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出于規(guī)避購房資格等目的,這幾年借名買房增多,導(dǎo)致糾紛不斷。從審理情況看,借名人比出名人承受更大的經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險。房沒了,錢也沒了2005年,因無購買經(jīng)適房資格,初先生決定借和先生之名購買北京市豐臺區(qū)一套房屋,并向銀行貸款47萬元,房產(chǎn)證上落上了和先生的姓名。2010年,初先生訴至法院稱自己是房屋實(shí)際買受人,和先生僅是名義上的產(chǎn)權(quán)人,請求確認(rèn)房屋歸其所有。而和先生稱,房產(chǎn)是他以按揭貸款購買并已取得產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是自己。初先生向法庭提交了一份他委托和先生以個人名義簽訂房屋買賣合同的協(xié)議書,經(jīng)鑒定協(xié)議上的簽名并非和先生書寫;初先生還稱自己支付了房屋首付款及銀行貸款,但又不能提供證據(jù)。2011年,初先生要求確認(rèn)房屋歸其所有的訴訟因證據(jù)不足被法院駁回。上訴后,二審維持原判。2012年11月,初先生不服終審判決,向北京市豐臺區(qū)檢察院提出監(jiān)督申請。檢察官齊躍審查認(rèn)為,雖然初先生稱是借用他人名義購買房屋,

一、借名買房有風(fēng)險嗎?借名買房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。房產(chǎn)涉及物權(quán)，目前購房采用的是房產(chǎn)登記制度，即產(chǎn)權(quán)證上登記的是誰的名字，房子就是誰的。為規(guī)避國家房產(chǎn)調(diào)控政策，而借用他人名義購房存在著很大的風(fēng)險，處理方式稍有不同，引發(fā)的風(fēng)險也不同。二、借名買房有什么風(fēng)險?1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)是很困難的，甚至連購房款的主張都得不到支持;2、如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;4、如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。三、借名買房糾紛如何處理?(一)借名買房

1．對于逃避繳納稅款數(shù)額較大且占應(yīng)納稅額比例超過百分之十者，將判處三年以下有期徒刑或拘役，同時還需繳納罰金作為懲罰；2．而對逃避繳納稅款數(shù)額巨大且占應(yīng)納稅額比例超過百分之三十者，則將判處三年以上七年以下有期徒刑，同樣也需要承擔(dān)罰金；3．如果在稅務(wù)機(jī)關(guān)依法下達(dá)追繳通知后，納稅人能夠積極主動地補(bǔ)繳應(yīng)納稅款，繳納滯納金，并接受行政處罰，那么其刑事責(zé)任將不會被追究，但前提是在過去五年內(nèi)未曾因?yàn)樘颖芾U納稅款而受到過刑事處罰，或者未被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予兩次以上行政處罰；4．若稅務(wù)、海關(guān)、銀行以及其他國家機(jī)關(guān)工作人員與本罪犯罪人相互勾結(jié)，共同構(gòu)成犯罪行為，那么這些人員將會受到從重處罰；5．同理，如果在稅務(wù)機(jī)關(guān)依法下達(dá)追繳通知后，納稅人能夠積極主動地補(bǔ)繳應(yīng)納稅款，繳納滯納金，并接受行政處罰，那么其刑事責(zé)任將不會被追究，但前提是在過去五年內(nèi)未曾因?yàn)樘颖芾U納稅款而受到過刑事處罰，或者未被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予兩次以上行政處罰

開發(fā)商跑路了房產(chǎn)證還能辦到嗎開發(fā)商跑路之后，購房者仍然是可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證的，購房者可以先前往工商行政部門查詢此商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷，如果開發(fā)企業(yè)已進(jìn)行了合法注銷，那么購房者可以持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明以及商品房買賣合同原件、個人身份證等資料，前往房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房屋爛尾的處理方式1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，

2010年11月，鄭先生與董某簽訂了一份借款合同。借款合同中約定，鄭先生向董某借款人民幣150萬元，借款期限6個月；雙方還約定董某將上述借款交付鄭先生后，鄭先生將其所有的一處房屋作為抵押交付給董某居住使用。今年8月，鄭先生到法院起訴董某，訴稱雙方約定的還款期限已過，他按照當(dāng)初借款合同的約定歸還董某借款及其它款項(xiàng)，但董某拒絕接受還款并堅(jiān)持要用自己的房子來抵債。故訴至法院，要求董某接受當(dāng)初的借款及相應(yīng)的利息共計(jì)170萬元并立即騰退占用的房屋。而董某則聲稱事實(shí)完全不是鄭先生所說的那樣，真實(shí)情況是：雙方在2010年就買賣上述房屋進(jìn)行協(xié)商后簽訂了房屋買賣合同，當(dāng)時就給付了鄭先生全部購房款共計(jì)150萬元。但是因?yàn)楹灱s時鄭先生的房屋暫時辦不了房產(chǎn)證，為了防止將來一旦房屋不能過戶房財(cái)兩空，雙方同意將購房合同的內(nèi)容寫成借款合同。其中載明如將來該處房屋辦不了房產(chǎn)證不能過戶，就由鄭先生歸還董某當(dāng)初的購房款并支付

山東借名買房糾紛起訴去哪個法院這一問題，解答如下：一、對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。二、下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。（一）對不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；（二）對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；（三）對被采取強(qiáng)制性教育措施的人提起的訴訟；（四）對被監(jiān)禁的人提起的訴訟。三、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標(biāo)的物所在地人民法院管轄。因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民

一、借名買房常見的糾紛有什么借名買房常見的糾紛有：他人擅自將房屋出賣：他人因個人法律問題被法院查封房產(chǎn)；他人將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)；他人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割；他人死亡，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承；雙方之間無書面協(xié)議，房價暴漲后，出資可能被認(rèn)定為債權(quán)，出資人無法取得房產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、借名買房簽訂的合同有效嗎判斷借名購房合同是否有效，關(guān)鍵問題在于其是否違反法律禁止性規(guī)定。禁止性規(guī)定可分為效力型禁止性規(guī)定和管理型禁止性規(guī)定，兩者區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)在于是否違反了公共利益。前者因違反公共利益無效，后者與公共利益無涉，應(yīng)為有效。對此，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事

關(guān)于因借用他人名義購買房產(chǎn)而引發(fā)的爭議議題，我們可以采用協(xié)商和調(diào)解兩種方法來化解矛盾。如果雙方當(dāng)事人都不愿意坐下來商量或者協(xié)調(diào)解決，亦或在經(jīng)歷了這些流程之后仍然未能達(dá)成共識，那么便可以根據(jù)他們之間的購房交易糾紛情況，向上級申訴仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁申訴，或者向所在地區(qū)的人民法院提起訴訟，請求通過法律途徑加以解決。需要著重指出，作為承擔(dān)法律責(zé)任的一方，各參與方必須嚴(yán)格遵守已經(jīng)生效的判決、仲裁裁決以及調(diào)解書中規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)；倘若有任何一方拒絕履行相關(guān)義務(wù)，另一方有權(quán)據(jù)此向法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益爭端案件，法院應(yīng)秉持依法依理的精神，嚴(yán)謹(jǐn)而又符合實(shí)際情況地做出判決。在此過程當(dāng)中，鑒于該案涉及到了房產(chǎn)所有權(quán)這樣重要的議題，法院在啟動審理程序之前必須先向相關(guān)的房屋管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)尋求專業(yè)意見。如果監(jiān)管機(jī)構(gòu)同意該房為雙方共有財(cái)產(chǎn)，那么法院便可以根據(jù)這個事實(shí)作出明晰的所有權(quán)分配判定；然而，若監(jiān)管部門認(rèn)為雙方不具備共有人身份，法院就可以依據(jù)此進(jìn)一步作出決定，將房產(chǎn)依照雙方占有份額的比例進(jìn)行分割，進(jìn)而確立房產(chǎn)的最終所有權(quán)歸屬?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯?/div>

一、房屋糾紛借名買房怎么辦在面臨因借名購買房產(chǎn)所引發(fā)的紛爭時，可選擇采用和平協(xié)商或者調(diào)解方式來妥善解決問題。若雙方當(dāng)事人均對此表示拒絕或者在嘗試過上述兩種方法后仍然無法達(dá)成一致意見的話，他們可以依據(jù)案件實(shí)際情況向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。值得注意的是，當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守并執(zhí)行已經(jīng)生效的判決、仲裁裁定以及調(diào)解協(xié)議書，如有任何違反，都可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、房屋糾紛過時效怎么辦房屋糾紛過時效當(dāng)事人符合起訴條件的可以依法提起訴訟。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人超過訴訟時效期間起訴的，人民法院應(yīng)予受理。受理后對方當(dāng)事人提出訴訟時效抗辯，人民法院經(jīng)審理認(rèn)為抗辯事由成立的，判決駁回原告

貴州借名買房糾紛狀告對方管轄法院這一問題，解答如下：一、對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。二、下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。（一）對不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；（二）對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；（三）對被采取強(qiáng)制性教育措施的人提起的訴訟；（四）對被監(jiān)禁的人提起的訴訟。三、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標(biāo)的物所在地人民法院管轄。因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人

根據(jù)《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。這其中的“被告住所地”同時也符合我國訴訟法一貫的“原告就被告”原則，因此被告住所地法院無疑是有管轄權(quán)的。但是原告住所地法院是否具有管轄權(quán)呢?這個問題的答案，原則上是可以的，原告可以在自身所在地法院提起訴訟，依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三條“借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確,事后未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,以接受貨幣一方所在地為合同履行地。根據(jù)此條規(guī)定，原告所在地在此種情況下被認(rèn)定為了“合同履行地”，因而其法院具有管轄權(quán)?！币虼耍覀兛梢园l(fā)現(xiàn)，在另一種情況下，如果雙方對合同履行地另有約定，或者依照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣可以確定履行地的，則不能再以原告住所地作為管轄選擇的依據(jù)，這一點(diǎn)值得我們注意。一、民間借貸訴訟管轄如何認(rèn)定確定

黑龍江借名買房糾紛打官司管轄法院這一問題，解答如下：一、對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。二、下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。（一）對不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；（二）對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟；（三）對被采取強(qiáng)制性教育措施的人提起的訴訟；（四）對被監(jiān)禁的人提起的訴訟。三、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標(biāo)的物所在地人民法院管轄。因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人

（1）當(dāng)事人提起訴訟，首先應(yīng)當(dāng)遞交訴狀，同時還需按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提交相同數(shù)量的副本。如果上訴人為個人，則需要注明其姓名、性別、年齡、出生地以及現(xiàn)居地址；若是以法人身份參加訴訟，則應(yīng)注明公司全稱、所在地及法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的姓名。訴狀正文中應(yīng)當(dāng)明確提出訴訟請求以及相關(guān)事實(shí)與理由，結(jié)尾處需由當(dāng)事人親筆簽名或加蓋公司印章。（2）依據(jù)“誰主張誰舉證”的基本原則，原告向法院提起訴訟時，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：用以證明原告主體資格的相關(guān)文件，例如居民身份證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照等的復(fù)印件。（3）為支持原告訴訟主張的證據(jù)，包括但不限于合同、協(xié)議、債權(quán)文書（如借據(jù)、欠條等）、貨物收發(fā)憑證、往來信函等。（4）當(dāng)事人向法院提交書證時，應(yīng)填寫一式兩份的證據(jù)清單，詳盡列出所提交證據(jù)的名稱、頁碼。待法院工作人員核對無誤后，由其在證據(jù)清單上簽字確認(rèn)，其中一份交還給當(dāng)事人，另一份留檔備查。（5）立案庭在當(dāng)事人完成必要的手