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民法典房屋買賣中有哪些違約責(zé)任
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-30 09:02:41 386 人看過(guò)

民法典房屋買賣中違約責(zé)任有：

（一）在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢；

（二）因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

（三）法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

房屋買賣合同違約責(zé)任免責(zé)事由有哪些

房屋買賣合同違約責(zé)任免責(zé)事由有：

1、不可抗力。

我國(guó)現(xiàn)行房屋預(yù)售合同或現(xiàn)房銷售合同中一般都規(guī)定了不可抗力條款，有些甚至把施工單位逾期交工、政府批文遲延下達(dá)也約定為不可抗力。

只要是不可抗力造成的損失，一概免除開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，這種規(guī)定對(duì)于買方極為不利。

另外，在法律另有規(guī)定時(shí)，即使發(fā)生不可抗力也不能免除責(zé)任，在此主要是指遲延履行后的責(zé)任。

即一方遲延履行債務(wù)之后，應(yīng)對(duì)在逾期履行期間發(fā)生的不可抗力所致的損害負(fù)責(zé)。

此外，對(duì)于不可抗力免責(zé)，還有一些必要條件，即發(fā)生不可抗力導(dǎo)致履行不能之時(shí)，債務(wù)人須及時(shí)通知債權(quán)人，還須將經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)證實(shí)的文書作為有效證明提交債權(quán)人。

2、其他法定免責(zé)事由守約一方未采取適當(dāng)措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，債務(wù)人對(duì)擴(kuò)大的損失部分免責(zé)。

此外，當(dāng)事人還可協(xié)議約定其他免責(zé)事由，但必須符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的商品房買賣合同不能履行，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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    房屋買賣過(guò)程中可能存在以下違約行為：（一）客觀上已經(jīng)沒(méi)有給付能力不能履行；（二）債務(wù)人延遲或者逾期履行；（三）債務(wù)人履行的債務(wù)不符合約定；（四）債務(wù)人拒絕履行債務(wù)。一、借條過(guò)了3年還能起訴嗎借條超過(guò)三年起訴是否有效，需根據(jù)具體情況分析處理：1、明確還款日期的，訴訟時(shí)效是從還款日期到期后的第二天起算，如果債權(quán)人在三年之內(nèi)沒(méi)有催告?zhèn)鶆?wù)人，就喪失勝訴權(quán)。2、沒(méi)有寫明還款日期的，根據(jù)司法實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)，確定沒(méi)有寫明還款期起的借條的訴訟時(shí)效期間的起算點(diǎn)，實(shí)際上存在如下幾種類型：(一)債權(quán)人催告當(dāng)時(shí)債務(wù)人就表示立即履行，實(shí)際上卻未履行的，訴訟時(shí)效應(yīng)自催告次日起計(jì)算;(二)如果借條上沒(méi)有寫明還款日期但是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，確定了一個(gè)明確的履行期限，就等于雙方當(dāng)事人變更了合同內(nèi)容，將履行期限不明確的債務(wù)變成了履行期限明確的債務(wù)，那么，債務(wù)人于該期限屆滿未履行債務(wù)的，訴訟時(shí)效自該期限屆滿之次日起計(jì)算;(三)債權(quán)
    2023-02-06
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  • 買賣房屋違約中介的責(zé)任范圍及法律依據(jù)
    房屋中介非房屋買賣合同的主體，買賣合同一方違約時(shí)其無(wú)需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。法條明確規(guī)定了違約責(zé)任的承擔(dān)僅限于合同的當(dāng)事人，合同一方當(dāng)事人違約，則另一方有權(quán)主張違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。民法典沒(méi)有違約條款的合同有效嗎？《民法典》沒(méi)有違約條款的合同符合法定有效條件的就是有效的，具體條件有：1．合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人，只有具有相應(yīng)民事行為能力的自然人才能簽訂相應(yīng)合同；2．當(dāng)事人簽訂合同是真實(shí)的意思表示；3．合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)；法律規(guī)定的其他有效條件?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
    2023-07-15
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    所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>

    #不可抗力
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    • 民法典買賣房屋的違約金
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-10-11
      房屋買賣合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 在認(rèn)定和計(jì)算可得利益損失時(shí)，應(yīng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當(dāng)擴(kuò)大的損失、守約方亦有過(guò)失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮
    • 房屋買賣合同中常見(jiàn)的違約情形有哪些，房屋買賣違約的責(zé)任如何承擔(dān)
      貴州在線咨詢 2022-05-05
      房屋買賣合同中常見(jiàn)的違約情形：1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使
    • 2022年民法典中房屋買賣買方違約如何承擔(dān)
      陜西在線咨詢 2022-11-22
      房屋買賣合同中買方違約，賣方可以要求其支付違約金，違約金的數(shù)額首先是以雙方協(xié)商為準(zhǔn)，如果違約金的數(shù)額過(guò)分高于造成的損失，那么買方可以請(qǐng)求人民法院予以降低，如果違約金過(guò)低，賣方也可以要求提高相應(yīng)的違約金金額。
    • 民法典賣房違約有哪些情形？
      香港在線咨詢 2022-11-20
      賣房甲方違約，守約方可以要求甲方繼續(xù)履行合同，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見(jiàn)的，可以向人民法院提起訴訟。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
    • 民法典中房屋買賣違約雙倍賠償有什么規(guī)定
      廣東在線咨詢 2022-10-12
      當(dāng)事人可以依照相關(guān)法律的約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)