房屋租賃規(guī)定中的限制
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-14 14:50:07
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本文介紹了七種情況下不得出租的房屋，包括未經綜合驗收的新建房屋、未依法取得產權證的房屋、沒有房屋租賃證件的房屋、未經原出租人、共有人、抵押權人同意出租的房屋、屬于違章建筑的房屋以及司法機關和行政機關依法裁定、決定查封限制房地產權利的房屋。
以下房屋不得出租:1.未經綜合驗收的新建房屋;2.未依法取得產權證的房屋;3.沒有房屋租賃證件的房屋;4.未經原出租人、共有人、抵押權人同意出租的房屋;5.屬于違章建筑的房屋;6.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封限制房地產權利的房屋;7.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的房屋。
房屋租賃有哪些限制？哪些情形不可出租？
房屋租賃是指房屋出租人將其房屋出租給房屋承租人使用、收益，并按合同約定支付租金的行為。然而，房屋租賃在實施過程中存在一些限制。首先，房屋租賃合同期限不得超過二十年，超過二十年的部分無效。其次，租賃房屋的用途不得違反國家有關房屋租賃的規(guī)定。另外，租賃房屋不得用于經營違反國家有關房屋租賃的規(guī)定。同時，房屋租賃合同應當采用書面形式。租賃雙方應當遵循誠實信用、合法、公平、合法的原則。最后，房屋租賃合同應當明確約定租賃房屋的用途、租賃期限、租金及其支付期限、租賃房屋的維修等條款。若違反上述規(guī)定，將會承擔相應的法律責任。
房屋租賃需遵守國家法律法規(guī)和相關規(guī)定，否則將承擔法律責任。房屋租賃合同期限不得超過二十年，租賃房屋的用途不得違反國家有關房屋租賃的規(guī)定，同時應采用書面形式。若違反上述規(guī)定，將會承擔相應的法律責任。因此，房屋租賃時需謹慎遵守相關規(guī)定，確保合法合規(guī)。
《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
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