极品少妇被黑人白浆直流,久久er99热精品一区二区,狠狠色综合tv久久久久久

夫妻購房怎么算二套房

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-25 16:32:18 463 人看過

首先認定的標準是以家庭為單位。

家庭這樣定義：

1、夫妻+未成年子女算一個家庭;

2、成年單身個人也可算為一個家庭。

首套房認定情況：

1.貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。

2.貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

3.全款買過一套房貸款買房——算首套。

4.全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。

5.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。

6.個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

二套房認定情況：

由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些：

1.貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

2.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多二套房相關(guān)文章

法律綜合知識
夫妻名下一人一套房再買房算二套還是三套

一、夫妻名下一人一套房再買房算二套還是三套通常情況下，無論您提交的申請表上填寫的是一人的姓名抑或是兩人的姓名，此舉都代表著該家庭已擁有一處房產(chǎn)。在今后的購房過程中，相關(guān)部門將會依照購買第二套房產(chǎn)所需遵循的標準來進行審批和監(jiān)管?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、夫妻名下每人一套房．算一套房嗎在步入婚姻殿堂之前，若某位已婚新人曾以己身名義貸款購置房產(chǎn)，那么在其締結(jié)連理之后，再根據(jù)配偶的身份進行貸款購房之時，此種情形會被視為“第二套住房”。即便新婚夫婦的戶籍并非同屬一地，同樣適用上述標準。除此之外，尚有另一

2024-07-27

468人看過
法律綜合知識
夫妻雙方各買一套房屬二次購房嗎

在步入婚姻殿堂之前，當一方已經(jīng)完成了購房的貸款手續(xù)并且實現(xiàn)了房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，那么在其婚后，若以另一方的名義再度提出貸款申請并購得房產(chǎn)，鑒于此種情況，即便二人的戶籍尚未合并為一體，也依然被認定為二次購房行為。同樣地，若是婚后的夫婦選擇攜手共度，共同貸款購置房產(chǎn)，但是在喜結(jié)連理之后，由于感情破裂而走向分離，在此之后，若其中某一方計劃再次通過貸款購買住房，仍然會被視為二次購房，原因在于首次購房的資格在他們選擇共同購置房產(chǎn)的那一刻便已然消耗殆盡。因此，對于準備購買房產(chǎn)的夫婦來說，在沒有完全了解貸款政策和自身還款狀況的前提下，一定要明晰個人的貸款歷史，如其中一方已有相關(guān)購買記錄且當前仍在償還貸款中，那么二人均無法享有第一次購房所能獲得的各項優(yōu)惠政策?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十五條不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應當對下列內(nèi)容進行查驗：（一）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書

2024-07-30

136人看過
二套房
什么情況購買二套房還算首套房

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買的第一套房為這四種情況之一，購買第二套房還算作首套房。1、動遷房沒有在房產(chǎn)交易中心備案。2、未成年子女成年后獨立買房。3、買的一套房是商住房。4、在外地有房但沒有房貸。購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且享受首套的首付優(yōu)惠政策。什么是首套房與二套房首套房與二套房是指：1、全款買過一套房，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，如果貸款沒有結(jié)清，再買房算二套，還清算首套；2、全款或貸款買過房，后來貸款還清，已經(jīng)賣掉，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)，再買算首套；3、個人名下有兩套貸款房，只有一套還清，再買算二套。如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋，那么首付比例一般在20％左右，如果是購買二套房，商業(yè)貸款的首付比例則為30％以上?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二

2023-07-31

445人看過
法律綜合知識
夫妻的首套房寫一個人，另一個人買第二套算二套房嗎

夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房，是算二套房的?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規(guī)定：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。擴展資料銀行認定為二套房的七種情況：1、自己有住房，給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，再為子女購房算第二套；否則算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。4、有全款購買住房，再貸款購房只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會

2024-05-10

155人看過

二套房
什么是二套房？在異地購買是否算二套房？

異地買房是否為二套房的問題：異地買房算二套房。在買房的時候確定購房者買房套數(shù)的方式是查詢購房人名下房產(chǎn)，一般只要名下有房產(chǎn)，再買房就算是二套房，即使是在異地買房，名下房產(chǎn)是真實存在可查到的就算二套房。公積金能在異地買房嗎可以，住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應按以下流程辦理：貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情

2023-07-05

408人看過
二套房
夫妻購房假離婚二套房的后果有哪些

1、假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。2、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。3、婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復。4、銀行對于離異女性收入超過1W的審核非常嚴格，基本已經(jīng)到了需要銀行工資流水的地步。如此一來，只敲單位公章的收入證明就失去了意義。一般單位也怕有風險，所以不輕易開具那么高的收入證明。如果是通過假離婚的方式購買房產(chǎn)，銀行會查實信息，那么假離婚的消息就不能對外公開，這樣對自身的聲譽也會有影響，隨之產(chǎn)生的后果也會不斷增加。一、如何證明是假離婚假離婚是無

2023-06-27

218人看過
夫妻共同財產(chǎn)
夫妻購買一處房產(chǎn)，是否為第二套？

不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。房產(chǎn)證只有丈夫的名字，妻子單獨買房算二手房。認定住房套數(shù)，是以家庭為單位的，家庭成員一方名下有住房一套，那么，再以另一方名義購買，是二套買入。夫妻房產(chǎn)證一個人名字，過世后如何繼承只要確認該房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)，那么在丈夫或者妻子一方去世時，該房產(chǎn)只有一半的價值能作為遺產(chǎn)存在，另一方屬于生存一方的財產(chǎn)。對于作為遺產(chǎn)的那一半，按照繼承規(guī)則辦理即可。如果被繼承人生前訂立了遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，就按照遺囑或遺贈協(xié)議辦理；如果沒有訂立或者遺囑、遺贈協(xié)議無效，則按照法定繼承規(guī)則繼承。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，

2023-07-12

326人看過
法律綜合知識
夫妻雙方在兩個地區(qū)買房算首套還是二套房

一、夫妻雙方在兩個地區(qū)買房算首套還是二套房根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，集體所有制企業(yè)、事業(yè)單位以及黨政機關(guān)、社會團體中的在崗職工，若滿足以下任意一種情況的，則應達到法定退休年齡并辦理相應手續(xù)：（1）男性員工達到60歲，女性員工達到50歲，并且工齡超過十年；（2）對井下、高空、高溫環(huán)境或特別繁重體力勞動以及其他可能危及員工身體健康的崗位，男性員工需年滿55歲，女性員工需年滿45歲，并且連續(xù)工齡已滿十年；在此情形中，上述規(guī)定亦同樣適用那些工作條件相同于普通工人的基層干部；（3）對于男性員工而言，一旦年滿50歲，女性員工一旦年滿45歲，同時連續(xù)工齡超過十年，并經(jīng)由正規(guī)醫(yī)院出具證明且經(jīng)過勞動鑒定委員會認定為完全喪失勞動能力者；（4）因公致殘，經(jīng)過醫(yī)院開具確實證明且勞動鑒定委員會明確裁定為完全喪失勞動能力者?！蛾P(guān)于工人退休、退職的暫行辦法》第一條全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位和國家機關(guān)、人民團體的工人，符

2024-04-19

362人看過

法律綜合知識
夫妻二套房要收稅嗎

律師解答夫妻二套房需要收稅。契稅由買賣雙方繳納。契稅是指所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的以不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據(jù)2016年財政部、國家稅務總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》：“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以下的，減按1％稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。（北京市、上海市、廣州市、深圳市不實施該項，采用當?shù)匾?guī)定的契稅稅率3％）”因此，夫妻已擁有一套住房的家庭，如需購買家庭第二套住房的，依照法律規(guī)定和購房面積繳納相應的契稅?！蛾P(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以下的，減按1％稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。（北京市、上

2024-04-25

402人看過
二套房
夫妻共同買房離婚后再買房算二套房嗎

如果第一套房子不是本人做的按揭就不算，如果是共同做按揭的現(xiàn)在再買房就是二套房了?，F(xiàn)在的政策判定二套房的標準是認房又認貸款，只要以前做過按揭，再做按揭就是二套房了。即使現(xiàn)在沒有房子，如果是以女兒的名義也不行，因為判定是以家庭為單位的。被認定為二套房的情形：自己有住房，給成年子女購房；自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行；未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套；有全款購買住房，再貸款購房為二套房。有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房?；榍耙环劫J款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起；婚后共同貸款購房，離異后再購房；名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)

2023-04-06

394人看過
貸款擔保
購房貸款擔保人購房算二套房嗎

擔保人并非首套房的購房人，如果擔保人購房的，是算作首套房的。房貸擔保人有何責任?如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構(gòu)作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，最終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保后，便是永遠作擔保人，除非借款人獲貸款機構(gòu)批準取消擔保人資格。如果貸款人未按期還款，銀行會收房、拍賣收回全部貸款及利息。如果房產(chǎn)嚴重貶值無法清償全部貸款及利息，擔保人承擔剩余部分的連帶責任，當然承擔后，可以向貸款人主張權(quán)利。房貸擔保人要負全責在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內(nèi)。擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債

2023-05-05

140人看過
二套房
二套房46萬購房稅費計算

根據(jù)我國相關(guān)的政策，沒有規(guī)定二套房46萬繳納多少稅，但是可以根據(jù)以下幾點來判斷：1、如果房屋的面積在九十平米以下，則收取的契稅為百分之一；2、如果房屋的面積在九十平米以上，但是在一百四十平米以下，則收取契稅百分之一點五?！蛾P(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5的稅率征收契稅。購房新政二套房首付提高至4成新政中同時明確提出，要嚴格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40％。此前，在6月21日，成都市人民政府通過政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進成都市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》的通知中提到的關(guān)于商業(yè)性個人住房貸款首付比例的規(guī)定為：居民家庭首次購買五城區(qū)和成都高新區(qū)

2023-06-30

174人看過

房貸
二套房貸款計算器怎么計算？貸款購買二套房首付低多少？

很多人奮斗一生就是為了購買一套屬于自己的房子，不必太大，只要溫馨就就好。但是買房不容易，一套房屋幾十上百萬的，很少有人能全款購買房子，貸款買房就成了的希望，購房者在貸款買房之前會先用房貸計算器計算一番，那么二套房貸款計算器怎么計算?貸款購買二套房首付低多少?一、二套房貸款計算器怎么計算1、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。2、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看;對已貸款購套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購

2023-05-22

295人看過
法律綜合知識
異地購房算二套房嗎，異地購房套數(shù)如何累計

異地購房算二套房嗎？銀行的相關(guān)負責人告知，目前，要分兩種情況考慮。一，如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因為目前借款人貸款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng)。二、如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。另外，銀行方面強調(diào)，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺后，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業(yè)主，也可以持一年以上的個體經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照。異地購房如何計算只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購房信息，從而判別是否“第二套房”。在異地購房算二套房嗎“二套

2023-12-08

472人看過