久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、解讀租房合同違約金條款如何計算

租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。

房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

二、租賃合同辦理需要什么證件

1．房地產(chǎn)權利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權利的其他有效證件；

2．單位機構設立文件或營業(yè)執(zhí)照提供原件并留復印件法定代表人證書原件法定代表人身份證提供原件并保留復印件及授權委托書原件；

3．個人房屋租賃當事人身份證明或者法律資格證，如出租房用途為住宅，承租人為年齡是多少歲的人等；

4．房屋委托他人代管需提供的授權委托書，代管人身份證明，共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明和授權委托書；

5．房地產(chǎn)租賃合同書；

6．房屋擬出租前，出租人應向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請，并提交房屋產(chǎn)權證明或準建房的合法文件和證明材料，辦理合法的房屋出租登記及備案手續(xù)等；

7．準備兩份書面的房屋租賃合同。雙方達成一致協(xié)議后，簽字或蓋章確認，雙方各持一份。

三、租賃合同過期了怎么續(xù)簽

租賃合同過期了如下續(xù)簽：雙方當事人協(xié)商一致的情況下，可以直接再重新簽訂一份合同，或者是在原來的合同的基礎上進行續(xù)簽。

1．原房屋租賃合同有效。當房屋租賃合同到期，承租人沒有搬出，仍然繼續(xù)使用房屋且支付租金，而出租人沒有提出反對且也接受租金，即可以推定雙方有繼續(xù)履行租賃合同的合意。那么原來的房屋租賃合同依然有效。

2．租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?。房屋租賃合同到期承租人繼續(xù)使用租賃房屋而沒有續(xù)簽租賃合同的，出租人與承租人由原來的固定期限租賃合同關系轉為不定期租賃合同關系。