二手房選房“四必看”
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:14:51
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今年春節(jié)節(jié)后以來，周邊城市二手房市場迅速回暖。常州雖然沒有明確報(bào)道二手房交易現(xiàn)狀，但從一手房交易一片火熱的情況下，二手房的交易應(yīng)該也不是很差。其實(shí)，選購二手房也是有一定模式的，主要看四個(gè)方面。這“四必看”將讓您的購房更加輕松。
一必看小區(qū)布局
小區(qū)布局主要應(yīng)注意小區(qū)的樓間距、園林設(shè)計(jì)和綠化：樓間距越大容積率越低，地勢相對(duì)開闊，比較舒適;小區(qū)園林設(shè)計(jì)比較精美和小區(qū)綠化有日常維護(hù)的項(xiàng)目，保值性比較高。
二必看項(xiàng)目質(zhì)量
項(xiàng)目質(zhì)量我們主要看外墻立面和房屋戶型，其次還可以看下項(xiàng)目大堂。外墻主要看材料，使用大理石和瓷磚的項(xiàng)目，保持時(shí)間會(huì)久，項(xiàng)目顯得比較新。戶型除了看戶型設(shè)計(jì)外，還要考慮是否是全明設(shè)計(jì)，客廳、臥室的進(jìn)深和開間是否合適。合理的戶型是居住舒適度的最佳保障。
項(xiàng)目大堂一般高端項(xiàng)目才會(huì)有，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的檔次比較高，而且這些也不會(huì)記入所購房屋的公攤面積之中，比較劃算。
三必看項(xiàng)目配套
項(xiàng)目配套主要是電梯數(shù)量和每層戶數(shù)比，社區(qū)內(nèi)部配套，以及是否有會(huì)所現(xiàn)在多數(shù)項(xiàng)目是高層，小高層，因此電梯和大家的生活息息相關(guān)。電梯主要看電梯的數(shù)量和每層的戶數(shù)之比，1梯10戶跟2梯10戶，出行的方便度是完全不同的。比值越大的出行越方便;社區(qū)內(nèi)部配套：配套有無幼兒園、學(xué)校，附近有無醫(yī)院等都是重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。
購置高端項(xiàng)目時(shí)，需要考查會(huì)所的所含項(xiàng)目是否滿足住戶的基本需求。
四看物業(yè)
物業(yè)管理比較好的項(xiàng)目，小區(qū)住戶滿意度會(huì)較高，這樣的房屋會(huì)更受歡迎。而物業(yè)的管理水平可以看樓梯及過道，樓梯及過道比較整潔的房產(chǎn)說明物業(yè)管理的水平比較高，物業(yè)管理水平也比較好。
假如您充分了解了以上的“四必看”，相信您會(huì)購房更輕松。當(dāng)然，“惡鄰”等一些特殊情況也是存在，因此在購買二手房時(shí)除了看以上幾點(diǎn)外，到該小區(qū)住戶中多方打聽，在下雨天還有晚上這些“特殊”的時(shí)間去看看環(huán)境有利于你更好的把握你心目中的二手房，以免吃虧上當(dāng)。
在您充分了解該樓盤的情況下，您購買的二手房，一般出租回報(bào)率比較高，保值性較好。
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房產(chǎn)交易想買一套二手房，但是對(duì)于裝修好的房子，許多隱藏的問題又不容易發(fā)現(xiàn)，不知道是否有較好的方法進(jìn)行選擇。對(duì)于這樣的苦惱，有關(guān)專家建議，要避免上述問題的發(fā)生，購房者在實(shí)地看房時(shí)要做到以下幾個(gè)方面。首先，要注意地板。如果是地磚鋪地，則要用小榔頭敲一敲，如果有發(fā)空的聲音，那就說明地磚沒有鋪實(shí)。如果是地板鋪地，那就來回走幾圈，注意墻角與四周，看看有沒有松動(dòng)的地方。還要格外留心陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有因日曬開裂或因潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。其次，要注意墻面?？纯磯γ媸欠衿交蓛?，是否有刺激性氣味。墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。這些瑕疵只要從側(cè)面看過去，一般都會(huì)盡收眼底。再次，要注意衛(wèi)生間。要想知道水管是否漏過水，就要看水管周圍有沒有水垢。檢驗(yàn)浴缸則要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。在做完這些檢查工作后，還要和房東進(jìn)行溝通，了解一些表面看不到的情況。如在客2023-04-22456人看過 -
消費(fèi)者這些熱衷購買二手房的消費(fèi)者們到底看好的是哪些方面呢？除了大家考慮較多的交通、購物、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套外，鄭州二手房比新房還有以下五大吸引力。1.價(jià)格。新房的開盤價(jià)是怎么定的？一般的消費(fèi)者看不明白，但可以肯定的是，周邊二手房的價(jià)格，對(duì)新盤價(jià)格定位會(huì)起著一定的決定性作用。一位房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士向記者透露，一般新樓盤的開盤價(jià)格，會(huì)比照周邊二手房的均價(jià)，按當(dāng)時(shí)的房價(jià)上漲速度，往后推半年至一年。也就是說，周邊二手房的均價(jià)漲半年或一年后的價(jià)格，才是一般新樓的開盤價(jià)，這就意味著，新房在定價(jià)時(shí)就要比二手房高出一塊，而一般新盤又多是毛坯房，所以價(jià)格較低、又帶裝修的二手房，自然成了很多追求經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的消費(fèi)者的首選。2.面積。買菜缺點(diǎn)少點(diǎn)，無非是塊八角錢的事，而買房子，少一平方米，可是動(dòng)輒幾千，多則上萬的大數(shù)。在新房與二手房的綜合比較來看，新房的公攤普遍要高于二手房。以十年房齡的房子為例，一般電梯高層的公攤在2023-06-1067人看過
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一是要查明所選二手房的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明晰和存在糾紛的，消費(fèi)者一定不要購買。要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主姓名與售房者是否一致，產(chǎn)權(quán)有沒有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。還要搞清所選二手房是商品房還是集資房或者經(jīng)濟(jì)適用住房，集資房需要賣房者所在單位同意并出具手續(xù)才能上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房要住滿5年才能上市交易。二是要弄清所選二手房的歷史背景和房屋結(jié)構(gòu)。要了解所選二手房的竣工年代和產(chǎn)權(quán)期限，驗(yàn)明現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，弄清有沒有欠繳物業(yè)和水、電、氣、暖等費(fèi)用。此外，還要考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，看有無破壞房屋結(jié)構(gòu)的裝修，管線是否合理，有無私搭、改建造成房屋主體結(jié)構(gòu)的損壞等。買房者可以到房管部門的檔案室查詢?cè)紮n案，看看有關(guān)圖紙資料，以便全面了解所選二手房的歷史背景和結(jié)構(gòu)狀況。三是要考察周邊環(huán)境和生活配套設(shè)施。二手房大多位于城市老區(qū)，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年。購房者要走訪2023-04-22320人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)面對(duì)眾多房源購買二手房要注意十大要點(diǎn)面對(duì)眾多的房源，對(duì)于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問題。一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人；搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。四、觀察2023-04-22314人看過 -
二手房產(chǎn)權(quán)購房者需要調(diào)查二手房的產(chǎn)權(quán)以確保房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件是否一致,并前往工商部門或其他相關(guān)部門確認(rèn)房產(chǎn)是否合法。此外,可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件到相關(guān)部門的檔案局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。購房者需要調(diào)查二手房的產(chǎn)權(quán)，確保房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件是否一致。此外，您還需要前往工商部門或其他相關(guān)部門，以確認(rèn)房產(chǎn)是否合法。同時(shí)，您可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件，到相關(guān)部門的檔案局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 調(diào) 查 二 手 房 產(chǎn) 權(quán) 的 幾 個(gè) 關(guān) 鍵 步 驟根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》和《房屋登記管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查主要包括以下幾個(gè)關(guān)鍵步驟：1. 查詢房屋權(quán)屬登記：通過不動(dòng)產(chǎn)登記部門官方網(wǎng)站或到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢，了解房屋的權(quán)屬登記情況，包括房屋所有權(quán)人、共有情況、抵押權(quán)情況等。2. 查詢房屋交易記錄：到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記部門進(jìn)行查詢，了解房屋的交易記錄，包括買入、賣出、抵押等。2023-09-02214人看過
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選房注意事項(xiàng)1、了解樓盤基本情況了解樓盤的土地使用年限，有些樓盤批地的時(shí)間早，但實(shí)際建成的時(shí)間晚。注意了解樓盤開發(fā)商和物業(yè)管理的情況，開發(fā)商好壞直接關(guān)系到房屋的質(zhì)量，物業(yè)好壞則直接關(guān)系到入住后的安全和舒適。二手房最大的好處就是所見即所得，物業(yè)好壞、房屋質(zhì)量如何，問問在這里居住的人就知道了。2、了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況有的樓盤可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)問題而變買，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，給自己帶來損失。有的是因?yàn)榉蚱薷星閱栴}或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。3、了解房屋質(zhì)量很多二手房都是裝修好了的，買房的時(shí)候，不要被這些裝修迷住了眼睛。要注意房屋是否存在質(zhì)量缺陷和結(jié)構(gòu)問題，看看屋內(nèi)墻角是否存在發(fā)霉的現(xiàn)象，看看墻體有無裂縫，有無水漬等。購房者要注意房屋的做工，尤其要注意廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。2023-06-02500人看過 -
房產(chǎn)交易一、買二手房的注意事項(xiàng)買房者必看買二手房的注意事項(xiàng)買房者必看：1.查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；2.搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；3.二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；4.驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性；5.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。二、二手房交易流程根據(jù)相關(guān)的規(guī)定以及實(shí)踐，二手房的交易流程，具體如下：1.簽訂買賣合同。買賣雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買賣合同。2.辦理過戶登記。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，接受審查。符合規(guī)定的，予以辦理登記。3.領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。三、買二手房的費(fèi)用有哪些買二手房的費(fèi)用主要有以下幾個(gè)方面：1.首先是契稅，基本上占到房款的百分之一點(diǎn)五，如2023-06-15488人看過 -
繼承權(quán)一看：所賣房屋是否可依法交易所賣房屋是否已經(jīng)被法院等行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已一看：所賣房屋是否可依法交易所賣房屋是否已經(jīng)被法院等行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實(shí)際地址不符等，以上情況及法律法規(guī)明文禁止的行為均不進(jìn)行交易。二看：賣房人是否真正產(chǎn)權(quán)人認(rèn)真審核賣房人產(chǎn)權(quán)證與身份證件，切莫輕信沒問題的包票。付定金前最好再次確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名與賣方是否一致，如賣方并非房屋產(chǎn)權(quán)人或涉及繼承權(quán)、共有權(quán)，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書。三看：賣房手續(xù)是否真實(shí)有效要認(rèn)真查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證、契稅證、身份證（必須是夫妻雙方或共有人缺一不可）等是否真實(shí)有效，雙方簽訂的合同必須使用由房地產(chǎn)部門統(tǒng)一制定的合同文本，確保合同內(nèi)容合法規(guī)范。一聽：不可忽視認(rèn)真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對(duì)該房其他相關(guān)情況的介紹。如該房出賣的真正原2023-06-10345人看過 -
法律綜合知識(shí)今年2月以來，二手房市場迅速回暖升溫。隨著可出售房源的積極入市，買房人也開始奔波于不同的看房項(xiàng)目。房子看多了，買房人難免會(huì)花眼，對(duì)于品質(zhì)差不多的房子，于是乎難以取舍。社區(qū)專家陳操表示，看房小竅門，十看二手房，能夠輕松幫您挑選到高品質(zhì)的房屋。陳操介紹到，項(xiàng)目品質(zhì)一般有十看：一看小區(qū)樓間距：樓間距越大容積率越低，地勢相對(duì)開闊，比較舒適。二看小區(qū)園林設(shè)計(jì)和綠化：小區(qū)園林設(shè)計(jì)比較精美和小區(qū)綠化有日常維護(hù)的項(xiàng)目，保值性比較高。三看項(xiàng)目外墻立面：外墻使用大理石和瓷磚的項(xiàng)目，保持時(shí)間會(huì)久，項(xiàng)目顯得比較新。四看項(xiàng)目大堂：一般高端項(xiàng)目都會(huì)有項(xiàng)目大堂，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的檔次比較高，而且這些也不會(huì)記入到所購房屋的公攤面積之中，比較劃算。五看房屋戶型：看一下戶型是否是全明設(shè)計(jì)，客廳，臥室的進(jìn)深和開間是否合適。合理的戶型是居住舒適度的最佳保障。六看樓梯過道：樓梯及過道比較整潔的能看出整體住戶的素質(zhì)以及物業(yè)2023-06-10173人看過
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優(yōu)先購買權(quán)如何選擇二手房購房者既要看眼前也要看將來選擇二手房時(shí)，購房者常常顧此失彼，關(guān)注一些重要因素的同時(shí)，卻忽視了另外一些值得重視的內(nèi)容。其實(shí)，買房尤其是買二手房，在前期的選購環(huán)節(jié)，更要面面俱到。不要只看房子，還要看資格購房者在選購二手房時(shí)，往往注意房屋在類型、價(jià)格等方面是否讓人滿意，卻忽視了首要的問題：該房的所有權(quán)性質(zhì)，是否具備上市交易資格。遇及如下的二手房，奉勸購房者還是避退三舍吧：軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里的；僅有使用權(quán)的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其中一方共有人不同意出售該房產(chǎn)的；房產(chǎn)已作抵押，且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；處于戶籍凍結(jié)地區(qū)，并已列入拆遷、公告范圍的；依法被查封或者依法以其它形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；房屋已出租他人2023-06-10127人看過 -
繼續(xù)履行二手房看房子需要注意以下這些問題：1、重點(diǎn)集中在房屋的格局上。查看空房子，因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以明確了解格局；2、側(cè)重做工的觀察。購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致；3、重點(diǎn)看是否有熱水而不是冷水。一方違約的，對(duì)方可主張違約責(zé)任。二手房交易中需要注意什么二手房交易過程中需要注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-01159人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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怎么挑選二手房？買房者應(yīng)該如何看二手房？遼寧在線咨詢 2022-10-29如何看二手房一看小區(qū)樓間距。樓間距越大，容積率越低，地勢相對(duì)開闊，比較舒適。二看小區(qū)園林設(shè)計(jì)和綠化。小區(qū)園林設(shè)計(jì)比較精美和小區(qū)綠化有日常維護(hù)的項(xiàng)目，保值性比較高。三看項(xiàng)目外墻立面。外墻使用大理石和瓷磚的項(xiàng)目，保持時(shí)間較久，項(xiàng)目顯得比較新。四看項(xiàng)目大堂。一般高端項(xiàng)目都會(huì)有大堂，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的項(xiàng)目檔次比較高，而且不會(huì)記入到所購房屋的公攤面積之中，比較劃算。五看房屋戶型。重點(diǎn)看戶型是否全明 -
挑選二手房具體需要看什么澳門在線咨詢 2022-10-31一、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。有些無房的人，可以買一套別人多余的房 -
買二手房看房注意事項(xiàng)，買二手房選房注意事項(xiàng)有哪些浙江在線咨詢 2021-11-06購買二手房選房注意事項(xiàng)：是否有多個(gè)共有人；出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定是否明確，尤其是違約條款；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠；房屋是否受限交易等。 -
怎樣選購二手房西藏在線咨詢 2022-08-231.地理位置主要是考慮房子所處的地段情況，對(duì)于投資者來說，地段的好壞在很大程度上決定著房子未來的升值潛力。對(duì)于購買二手房用來自住的人來說，地段好、交通便利、配套醇熟等條件，也會(huì)使生活更加便利。 2.有一些人買房只看房齡而不看房屋質(zhì)量，這是非常不可取的。雖然房齡長的房子房屋質(zhì)量有問題的幾率更大，但這不意味著房齡短的房子質(zhì)量就好，新房有質(zhì)量問題的也不少。所以，看二手房時(shí)，從外立面到樓道，從墻體、地面到 -
新房怎樣選擇新房二手房山西在線咨詢 2022-07-16其實(shí)糾結(jié)于買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會(huì)在買房上多花“冤枉錢”。知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。 差別一、住 新房：說好的學(xué)校和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計(jì)合理，但是周邊設(shè)施不成熟。 二手房：周邊交通發(fā)達(dá)，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)可能不合理。 差別二、錢 1、稅費(fèi)該咋交？ 新房：契稅、房屋維修金 二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個(gè)
