房屋認(rèn)購協(xié)議書有法律效力。認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；簽訂認(rèn)購書后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。
房屋認(rèn)購合同書樣本常用版本
＜p＞雙方當(dāng)事人：＜／p＞
＜p＞出賣人（以下簡稱＆ldq
o；甲方＆rdq
o；）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞認(rèn)購人（以下簡稱＆ldq
o；乙方＆rdq
o；）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞
＜p＞一、認(rèn)購標(biāo)的的基本情況＜／p＞
＜p＞乙方所認(rèn)購的商品房為甲方開發(fā)的位于＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱商品房）。該商品房的建筑面積為＿＿＿＿＿平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準(zhǔn)。＜／p＞
＜p＞二、認(rèn)購標(biāo)的的價(jià)款＜／p＞
＜p＞該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米，房款計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。＜／p＞
＜p＞三、認(rèn)購款＜／p＞
＜p＞乙方于本認(rèn)購書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購款計(jì)人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。該商鋪屬一次性付清款項(xiàng)，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項(xiàng)。＜／p＞
＜p＞甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起＿＿＿＿＿日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。＜／p＞
＜p＞甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證＿＿＿＿日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過＿＿＿＿＿日的，本認(rèn)購書自行解除。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除次日起＿＿＿＿＿日內(nèi)將已收取的認(rèn)購款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。＜／p＞
＜p＞甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認(rèn)購款抵作該商品房的購房款，無須再補(bǔ)購房款。＜／p＞
＜p＞四、其他約定＜／p＞
＜p＞在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí)，變更認(rèn)購人的，甲方應(yīng)積極配合。＜／p＞
＜p＞買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。＜／p＞
＜p＞五、附則＜／p＞
＜p＞本認(rèn)購書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購書具有同等法律效力。＜／p＞
＜p＞本認(rèn)購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力；＜／p＞
＜p＞甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞授權(quán)代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；授權(quán)代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞證件號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；證件號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＜／p＞
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與人有交付受贈(zèng)人財(cái)物的義務(wù)；贈(zèng)與合同成立，贈(zèng)與財(cái)物若已交付受贈(zèng)人，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人不得撤銷贈(zèng)與合同；贈(zèng)與合同成立但財(cái)物未交付的，贈(zèng)與人可撤銷贈(zèng)與合同，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)或者是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外。補(bǔ)簽贈(zèng)與合同有法律效力嗎贈(zèng)與合同是可以補(bǔ)簽的，但不是所有的情況都具有法律效力。后補(bǔ)合同如果符合下列條件的，才具有法律效力的：1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)，即行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思。3、合同不違反法律或者社會公共利益。《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但2023-07-06144人看過 -
要約合伙買房協(xié)議的效力：合伙買房協(xié)議，只要雙方簽字蓋章以后就具有法律效力。真實(shí)意愿簽訂的協(xié)議，那么對于雙方來講協(xié)議是有效的，屬于內(nèi)部約定。但不能對抗第三方，如果涉及第三方利益，建議通過法定流程確認(rèn)相關(guān)責(zé)任。買房合同違約金是怎樣的購房合同違約金的規(guī)定如下：1、我國現(xiàn)行《民法典》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)根據(jù)公平原則予以衡量。2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，約定的違約金超過造成的損失30％，可以適當(dāng)減少?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十三條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，最后簽名、蓋章或者按指印的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第四百九十四條國家根據(jù)搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控或者其他需要下達(dá)國家訂貨任務(wù)、指令性任務(wù)的，有關(guān)民事主體之間應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)訂立合同。依照法律、行政法規(guī)2023-07-03179人看過 -
法律綜合知識律師解答房屋認(rèn)購書為預(yù)約合同。如果違反了合同認(rèn)購書的約定，同樣應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2021年1月1日起生效的《民法典》第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解2024-04-28350人看過 -
民事行為能力二手房陰陽合同中的陰合同，屬于當(dāng)事人真實(shí)意思表示，一般認(rèn)定為具有法律效力。具體應(yīng)根據(jù)實(shí)踐中的具體情形確定。陽合同為當(dāng)事人虛假的意思表示，不具備法律效力。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。根據(jù)規(guī)定二手房陰陽合同有效嗎二手房陰陽合同是否有效要根據(jù)實(shí)際情況分析，如果“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。如果利用“陰陽合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。”《民法典》第一百2023-07-06491人看過
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轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同效力認(rèn)定：如果買受人認(rèn)為出賣人未告知存在抵押，有顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫或乘人之危等情形的，買受人可以主張撤銷合同。依據(jù)合同自由和誠信原則，房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同是否有效1、轉(zhuǎn)讓抵押房屋合轉(zhuǎn)讓抵押房屋經(jīng)押權(quán)人同意的合同有效。有抵押的房屋通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的買賣有效，抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為可認(rèn)定為無效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分2023-07-06305人看過 -
訴訟時(shí)效訴訟時(shí)效期間屆滿后，債權(quán)人喪失利用公權(quán)力維權(quán)的權(quán)利，喪失了勝訴權(quán)。訴訟時(shí)效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。訴訟時(shí)效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時(shí)效期間屆滿為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請求返還。特殊訴訟時(shí)效下列的訴訟時(shí)效期間為一年：（一）身體受到傷害要求賠償?shù)模唬ǘ┏鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予2023-07-07329人看過 -
刑事犯罪1、體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思，只要內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效合同。2、利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。3、沒有體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。房屋買賣陰陽合同效力的認(rèn)定對陰陽合同的效力可分為以下幾種情況來認(rèn)定：1、關(guān)于陽合同的效力，基于其沒有體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思，依據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效合同。2、關(guān)于陰合同的效力，因體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，只要內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效合同，受法律保護(hù)。3、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。4、在土地房屋交易過程、建設(shè)工程施工過程中存在許多陰陽合同，因其違反稅收規(guī)定，稅收部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，給2023-07-12411人看過 -
合同條款意向合同具有法律效力。意向書作為約定訂立合同的合同，在預(yù)約中已經(jīng)約定了合同的主要或全部內(nèi)容，并附約在未來特定時(shí)間訂立正式合同。意向書具備合同要件，包含了當(dāng)事人的合同義務(wù)，自然具有法律約束力。意向書中包括誠信協(xié)商條款締約程序性規(guī)定，還包括關(guān)于簽訂未來合同條款的說明和時(shí)間等備忘條款。股東合作意向合同書的寫法是什么合作意向協(xié)議范本新甲方：住址：法定代表人：聯(lián)系電話：傳真：乙方：住址：法定代表人：聯(lián)系電話：傳真：雙方為了更好地在優(yōu)勢互補(bǔ)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)互惠共贏，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。一）合作方式二）甲方提供三）乙方提供四）其他1、本著互惠互利的原則，甲乙雙方的其他語音相關(guān)產(chǎn)品可以進(jìn)一步進(jìn)行深度的合作，合作事宜按產(chǎn)品的階段進(jìn)行安排。2、未盡事宜，雙方友好協(xié)商，積極解決。3、本協(xié)議一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。甲方：法定代表人簽字：簽約時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-02429人看過
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剝奪政治權(quán)利服刑人員在假釋期間所簽的合同，只要是自愿的，意思表示真實(shí)，不違反法律規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定就是有效的。具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)：（三）不違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。沒有附加剝奪政治權(quán)利的犯罪分子在服刑期間有選舉權(quán)嗎有，沒有附加剝奪政治權(quán)利的犯罪分子正在服刑期間有選舉權(quán)。剝奪政治權(quán)利是剝奪下列權(quán)利：（一）選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（二）言論、出版、集會、結(jié)社、游行、示威自由的權(quán)利；（三）擔(dān)任國家機(jī)關(guān)職務(wù)的權(quán)利；故沒有附加剝奪政治權(quán)利的犯罪分子正在服刑期間是享有選舉權(quán)的?！缎谭ā返?4條剝奪政治權(quán)利是剝奪下列權(quán)利：（一）選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（二）言論、出版、集會、結(jié)社、游行、示威自由的權(quán)利；（三）擔(dān)任國家機(jī)關(guān)職務(wù)的權(quán)利；（四）擔(dān)任國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位和人民團(tuán)體領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件2023-07-03325人看過 -
房屋認(rèn)購的法律效力并不一定與正式合同的法律效力相同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條的規(guī)定，商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。一、開發(fā)商不網(wǎng)簽要怎樣辦如果開發(fā)商辦不了網(wǎng)簽其房屋很有可能存在問題，最好不要購買。在進(jìn)行房屋購買時(shí)需要進(jìn)行網(wǎng)簽，這是法律的規(guī)定。對于開發(fā)商不網(wǎng)簽的行為在法律上屬于違約行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商2023-06-19410人看過 -
合同無效根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，保證合同的無效指保證合同不具備法律規(guī)定的生效要件，因而不能發(fā)生預(yù)期的法律效力。保證合同無效有以下兩大情形：1、主合同無效而致保證合同無效。根據(jù)保證合同的從屬性，主合同無論基于何種事由而無效，除非當(dāng)事人另有約定，保證合同附從于主合同因該種事由而無效。2、主合同有效，保證合同因自身原因無效。部分無效主要產(chǎn)生于當(dāng)事人約定的保證責(zé)任范圍超過了主債務(wù)范圍的情形，此時(shí)，超過部分的保證應(yīng)歸于無效。什么情況下委托書無效委托書在以下情形下無效：1、委托事項(xiàng)屬于法律規(guī)定的具有人身依附性質(zhì)不可委托的事項(xiàng)的；2、受委托人未無民事行為能力或是為限制民事行為能力人的；3、委托內(nèi)容違反法律規(guī)定、損害國家利益和社會公共利益的。根據(jù)《民法典》第682條規(guī)定：保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。2023-07-0862人看過 -
一般5個(gè)工作日就會有答復(fù)的。《行政復(fù)議法》第十七條規(guī)定：行政復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請后，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)進(jìn)行審查，對不符合本法規(guī)定的行政復(fù)議申請，決定不予受理，并書面告知申請人對符合本法規(guī)定，但是不屬于本機(jī)關(guān)受理的行政復(fù)議申請，應(yīng)當(dāng)告知申請人向有關(guān)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出。除前款規(guī)定外，行政復(fù)議申請自行政復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)法制工作的機(jī)構(gòu)收到之日起即為受理。期房網(wǎng)簽備案后是否就安全了房子網(wǎng)簽了并不代表安全，因?yàn)榫W(wǎng)簽在一定程度上，只是充當(dāng)預(yù)約的作用，還未涉及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是房子還不屬于你。同時(shí)它不具備法律效力，只能起到一個(gè)約束作用，避免房屋被多次買賣。只有進(jìn)行備案，完成過戶后，購房合同會正式生效，方可保障買家的自身權(quán)利，這樣才真正安全。2023-07-02260人看過
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代理權(quán)無權(quán)代理合同追認(rèn)效力：無權(quán)代理是指在沒有代理權(quán)的情況下以他人名義實(shí)施的民事行為。無權(quán)代理不是代理的類型，而是具有代理表象但由于缺乏代理權(quán)而不產(chǎn)生代理效力的行為。無權(quán)代理分為廣義和狹義。包括表見代理和表見代理以外的無權(quán)代理。狹義只是指代理以外的無權(quán)代理。無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)或者接受對方履行的，視為對合同的追認(rèn)。無權(quán)代理追認(rèn)期限無權(quán)代理追認(rèn)期限是自收到通知之日起一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。被代理人可以自行主動(dòng)對無權(quán)代理行為進(jìn)行追認(rèn)，也可以在收到相對人的催告通知后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行追認(rèn)，追認(rèn)應(yīng)當(dāng)以明示的方式作出，未明確表示追認(rèn)的，視為拒絕追認(rèn)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零三條無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)或者接受相對人履行的，視為對合同的追認(rèn)。2023-07-12398人看過 -
不可抗力依法設(shè)立的口頭合同有效，但法律、行政法規(guī)要求書面合同除外。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第四百六十九條，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式?？陬^合同應(yīng)怎么解除口頭合同應(yīng)這樣解除：1、因不可抗力無法達(dá)到合同目的；2、履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要合同義務(wù)，主合同義務(wù)即合同義務(wù)的對稱，是指根據(jù)合同約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同中的大部分或者對對方有重要或者根本影響的部分；3、當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)未履行的，延期履行是指債務(wù)人無正當(dāng)理由在合同約定的履行期限屆滿后仍未履行合同債務(wù)或者債權(quán)人提出履行期限的催告后，債權(quán)人仍未履行的。《中華人民共和國2023-07-02333人看過
商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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購房認(rèn)購書與購房合同：法律效力和內(nèi)容差異澳門在線咨詢 2024-11-05首先，我們需要明確指出，商品房認(rèn)購書和購房合同具有不同的目的。認(rèn)購書作為一種預(yù)約合同形式，其主要功能是為將來正式簽署購房合同時(shí)提供前期準(zhǔn)備和預(yù)先協(xié)商，發(fā)揮類似于預(yù)訂的作用；相比之下，購房合同的基本功能是明確并建立買賣雙方之間的法律關(guān)系。 從具體條款內(nèi)容來看，商品房認(rèn)購書通常比購房合同更為簡潔明了。僅憑認(rèn)購書本身很難支撐整個(gè)房屋買賣交易過程的順利進(jìn)行。相反，購房合同中的各項(xiàng)條款則更加詳盡周密。它不 -
商品房認(rèn)購協(xié)議書的法律效力是什么？房屋認(rèn)購協(xié)議書的效力是怎樣的上海在線咨詢 2022-03-06認(rèn)購協(xié)議具有法律效力?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 1、簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。 2、《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確 -
房屋認(rèn)購書有何種效力甘肅在線咨詢 2022-05-30《商品房買賣司法解釋》第4條規(guī)定將認(rèn)購書認(rèn)定為預(yù)約合同性質(zhì)，將其與本約即商品房買賣合同做了區(qū)分。認(rèn)購書作為特殊的擔(dān)保合同，其成立和法律效力均不因預(yù)售合同的存在和效力而受影響，特別是認(rèn)購書中獨(dú)立存在的定金條款更不能因預(yù)售合同未能簽訂而失去法律效力。 因此，認(rèn)購協(xié)議可以在開發(fā)商辦理完畢立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)后取得商品房預(yù)售許可證之前的一段時(shí)間內(nèi)簽訂。認(rèn)購書的法律性質(zhì)為預(yù)約合同，認(rèn)購書中的定金條款性質(zhì) -
房屋認(rèn)購的法律效力屬于正式簽合同了嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-14房屋認(rèn)購的法律效力并不一定與正式合同的法律效力相同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條的規(guī)定，商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明
