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一、賣房違約如何應(yīng)對投訴

面對賣房違約的投訴，可以采取以下措施來應(yīng)對：

1．及時(shí)溝通并解釋原因：與投訴者進(jìn)行及時(shí)、坦誠的溝通，解釋違約的具體原因。這有助于建立信任，并減少誤解和不必要的緊張情緒。

2．查閱合同條款：重新審查購房合同，確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及有關(guān)違約的具體規(guī)定。這將有助于了解自身的法律責(zé)任，并為后續(xù)的處理提供依據(jù)。

3．協(xié)商解決方案：在了解具體情況后，與投訴者協(xié)商解決方案?？赡艿慕鉀Q方案包括繼續(xù)履行合同、達(dá)成賠償協(xié)議、或解除合同等。確保雙方都能接受并滿意解決方案，以避免進(jìn)一步的糾紛。

4．考慮法律途徑：如果無法通過協(xié)商解決問題，可以考慮尋求法律途徑。這可能包括向法院提起訴訟或申請仲裁，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

二、賣房違約中介需要承擔(dān)責(zé)任嗎

賣房違約時(shí)，中介是否需要承擔(dān)責(zé)任，主要取決于中介在交易過程中的角色和行為，以及雙方的合同約定，具體如下：

1．房屋中介在房屋買賣過程中，主要扮演的是居間服務(wù)的角色，為買賣雙方提供咨詢和居間服務(wù)，并簽訂居間合同。如果中介在交易中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，導(dǎo)致委托人利益受損，那么中介需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

2．當(dāng)賣房者違約時(shí)，中介的責(zé)任通常根據(jù)雙方簽訂的合同來確定。如果合同中明確規(guī)定了中介在違約情況下的責(zé)任，那么中介需要按照合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果合同中沒有明確規(guī)定，那么中介一般不需要對賣房者的違約行為承擔(dān)責(zé)任。

三、賣房違約起訴流程是什么

賣房違約起訴流程主要包括以下步驟：

1．起訴前準(zhǔn)備：在提起訴訟之前，原告應(yīng)收集完整的證據(jù)材料，包括房屋買賣合同、違約證據(jù)等，并撰寫起訴書。同時(shí)，準(zhǔn)備好證據(jù)清單和身份證復(fù)印件。

2．提交起訴：原告需到房屋所在地的法院提起訴訟，并將起訴書和相關(guān)證據(jù)提交給法院。

3．立案與受理：法院在收到起訴材料后會進(jìn)行立案審查，如果符合立案條件，法院會正式受理案件，并通知原告繳納訴訟費(fèi)。

4．被告答辯：被告在收到起訴狀副本后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出答辯狀。如果不提出答辯狀，不影響人民法院的審理。

5．庭審準(zhǔn)備：在開庭前，法院會安排庭審時(shí)間，并通知雙方當(dāng)事人。雙方當(dāng)事人需要準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，并注意法庭的證據(jù)規(guī)則。

6．開庭審理：庭審過程中，雙方當(dāng)事人和代理律師將進(jìn)行陳述、辯論和舉證。法院將根據(jù)事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行裁決。

7．判決與執(zhí)行：法院在審理結(jié)束后會作出判決。如果判決原告勝訴，被告應(yīng)履行判決內(nèi)容。如果被告不履行判決，原告可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。