房者可給予開發(fā)商適度的寬容期限，待佳音傳來后便能順利完成房屋驗收環(huán)節(jié)。然而，若屬于非正當(dāng)理由導(dǎo)致的延期交付現(xiàn)象，購房者則有權(quán)主張自身權(quán)益進(jìn)行維權(quán)。2．與開發(fā)商展開積極溝通。3．向消費者協(xié)會進(jìn)行投訴反映。4．向房地產(chǎn)管理部門提出申訴。5．向司法機(jī)關(guān)提起訴訟：若上述途徑均無法解決問題，購房者可依法向人民法院提交訴訟請求?！睹穹ǖ洹返?65條對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

2024-08-20

168人看過
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交房時需不需要交維修基金？

交房時要交維修基金。業(yè)主應(yīng)該在房屋交房之前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該從收到房屋維修基金那天開始30天之內(nèi)，把代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。期房交房時要交哪些費用1、房屋契稅房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因所有權(quán)的變動，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。即便是被拆遷戶，也需要先繳納契稅，然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。2、公共維修基金公共維修基金是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買房者籌集的費用個，國家對這部分有明確規(guī)定，房產(chǎn)價格越高維修基金越高。3、產(chǎn)權(quán)登記費產(chǎn)權(quán)登記費一般開發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記辦證時候才收取的費用4、工本費新房交房開其他費用1、房屋尾款關(guān)于這個尾款

2023-07-01

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延期交房業(yè)主維權(quán)遭暴打,延期交房違約金怎么確定

【事件經(jīng)過】2013年底，200多名業(yè)主和開發(fā)商南通五洲商業(yè)投資公司簽訂五洲幸福灣小區(qū)住宅房的銷售合同，約定于2015年6月交房，可直到2015年底業(yè)主才拿到鑰匙。業(yè)主們很快又發(fā)現(xiàn)，新房根本沒有竣工備案，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。4月22日，兩名業(yè)主代表在維權(quán)時，在售樓處前遭到毆打，其中一名業(yè)主因脾臟破裂出血而被摘除。目前，已有4名嫌疑人落網(wǎng)。事件還原業(yè)主到售樓部維權(quán)被暴打劉先生表示，25日上午，他接到其他業(yè)主通知，一起到位于開封市西郊第五大街的“歐洲小鎮(zhèn)”售樓部找開發(fā)商協(xié)商問題，不料剛走到售樓部門前，就看見兩名業(yè)主被暴打的一幕?！?0多名業(yè)主在售樓部外面等著，這時候從售樓部出來一名男子開始罵業(yè)主，業(yè)主中有一個姓張的站得比較靠前，就問了一句：‘你是干啥的，為啥罵人?’結(jié)果突然又蹦出來五六個人一起朝張先生打去，有打臉的，有腳踹的，一名女業(yè)主因為勸其他業(yè)主幫忙，也遭到毆打。”劉先生說?！按蛉苏邭庋鎳虖?/div>

2023-05-03

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房屋維修導(dǎo)致裝修延期

房屋維修導(dǎo)致裝修延期需要賠償嗎不需要。裝修工程延期應(yīng)該如何索賠首先，需重新審查一下與裝修公司簽訂的裝修合同，如果裝修合同明確約定了延期違約金，完全可以依據(jù)合同的約定向?qū)Ψ街鲝埡戏?quán)益，如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求對方支付延期違約金，具體違約金支付的時間段，需要結(jié)合與對方的合同約定及驗收合格日期來確定。劃定責(zé)任很重要1.業(yè)主造成的設(shè)計變更，工程量增加，甲供材料不到位等。責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。2.施工方管理不當(dāng)，設(shè)備、材料不到位，工程質(zhì)量不合格，造成返工或延誤工期的，責(zé)任由施工方承擔(dān)，工期不順延。3.不可抗力因素(包括政策、法律法規(guī)等因素)造成工期延誤，由業(yè)主承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。業(yè)主承擔(dān)工程維修費用，施工方負(fù)責(zé)自身設(shè)備、人員傷亡費用。工期計算問題：1.開工日期：以合同開工日期為準(zhǔn)。如有變更需另行補(bǔ)簽證。2.竣工日期：以施工方遞上(遞至業(yè)主)竣工報告的日期為準(zhǔn)，工程完工施

2023-05-04

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一、維修基金怎么算，可以不交維修基金嗎1、按照建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

2023-06-04

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