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售房者有哪些需要繳納的稅

對于賣房人來說應(yīng)繳納的稅費有：

1、交易費：3元/平方米

2、印花稅：房款的0.05%

3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除)

5、教育附加費：營業(yè)稅的2%

6、城建費：營業(yè)稅的7%

如果買的是新房，繳納的稅費如下：

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金：約為購房款的2%-3%

4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套

5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準(zhǔn))

6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

如果買的是二手房，繳納的稅費如下：

1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅：總房款的萬分之五

7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3

8、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費用：

1)買方需要承擔(dān)：

契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%

交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元

交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：普通住宅辦理不動產(chǎn)證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產(chǎn)登記證明(相當(dāng)于原來的他項權(quán)證)。

2)賣方需要承擔(dān)：

交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元

交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%

個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。