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農(nóng)村房子在離婚時應(yīng)如何劃分

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-17 00:23:36 74 人看過

一、農(nóng)村房子在離婚時應(yīng)如何劃分

農(nóng)村離婚房子的分配方式：若該房產(chǎn)為一方個人財產(chǎn)所得的，則應(yīng)當認定為其個人財產(chǎn)，離婚時不予分割，但當事人另有約定的除外。若該房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)而購買的，離婚時由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況（登記人、首付款）判決。

二、離婚后農(nóng)村房子怎么過戶

離婚后農(nóng)村房子的過戶：

1．應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料，提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

1．雙方當事人持各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，住房房產(chǎn)證，宅基地使用權(quán)證到住房所屬村委會申請辦理過戶更名手續(xù)。

三、離婚時房屋增值部分怎么計算

根據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的。其中，在計算房屋相對應(yīng)增值部分時，有以下七種計算方式可供參考：

1．夫妻共同還貸的部分除以房屋總價款，乘以離婚時房屋的市場價值，減掉夫妻共同還貸部分。

2．夫妻婚后共同還貸部分除以實際總房款，乘以離婚時房屋的市場價值，減掉共同還貸部分。

3．夫妻共同還貸本金總額除以房屋購買價，乘以離婚時房屋的市場價值與房屋購買價值的差額。

4．夫妻共同還貸本金總額乘以房屋購買價，乘以離婚時房屋的市場價值與結(jié)婚時房屋價值的差額。

5．夫妻共同還貸部分除以房屋購買價與已還利息之和，再乘以離婚時房屋的市場價值與結(jié)婚時房屋價值的差額。

6．夫妻婚后共同還貸部分除以購房成本，再乘以離婚時房屋的市場價值，減掉夫妻共同還貸部分。

7．房屋總增值減去首付款增值部分再減掉個人還貸增值的部分。

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