商品房買賣有什么糾紛
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時(shí)間： 2023-03-20 15:20:36
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(一)違約責(zé)任顯失公平。
購房者在簽訂合同時(shí)可能遇到過類似這樣的約定：“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。如果購房者付款不及時(shí)，要向開發(fā)商支付總房款的1%作為違約金?！边@樣的房屋買賣合同明顯對(duì)開發(fā)商有利，因?yàn)榭偡靠钆c已付房款通常相差較多，開發(fā)商違約只須按已付房款計(jì)算違約金，而購房人違約則要按總房價(jià)計(jì)算違約金，這明顯對(duì)購房人不公平，違約賠償比例相差懸殊。
購房者與開發(fā)商是平等的民事主體，買賣雙方應(yīng)該平等協(xié)調(diào)。對(duì)此，如果雙方未能達(dá)成一致意見簽訂正式合同，開發(fā)商應(yīng)退還購房者定金。
(二)約定房屋有面積誤差不退不補(bǔ)。
購房合同補(bǔ)充條款中可能存在這樣的約定：“當(dāng)預(yù)測建筑面積與實(shí)測面積誤差超過3%時(shí)，房屋單價(jià)不變，房價(jià)款總金額按照產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，合同繼續(xù)履行?！边@意味著開發(fā)商可以對(duì)房屋面積任意縮水而不需承擔(dān)任何賠償責(zé)任，消費(fèi)者卻不能解除合同。而根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定，當(dāng)房屋實(shí)測面積與購房合同約定面積有差異時(shí)，購房者與開發(fā)商可以按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購房者甚至有權(quán)解除合同。面積誤差超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
(三)變更交付條件，降低交房標(biāo)準(zhǔn)。
有開發(fā)商在合同中約定：“由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》?！?/p>
這樣的條款對(duì)房管部門示范文本要求的交房條件作出了變更，降低了交房標(biāo)準(zhǔn)，減輕了開發(fā)商的責(zé)任。由于大多數(shù)的購房者對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、竣工、驗(yàn)收的專業(yè)知識(shí)非常匱乏，往往在簽約時(shí)未能發(fā)現(xiàn)，自身權(quán)利受到損害而渾然不知。
(四)延長開發(fā)商的辦房產(chǎn)證期限。
某樓盤購房合同補(bǔ)充協(xié)議約定：“開發(fā)商應(yīng)在交樓后540日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證?！痹摋l款延長了開發(fā)商的辦房產(chǎn)證期限，減輕了開發(fā)商的責(zé)任，侵害了購房者的權(quán)利。房管部門示范文本中約定：開發(fā)商應(yīng)在交樓之日起不超過210個(gè)工作日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證。購房者簽約時(shí)要特別關(guān)注關(guān)于辦理房產(chǎn)證期限的約定，注意工作日和日歷天的表述，盡量避免延長開發(fā)商的辦證期限，以免權(quán)利受損。
一、常見商品房買賣糾紛有哪些
一般而言，只要購房者按照流程去購房商品房，就很少會(huì)遇到糾紛，而商品房買賣的流程如下：
(一)看房選房。
(二)確定某個(gè)樓盤某個(gè)戶型后，詢問樓盤單價(jià)、面積、總價(jià)，物業(yè)管理等細(xì)節(jié)問題。
(三)初步確定購房意向后與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書。
(四)辦理預(yù)售登記，簽訂商品房購房合同。
(五)收房驗(yàn)房，辦理入住。
(六)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，辦理過戶。
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一、如何處理商品房質(zhì)量糾紛（一）在簽訂合同時(shí)要注意對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定。房屋質(zhì)量如果是非主體不合格問題，保修期約定和質(zhì)量責(zé)任約定就非常重要。因此簽訂合同時(shí)應(yīng)注意有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意三種問題。1、住宅質(zhì)量保修期限審查《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)條例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。2、其他保修范圍項(xiàng)目對(duì)于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項(xiàng)目的保修期限，購房者須與開發(fā)商補(bǔ)充約定。3、非房屋主體質(zhì)量約定建議購房者在補(bǔ)充協(xié)議2023-03-01166人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房買賣糾紛的構(gòu)成條件有哪些在房地產(chǎn)交易過程中，對(duì)于房屋買賣合同糾紛事件，我們需要遵循以下五大基本原則和條件：首先，作為出賣方，其必須具備合法的房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)；其次，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)是具備完全民事行為能力的自然人或者法人組織；再者，房地產(chǎn)買賣雙方在進(jìn)行合同簽訂時(shí)，表達(dá)出來的意愿必須真實(shí)、可靠且不可欺詐；此外，房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)以及社會(huì)公共利益；最后，房地產(chǎn)買賣合同的形式也必須符合我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、商品房買賣中出現(xiàn)什么情況買家可以退房商品房買賣中出現(xiàn)以下情況買家可以退房：1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3％。2、開發(fā)商逾期交房的。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的2024-04-09144人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買商品房有糾紛應(yīng)該找什么部門關(guān)于購房合同糾紛的SI決措施，主要包括以下四個(gè)方面：協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁及訴訟。首先，協(xié)商是合同各方通過友好溝通與交流來解決糾紛的最佳途徑；其次，若協(xié)商未果，合同各方也可選擇請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，例如若一方或雙方為國企身份，則可請(qǐng)求其上級(jí)主管部門介入調(diào)解；再次，若仍未能達(dá)成共識(shí)且爭議較為嚴(yán)重，合同各方可依據(jù)合同中所明確約定的仲裁條款，或者在糾紛發(fā)生后所達(dá)成的仲裁協(xié)定，向設(shè)有相應(yīng)仲裁機(jī)構(gòu)的地區(qū)提出仲裁申請(qǐng)；最后值得強(qiáng)調(diào)的是，若合同并無明確的仲裁條款，亦未就日后可能出現(xiàn)的糾紛達(dá)成仲裁協(xié)議，此情況下，合同各方毫無疑問地有權(quán)選擇將合同糾紛訴諸于法院，尋求法律的公正裁決?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、租房糾紛該找什么部門租房糾紛該找房地產(chǎn)管理部門。租賃雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成可以向房管部門進(jìn)2024-03-20329人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買商品房的糾紛有哪些針對(duì)購房合同糾紛問題的妥善處理方法，主要包括如下四個(gè)途徑：協(xié)商調(diào)和、調(diào)解協(xié)調(diào)、仲裁仲裁以及法律訴訟。首先，協(xié)商調(diào)和作為最為理想化且首選的解決途徑，建議在合同簽署人之間以和諧友好的姿態(tài)展開洽談，共同制定出公正合理的權(quán)益分配方案，以此謀求矛盾的圓滿解決。其次，若協(xié)商無果甚至存在異議的當(dāng)事人無法達(dá)成共識(shí)，便可依照相關(guān)法條請(qǐng)求有權(quán)機(jī)構(gòu)開展調(diào)解工作。再者，若是合同中已設(shè)置仲裁條款或者在爭議產(chǎn)生后已簽訂相應(yīng)仲裁協(xié)議的一方、雙方均為國企背景，則可以請(qǐng)求上級(jí)主管部門對(duì)爭議內(nèi)容進(jìn)行居中協(xié)調(diào)。在此過程中，上級(jí)應(yīng)當(dāng)秉持公正和平等的原則進(jìn)行調(diào)解，避免任何形式上的行政干涉。同樣地，當(dāng)事人亦可要求合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)乃至法院等專門機(jī)構(gòu)啟動(dòng)調(diào)解程序。再次，倘若上述幾種解決辦法皆行不通，無法達(dá)成調(diào)解共識(shí)，當(dāng)事人又不愿意進(jìn)行仲裁程序，那么他們可以選擇依據(jù)合同中預(yù)先約定的仲裁條約或是在爭議發(fā)生后雙2024-03-09109人看過
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法律綜合知識(shí)上海商品房糾紛律師收費(fèi)按一般按財(cái)產(chǎn)糾紛來算。房產(chǎn)糾紛屬于財(cái)產(chǎn)糾紛，涉及10萬元以上財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，除收取基本代理費(fèi)外，另按爭議標(biāo)的大小，分段累計(jì)收費(fèi)：1、10萬元以上—50萬元部分（含50萬元）：4－6％2、50萬元以上—100萬元部分（含100萬元）：3－5％3、100萬元以上—500萬元部分（含500萬元）：2－4％4、500萬元以上—1000萬元部分（含1000萬元）：1－3％5、1000萬元以上：1－2％《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條律師服務(wù)收費(fèi)可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)和計(jì)時(shí)收費(fèi)等方式。計(jì)件收費(fèi)一般適用于不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；按標(biāo)的額比例收費(fèi)適用于涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；計(jì)時(shí)收費(fèi)可適用于全部法律事務(wù)。2024-05-05303人看過 -
商品房買賣目前，商品房價(jià)格長期維持較高價(jià)位，各類買賣糾紛頻繁發(fā)生。記者從市法院民一庭獲悉，群體性商品房買賣合同糾紛案頻發(fā)。2009年以來，該院共受理群體性商品房買賣合同糾紛案件24起，涉案1345人。據(jù)初步了解，近期擬起訴的群體性商品房買賣合同糾紛案件有11起，涉案1700余人。談到群體訴訟現(xiàn)象，民一庭副庭長趙悅紅認(rèn)為，地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房后，將樓盤售予多個(gè)買受人，這些買受人受到的侵害一般相同或相似。從案件的審理結(jié)果看，買受人勝訴的案件具有代表性，從而產(chǎn)生判例效應(yīng)，致使另外的買受人相繼起訴，往往由最初的一、二個(gè)買受人起訴，演變?yōu)閹资畟€(gè)甚至更多的相同、相似訴訟請(qǐng)求的普通共同訴訟案件，造成群體性糾紛。而且，群體糾紛中的挑訟現(xiàn)象，使本來是分散個(gè)案的當(dāng)事人容易結(jié)成共同進(jìn)退的利益同盟，提出統(tǒng)一的利益訴求，并借此希望最大限度實(shí)現(xiàn)自己的訴求，使法院難以根據(jù)個(gè)案和當(dāng)事人的具體情況逐個(gè)解決，造成了一案突不破，案案突2023-06-07259人看過 -
訴訟代理一、商品買賣糾紛如何投訴當(dāng)事人可以通過向消費(fèi)者協(xié)會(huì)和工商部門投訴商品買賣糾紛，當(dāng)然投訴并不是唯一的解決方式，除此之外，還可以通過協(xié)商、訴訟等多種方式予以解決。二、買賣合同糾紛案件確定管轄的一般規(guī)范根據(jù)《民事訴訟法》第24條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。買賣合同作為一種典型合同，如果發(fā)生糾紛，理應(yīng)適用《民事訴訟法》的該條規(guī)定確定管轄，即被告住所地與合同履行地法院均可取得案件的管轄權(quán)。另外，《民事訴訟法》第25條規(guī)定，合同雙力當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反《民事訴訟法》對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。所以，如果買賣合同中的雙方當(dāng)事人已經(jīng)約定有管轄條款的，應(yīng)當(dāng)首先按其約定確定管轄法院。三、買賣合同糾紛的起訴流程1、原告起訴2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告3、被告在十五日內(nèi)提交2023-06-15171人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于計(jì)時(shí)收費(fèi)機(jī)制，該項(xiàng)收費(fèi)以當(dāng)事人聘請(qǐng)律師進(jìn)行案件處理所需的工作時(shí)數(shù)為準(zhǔn)，若審理案件需用兩位律師及以上，則在實(shí)際勞動(dòng)時(shí)間基礎(chǔ)上累計(jì)計(jì)算收費(fèi)。計(jì)時(shí)收費(fèi)范疇具體劃分如下：每小時(shí)收費(fèi)從50元至1000元不等。律師事務(wù)所有權(quán)在上述范圍內(nèi)，依據(jù)律師的執(zhí)業(yè)年限、職稱等級(jí)、業(yè)務(wù)水平以及社會(huì)聲譽(yù)等多方面因素，制定更為詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。至于計(jì)件收費(fèi)方式，其主要是針對(duì)處理一宗法律事務(wù)、提供一次法律咨詢服務(wù)或者撰寫、制作一份法律文書時(shí)收取費(fèi)用的方式。而此類費(fèi)用的收取檔次劃分則為：對(duì)于較為復(fù)雜的法律事務(wù)咨詢建議，由律師事務(wù)所與當(dāng)事人協(xié)商確定最終價(jià)格，但最高收費(fèi)額不得超過1000元人民幣?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第三條律師服務(wù)收費(fèi)遵循公開公平、自愿有償、誠實(shí)信用的原則。律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)便民利民，加強(qiáng)內(nèi)部管理，降低服務(wù)成本，為委托人提供方便優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。第四條律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。2024-07-31206人看過
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法律綜合知識(shí)一、商品房買賣合同糾紛是否有訴訟時(shí)效商品房買賣合同糾紛是有訴訟時(shí)效的。房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效為3年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。二、房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的一般房屋買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。訴訟時(shí)效屆滿后，對(duì)方可以履行其義務(wù)，權(quán)利人請(qǐng)求權(quán)的行使權(quán)發(fā)生障礙，但權(quán)利本身及請(qǐng)求權(quán)并不消滅。當(dāng)事人超過訴訟時(shí)效2024-01-19426人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于商品房買賣合同中違約責(zé)任的確立而言，若出現(xiàn)商品房質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)、一房兩賣、面積與協(xié)議不符以及未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證明及交屋等情況時(shí)，那么違約一方將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，這些責(zé)任的具體表現(xiàn)形式包含但不僅限于以下幾個(gè)方面：繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施、支付定金、支付違約金以及對(duì)受損方進(jìn)行損害賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2024-04-24230人看過 -
商品房買賣1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄。6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。8、判決宣告。在簽商品房買賣合同的時(shí)候，違約金標(biāo)準(zhǔn)不能參照購房合同價(jià)確定違約金標(biāo)準(zhǔn)，一般參照違約行為產(chǎn)生的損失確定，況且，如果簽購房合同之前就已經(jīng)交了定金，定金跟違約金不能同時(shí)適用的2023-06-22100人看過 -
商品房預(yù)售中華人民共和國最高人民法院民事判決書(2002)民一終字第7號(hào)上訴人(原審被告)：合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山莊。法定代表人：仰融，董事長。委托代理人：宋蘆生，男，漢族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市區(qū)紅星路135號(hào)15幢302號(hào)，該公司總經(jīng)理。委托代理人：李默，北京市創(chuàng)世律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)：江蘇匯鴻國際集團(tuán)土產(chǎn)進(jìn)出口股份有限公司，住所地江蘇省南京市白下路91號(hào)匯鴻大廈15樓。法定代表人：馬馳，董事長。委托代理人：倪同木，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。委托代理人：倪明，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。原審被告：合肥華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司，住所地安徽省合肥市天長路70號(hào)。法定代表人：丁華榮，總經(jīng)理。原審被告：合肥華華豐畜禽經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地安徽省合肥市合六路291號(hào)西郊井崗鋪。法定代表人：崔建望，董事長。委托代理人：丁華榮，男，漢族，1956年82023-04-22407人看過
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法律綜合知識(shí)一、購買商品房糾紛怎么辦協(xié)商。雙方以友善態(tài)度展開商議，以期化解紛爭。調(diào)解。若雙方無法在協(xié)商方面達(dá)到共識(shí)，任何一方均有權(quán)請(qǐng)求相關(guān)部門介入調(diào)解工作。此外，當(dāng)事人亦可尋求合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)以及法庭的協(xié)助。仲裁。若協(xié)商與調(diào)解仍無進(jìn)展，當(dāng)事人可依據(jù)合同中的仲裁條款或糾紛解決后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。訴訟。如雙方未在合同中明確約定仲裁事宜，且事發(fā)后未能達(dá)成任何仲裁協(xié)議，當(dāng)事人可選擇訴諸法院尋求法律援助。按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，消費(fèi)者可以通過以下五種途徑解決消費(fèi)糾紛：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。消費(fèi)者權(quán)益受損害時(shí)，可撥打當(dāng)?shù)叵麉f(xié)組織電話或市場監(jiān)管12315投訴舉報(bào)電話進(jìn)行維權(quán)二、柳州商品房出現(xiàn)法律糾紛怎么辦房產(chǎn)糾紛作為廣泛存在的民事沖突，主要涉及房屋與土2024-03-1087人看過 -
法律綜合知識(shí)一、深圳購房的定金能退嗎在購買房產(chǎn)時(shí)，支付定金的行為通常會(huì)被視為達(dá)成銷售協(xié)議的前提之一。然而，關(guān)于定金是否可退還的問題，法律上存在不同的規(guī)定和實(shí)踐。對(duì)于購房者而言，若欲取回定金，通常需要滿足特定的條件方可實(shí)現(xiàn)。以下將進(jìn)行詳細(xì)闡述。首先，在開發(fā)商尚未獲取《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即未達(dá)到商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者之間就購房事宜所達(dá)成的定金協(xié)議可能被判定為無效。依據(jù)我國《民法典》中的相關(guān)規(guī)定，無效合同的處理原則為，無論雙方簽署的是《認(rèn)購協(xié)議》還是其他形式的協(xié)議，亦或是雙方是否曾約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商均需無條件地將定金歸還給購房者。其次，若開發(fā)商雖未取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，但卻故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息聲稱已經(jīng)獲得該證書，那么開發(fā)商必須對(duì)由此產(chǎn)生的締約過失責(zé)任負(fù)責(zé)。除了退還購房者的定金之外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購房者因利息等資金損失以及其他相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失所造成的經(jīng)濟(jì)損失。再者，當(dāng)開發(fā)2024-03-15207人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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買賣商品房糾紛到哪里起訴(商品房買賣合同糾紛起訴書)青海在線咨詢 2023-08-02原告：李XX，男，漢族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，電話：XXXX。 被告：張XX，男，漢族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，電話：XXXX。 訴訟請(qǐng)求： 1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證; 2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金; 3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。 事實(shí)與理由：原、被告雙方于XX年XX月XX日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告應(yīng) -
商品房買賣合同糾紛解決辦法，買賣合同糾紛有什么特點(diǎn)江蘇在線咨詢 2022-05-10商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房產(chǎn)買賣合同糾紛是可以協(xié)商解決的，協(xié)商不成的依法訴訟解決。房產(chǎn)買賣合同糾紛，涉及當(dāng)事人反悔的應(yīng)對(duì)、定金返還、合同效力、房屋質(zhì)量、面積誤差、遲延交付（遲延支付）、擔(dān)保貸款、登記備案、房屋權(quán)屬證書辦理等問題。如：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同 -
怎么解決商品房買賣合同糾紛？怎么解決商品房買賣合同糾紛？怎么辦山東在線咨詢 2022-03-30關(guān)于怎么解決商品房買賣合同糾紛的問題： 房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決： （１）調(diào)解。房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。 （２）仲裁。調(diào)解解決無效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其 -
商品房賣方方面的商品房買賣糾紛適用法律吉林省在線咨詢 2023-08-28商品房買賣中面積糾紛的處理如下： 1、未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 2、超出3%時(shí)買方解除合同的，賣方返還已付購房款及利息； 3、超出3%時(shí)買方繼續(xù)履行合同的，按照面積誤差比例和約定的價(jià)格由買方補(bǔ)足、賣方承擔(dān)、賣方返還或者雙倍返還。 -
商品房買賣中的常見糾紛有哪些, 如何確定商品房買賣糾紛的責(zé)任承擔(dān)新疆在線咨詢 2022-03-14在商品房買賣的過程當(dāng)中，由于種種原因，都可能導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生，其中，應(yīng)歸責(zé)與開發(fā)商的原因居多。那么，在商品房買賣中有哪些常見的糾紛呢？出現(xiàn)糾紛，又該如何確定這些糾紛的責(zé)任呢？一、商品房買賣的常見糾紛在司法實(shí)踐中，各類糾紛均可能導(dǎo)致商品房買賣合同解除，比較常見的有以下三大類：1、開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋；2、房屋已實(shí)際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明；3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定。二、商品房買
