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購(gòu)房貸款擔(dān)保人購(gòu)房算二套房嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-05 17:33:33 140 人看過(guò)

擔(dān)保人并非首套房的購(gòu)房人，如果擔(dān)保人購(gòu)房的，是算作首套房的。

房貸擔(dān)保人有何責(zé)任?

如借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的。在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢(qián)債擔(dān)保，即是對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出個(gè)人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做房屋貸款，最終兩人離婚，擔(dān)保書(shū)也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。

換句話說(shuō)，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是永遠(yuǎn)作擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。如果貸款人未按期還款，銀行會(huì)收房、拍賣(mài)收回全部貸款及利息。如果房產(chǎn)嚴(yán)重貶值無(wú)法清償全部貸款及利息，擔(dān)保人承擔(dān)剩余部分的連帶責(zé)任，當(dāng)然承擔(dān)后，可以向貸款人主張權(quán)利。

房貸擔(dān)保人要負(fù)全責(zé)

在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會(huì)顯示在擔(dān)保人的信用紀(jì)錄內(nèi)。

擔(dān)保人自己需要申請(qǐng)任何貸款時(shí)，他所擔(dān)保的債項(xiàng)會(huì)被視作是他自己的債項(xiàng)，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)其計(jì)算在欠債內(nèi)，因而有可能影向擔(dān)保人的貸款額。

什么是獨(dú)立法律咨詢文件?

應(yīng)承作為擔(dān)保人時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)多會(huì)要求擔(dān)保人到律師樓或公證人處簽一份獨(dú)立法律諮詢文件。簽署這份文件時(shí)，擔(dān)保人不能在借款人的同一個(gè)律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經(jīng)將擔(dān)保人的法律責(zé)任，清楚解釋給擔(dān)保人知道，而擔(dān)保人也明白要對(duì)負(fù)債作個(gè)人承擔(dān)，并且是自愿作為擔(dān)保人，并沒(méi)有受到任何壓力。

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    2024-07-16
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  • 購(gòu)買(mǎi)二套房是否享受二套房貸款利率優(yōu)惠政策
    購(gòu)買(mǎi)二套房不享受貸款利率優(yōu)惠政策，國(guó)家在對(duì)二套房實(shí)施限購(gòu)政策，按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。一、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。二、二套房的首付比例1、對(duì)于二套房，首套是全款或者首套貸款已經(jīng)結(jié)清，二套首付最低25%；首套貸款未結(jié)清，二套首付最低40%
    2023-02-19
    348人看過(guò)
  • 什么是二套房？在異地購(gòu)買(mǎi)是否算二套房？
    異地買(mǎi)房是否為二套房的問(wèn)題：異地買(mǎi)房算二套房。在買(mǎi)房的時(shí)候確定購(gòu)房者買(mǎi)房套數(shù)的方式是查詢購(gòu)房人名下房產(chǎn)，一般只要名下有房產(chǎn)，再買(mǎi)房就算是二套房，即使是在異地買(mǎi)房，名下房產(chǎn)是真實(shí)存在可查到的就算二套房。公積金能在異地買(mǎi)房嗎可以，住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情
    2023-07-05
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#抵押擔(dān)保
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    貸款擔(dān)保是指銀行在發(fā)放貸款時(shí)，要求借款人提供擔(dān)保，以保障貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。在貸款事中風(fēng)險(xiǎn)控制方面，銀行不愿在小額貸款上投放，有一個(gè)重要的原因是銀行此類貸款的管理成本較高。而收益并不明顯，對(duì)于這類貸款，擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以通過(guò)優(yōu)化貸中管理流程，... 更多>

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    • 寧波二套房購(gòu)房政策二套房能貸款嗎
      青海在線咨詢 2021-10-28
      繳納住房公積金的職工家庭購(gòu)買(mǎi)第一套自住住房，或者擁有一套住房并結(jié)清相應(yīng)的購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房，商品住房貸款最低首付比例由20％調(diào)整為30％，二手住房貸款最低首付比例由30％調(diào)整為40％。
    • 廈門(mén)商業(yè)貸款購(gòu)首套房需擔(dān)保人嗎？
      天津在線咨詢 2022-09-05
      商業(yè)貸款不僅可以買(mǎi)一手的新的商品房，也可以購(gòu)買(mǎi)二手房屋。商業(yè)貸款買(mǎi)房的條件如下：1、對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)的保證人。6、具有購(gòu)房合同或協(xié)
    • 個(gè)人名下有購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，算二套嗎？
      江蘇在線咨詢 2022-11-02
      個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款,購(gòu)房詳解如下：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
    • 二套房公積金貸款購(gòu)房貸款條件
      廣西在線咨詢 2022-04-28
      二套房公積金貸款必須同時(shí)滿足以下條件：貸款金額不能超過(guò)房?jī)r(jià)的40%;貸款金額最多是公積金賬戶余額的10倍;所有貸款次數(shù)加起來(lái)的貸款總額不能大于20萬(wàn)元。申請(qǐng)時(shí)帶齊材料同時(shí)，辦理貸款的市民貸款時(shí)，一定得帶齊材料。記者了解到，貸款材料主要有：借款人及配偶的居民身份證(復(fù)印2份)、借款人及配偶的戶口簿和結(jié)婚證(復(fù)印2份)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(2-8頁(yè)、15頁(yè)，復(fù)印1份)、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(復(fù)印1份)、契稅
    • 社保購(gòu)買(mǎi)的房子n商品房算二套房嗎
      云南在線咨詢 2023-02-13
      不算二套房的，單位職工房只有使用權(quán)，不能媽媽或抵押的，所以也就不存在在房管局做備案，辦理處獨(dú)立房產(chǎn)證的。商品房是獨(dú)立大產(chǎn)權(quán)的房屋，是可以在房管局做備案，且可以辦理出房產(chǎn)證的房子。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的