退房的條件是什么什么情況下可以退房
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時(shí)間： 2024-04-23 12:50:07
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1、若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
2、若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
3、若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
4、很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
5、開(kāi)發(fā)商五證二書(shū)不全。
6、無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證。
退房流程有以下幾點(diǎn)：
1、發(fā)出退房通知：購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出；
2、辦好各種手續(xù)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；
3、開(kāi)發(fā)商退還房款：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
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（1）實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的絕對(duì)誤差超過(guò)3%；（2）開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；（3）開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)，房屋類(lèi)型、面積、朝向；（4）開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；（五）開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；（六）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不能或者不能按期辦理的；（七）買(mǎi)受人貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，二者兼有合同當(dāng)事人協(xié)商不成付款方式；（8）合同約定的其他退房條件出現(xiàn)。商品房退房的具體程序買(mǎi)受人退房的，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決、仲裁等方式解除合同、解除合同或者宣告合同無(wú)效退房，應(yīng)遵循以下程序：（1）買(mǎi)方發(fā)出退房通知。如果購(gòu)房者要求退房，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話等方式提交給開(kāi)發(fā)商；（2）辦理各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)；（3）2023-05-31231人看過(guò) -
法律規(guī)定下列情形下可以退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。什么情況下可以有理由退房1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)通常，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、開(kāi)發(fā)商“五證不全”不少開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得五證的情況下即開(kāi)始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，購(gòu)房者在這種情況下簽訂的合同也屬無(wú)效合同，這種情況購(gòu)房者也可要2023-07-27459人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么樣情況下購(gòu)房者可以退房？根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，若滿足下列任意條件，購(gòu)房者即可申請(qǐng)退房：（一）延期交付房屋這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；（二）開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。（三）開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合2024-04-18271人看過(guò)
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一,。在租賃過(guò)程中的房屋如果賣(mài)方在出售房屋之前沒(méi)有事先與承租人協(xié)商，則房屋買(mǎi)賣(mài)很可能無(wú)法繼續(xù)，因?yàn)槌凶馊诵惺惯@一權(quán)利。被查封或者用作抵押物的房屋被司法機(jī)關(guān)查封并用作抵押物的房地產(chǎn)需要出售的，必須經(jīng)司法機(jī)關(guān)或者抵押權(quán)人同意，并取得相關(guān)的出售同意書(shū)，或者通過(guò)償還債務(wù)的方式取消抵押貸款退房3。該房地產(chǎn)未經(jīng)所有權(quán)利人同意出售，對(duì)于共享住房和共同財(cái)產(chǎn)的共同居民，如果不同意分割方法，將無(wú)法順利交易。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題如果由于建筑年限較長(zhǎng)而出現(xiàn)影響住宅和貸款申請(qǐng)的建筑質(zhì)量問(wèn)題，如果不如實(shí)告知，則可以取消合同5。違章建筑的產(chǎn)權(quán)如果房屋結(jié)構(gòu)在一段時(shí)間內(nèi)由政府變更和整頓，但賣(mài)方在不恢復(fù)原狀的情況下出售房屋，買(mǎi)方也可以考慮要求對(duì)方退房。由于這些特性可能會(huì)在改造過(guò)程中損壞承重結(jié)構(gòu)，因此存在安全隱患以上是賣(mài)家在出售房屋時(shí)需要避免的問(wèn)題。作為買(mǎi)家，如果他們做好預(yù)防工作，也可以降低風(fēng)險(xiǎn)。這樣，與事后問(wèn)責(zé)相比，早期預(yù)防可以2023-05-0765人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么情況下可以辦理商品房退房手續(xù)以下情況下可以辦理商品房退房手續(xù)：1．遲延交付房屋超過(guò)約定期限；2．開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效；3．開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)；4．拿不到產(chǎn)權(quán)證；5．無(wú)法得到貸款；6．實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％；7．房屋質(zhì)量不合格；8．其他。二、商品房退房糾紛的訴訟時(shí)效退房的訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的2023-11-07415人看過(guò) -
一、什么情況下可退已購(gòu)的二手房可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與賣(mài)房者在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件，如賣(mài)房者延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《民法典》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。二、二手房交易流程及費(fèi)用結(jié)合實(shí)踐情況，二手房交易的具體流程如下：（一）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，了解相關(guān)的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（二）買(mǎi)賣(mài)雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。（三）管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。（四）買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于當(dāng)事2023-05-03135人看過(guò) -
商品房退房條件以及可以無(wú)條件退房的情況是：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的法定條件是什么房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的法定條件是：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；購(gòu)房者拒不支付房款的。二、什么情況下可以要求其賠償損失并賠償房款下列情況下可以討回房款并索賠相應(yīng)的損失：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。三、所以購(gòu)房者可以要求退房的情形購(gòu)房者可以要求退房的情形2023-03-22453人看過(guò)
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購(gòu)房者可以無(wú)條件退房的情形：購(gòu)房合同無(wú)效；套型誤差導(dǎo)致退房；面積誤差導(dǎo)致退房；變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房；交房時(shí)間逾期。一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。一、購(gòu)房者可以退房的情況主要包括什么購(gòu)房者可以退房的情況主要包括：1、房屋延期交付到開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同約定的交付日期后，無(wú)法獲得開(kāi)發(fā)商的入住通知；2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)程序不全導(dǎo)致合同無(wú)效；3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)；4、房屋面積誤差超過(guò)百分之三；5、房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用；6、房屋產(chǎn)權(quán)不清楚，如有抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。二、購(gòu)房者可以退房的幾種情況下列情況可以退房：1、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)房者同意擅自變更設(shè)計(jì)。2、房屋面積誤差超過(guò)3％。3、房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題。例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。4、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不2023-04-05130人看過(guò) -
買(mǎi)房又退房，的確是一件苦惱的事情。但退房要有一定的準(zhǔn)則，我們要注意8點(diǎn)要求：收樓過(guò)程中，如果遇到質(zhì)量小問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。2023-04-22306人看過(guò) -
合同履行期限1.承租人沒(méi)有履行所約定的債務(wù)；2.承租人損壞屬于房東的物品。一、房東有權(quán)扣除押金嗎一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，租賃期滿后，承租人退租，出租人退還承租人租房時(shí)交納的押金，但是根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押押金：1、承租人沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租。2、承租人沒(méi)有定期交納租金。3、承租人損壞屬于房東所有物品。二、租房押金不退是否違法租房押金不退違法。這是租賃合同糾紛；可以協(xié)商。承租人未按合同履行期限提前終止租賃合同的，屬于違約。押金能否退還，如何退還，取決于租賃合同中如何約定違約責(zé)任。如果約定違約不退還押金，房東有權(quán)不退還押金；合同中未約定違約責(zé)任的，退還押金。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。三、房東不退我押金怎么辦在租賃合同中，為了保證租賃物的安全和完整，出租人通常向承租人收取一定的定金，并主張?jiān)谧赓U合同期滿后將定金退還承租人2023-06-21234人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)可退已購(gòu)的二手房的情況：1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的；2、出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的；3、因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的；4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋；5、出賣(mài)已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；6、被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合規(guī)定的；8、出售央產(chǎn)房，未經(jīng)《央產(chǎn)房管理辦公室》批準(zhǔn)的；9、出售房改房，違反與原房屋產(chǎn)權(quán)單位約定的；10、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。農(nóng)村宅基地不屬于二手房的范圍，但是因?yàn)檎剞D(zhuǎn)讓糾紛數(shù)量很多，在此一并提出；11、公有房屋承租人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，不能辦理承租人變更過(guò)戶手續(xù)的。一、什么情況房子才是無(wú)法過(guò)戶的原因?導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn);2.未解除抵押的房產(chǎn);3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn);4.集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn);5.偽2023-04-04421人看過(guò)
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（1）實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的絕對(duì)誤差超過(guò)3%；（2）開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；（3）開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計(jì)影響結(jié)構(gòu)形式，（四）開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；（五）開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；（六）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不能或者不能按期辦理的；（七）買(mǎi)受人貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，二者兼有合同當(dāng)事人協(xié)商不成付款方式；（8）合同約定的其他退房條件出現(xiàn)。買(mǎi)受人退房的，買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同，解除合同或者宣告合同無(wú)效，通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁退房，并按照下列程序辦理：（1）買(mǎi)受人發(fā)出退房通知。如果購(gòu)房者要求退房，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話等方式提交給開(kāi)發(fā)商；（2）辦理各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)；（3）開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還房款。購(gòu)房人發(fā)出退房通知后，開(kāi)2023-05-0865人看過(guò) -
1。遲交。這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重。延遲交付是指開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方在合同約定的交付日期后，遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過(guò)這個(gè)期限，開(kāi)發(fā)商不能交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。2。開(kāi)發(fā)商缺乏有效證件和批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須持有完整的房屋建造和銷(xiāo)售證書(shū)。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。因?yàn)槭菬o(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)該騰出房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的房款。3。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意擅自更改設(shè)計(jì)。在買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都同意開(kāi)發(fā)商在更改設(shè)計(jì)之前必須征得買(mǎi)方的同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類(lèi)型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開(kāi)發(fā)商退房。4。由于開(kāi)發(fā)商原因，買(mǎi)受人不能在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買(mǎi)方可以2023-05-08149人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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什么情況下可以退房退款&Q4&福建在線咨詢 2024-03-10可以退房退款的情況如下：1、延期交付房屋；2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效；3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)；4、由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房；5、房屋面積誤差超過(guò)百分之三；6、根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。 -
在什么條件下購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商主張退房, 什么情況下可以要求退房陜西在線咨詢 2022-03-06在具備下列條件下購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商主張退房： (1)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋； (2)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋； (3)開(kāi)發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向； (4)無(wú)法辦理貸款； (5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證； (6)房屋面積誤差超過(guò)3%； (7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。 -
購(gòu)買(mǎi)的期房在什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房？什么情況下可以退期？海南在線咨詢 2022-01-22趕快找律師代理訴訟，盡量挽回?fù)p失。在此提醒您，購(gòu)買(mǎi)的期房在下列情形下可以退房：如前所述，期房的購(gòu)房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購(gòu)房者是可以退房的。 （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容 商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn) -
什么情況下可以退房,退房流程有哪些安徽在線咨詢 2023-03-05一、可以合理退房的情形有： 1 、開(kāi)發(fā)商五證不全 其實(shí)這一點(diǎn)在買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)該注意的，不過(guò)購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候也可以再查看開(kāi)發(fā)商的無(wú)證。開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全就建房、賣(mài)房的話，屬于違法行為，合同會(huì)自動(dòng)被視為無(wú)效合同。 2 、過(guò)分延期交房 雖然 -
退房流程是什么哪些情況可無(wú)條件退房香港在線咨詢 2023-02-191、若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。 2、若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。 3、若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。 4、很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期
