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（一）從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

（二）具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

（三）而查詢(xún)合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。商品房買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)房備案查詢(xún)網(wǎng)上簽約流程及注意事項(xiàng)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16493471168694658017.html">合同約定不清晰所致。可以說(shuō)除了房產(chǎn)證，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。

一、什么是購(gòu)房網(wǎng)簽備案

房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買(mǎi)房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買(mǎi)房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。

二、買(mǎi)房備案了還需要網(wǎng)簽嗎？

買(mǎi)房是需要進(jìn)行網(wǎng)簽的，不管是買(mǎi)二手房還是買(mǎi)新房，都是需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽有一個(gè)很大的作用，就是防止“一房多賣(mài)”，如果一套房子已經(jīng)網(wǎng)簽了，那么是不能再次進(jìn)行網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽是可以進(jìn)行撤銷(xiāo)的，撤銷(xiāo)后可以再次進(jìn)行網(wǎng)簽

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。