商業(yè)性個人住房貸款中,擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量是認定二套房的唯一標準。根據(jù)銀行認定為二套房的七種情況,包括自己有住房,以未成年子女名義再購、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房、有全款購買住房,再貸款購房、有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房、先商業(yè)貸購房,再使用公積金買房、婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義再購且戶口不在一起等七種情況,都將被視為二套房,需要按照二套房的政策執(zhí)行。
夫妻一方在婚前擁有一套房產(chǎn)，而婚后另一方購買房產(chǎn)時，這將被視為二套房?！蛾P于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規(guī)定：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
銀行認定為二套房的七種情況：
1、自己有住房，給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，再為子女購房算第二套；否則算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。
4、有全款購買住房，再貸款購房只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
銀行如何認定二套房？七種情況需了解！
銀行在認定二套房時,通常會參考多個因素,包括借款人的家庭狀況、資產(chǎn)負債情況、收入水平等。但不同銀行對二套房的認定標準可能會有所不同,以下七種情況是常見的認定標準:
1. 房屋總價與貸款金額比例:通常情況下,銀行會根據(jù)房屋總價與貸款金額的比例來判斷是否為二套房。貸款金額通常為房屋總價的70%或80%。
2. 貸款成數(shù):銀行會根據(jù)借款人的貸款成數(shù)來判斷是否為二套房。通常情況下,貸款成數(shù)在60%以下為第一套房,60%至80%為二套房,80%以上為第三套房。
3. 還款方式:銀行會根據(jù)借款人的還款方式來判斷是否為二套房。通常情況下,等額本息還款方式比等額本金還款方式更容易被銀行認定為二套房。
4. 房屋性質(zhì):銀行會根據(jù)房屋的性質(zhì)來判斷是否為二套房。例如,住宅和商業(yè)用房的貸款計算方式可能不同。
5. 購買時間:銀行會根據(jù)借款人購買房屋的時間來判斷是否為二套房。通常情況下,購買時間越近,貸款計算方式越復雜。
6. 收入水平:銀行會根據(jù)借款人的收入水平來判斷是否為二套房。通常情況下,收入水平越高,貸款計算方式越復雜。
7. 抵押物:銀行會根據(jù)借款人提供的抵押物來判斷是否為二套房。通常情況下,銀行更傾向于接受高價值、易變現(xiàn)的抵押物。
銀行在認定二套房時會綜合考慮多個因素,不同銀行認定標準可能會有所不同。借款人應根據(jù)自身情況選擇合適的銀行,并對認定標準有充分了解。
夫妻一方在婚前擁有一套房產(chǎn)，而婚后另一方購買房產(chǎn)時，這將被視為二套房。根據(jù)《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)應依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。銀行認定為二套房的七種情況包括：自己有住房，給成年子女購房；自己有住房，以未成年子女名義再購；未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；有全款購買住房，再貸款購房；有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房；婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起；房屋總價與貸款金額比例；貸款成數(shù)；還款方式；房屋性質(zhì)；購買時間；收入水平；抵押物。銀行在認定二套房時會綜合考慮多個因素，不同銀行認定標準可能會有所不同。借款人應根據(jù)自身情況選擇合適的銀行，并對認定標準有充分了解。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條
第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
-
夫妻的首套房寫一個人，另一個人買第二套算二套房嗎
155人看過
-
什么情況購買二套房還算首套房
445人看過
-
如何區(qū)分二套房和首套房
392人看過
-
夫妻購房怎么算二套房
463人看過
-
二套房貸款計算器怎么計算？貸款購買二套房首付低多少？
295人看過
-
夫妻分開買房各自算首套嗎
308人看過
-
法律綜合知識一、房屋購買首套房與二套房有何不同房屋購買首套房與二套房有以下不同：1．首付款不同：購買二套房需要支付的首付款通常在40％以上，直接高于首套房的25％，那么需要準備充足的資金。2．貸款利率不同：二套房的貸款利率會在首套房的基礎上上浮，購買的話要支付更多的利息。3．契稅稅率不同：二套房的契稅稅率為2％－3％，高于首套房的1％－3％，導致購房成本增加很多。二、二套房貸款的程序二套房貸款辦理流程：1．買房人與賣房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。2．符合條件的買房人向銀行提出借款申請，提供有關材料。3．買賣雙方到銀行指定的評估機構(gòu)進行房屋評估。4．律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》。5．銀行進行審批。6．買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，買房人到銀行辦理貸款手續(xù)。7．買房人與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。8．買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證交給銀行辦2023-07-13100人看過 -
法律綜合知識一、夫妻雙方在兩個地區(qū)買房算首套還是二套房根據(jù)我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，集體所有制企業(yè)、事業(yè)單位以及黨政機關、社會團體中的在崗職工，若滿足以下任意一種情況的，則應達到法定退休年齡并辦理相應手續(xù)：（1）男性員工達到60歲，女性員工達到50歲，并且工齡超過十年；（2）對井下、高空、高溫環(huán)境或特別繁重體力勞動以及其他可能危及員工身體健康的崗位，男性員工需年滿55歲，女性員工需年滿45歲，并且連續(xù)工齡已滿十年；在此情形中，上述規(guī)定亦同樣適用那些工作條件相同于普通工人的基層干部；（3）對于男性員工而言，一旦年滿50歲，女性員工一旦年滿45歲，同時連續(xù)工齡超過十年，并經(jīng)由正規(guī)醫(yī)院出具證明且經(jīng)過勞動鑒定委員會認定為完全喪失勞動能力者；（4）因公致殘，經(jīng)過醫(yī)院開具確實證明且勞動鑒定委員會明確裁定為完全喪失勞動能力者?！蛾P于工人退休、退職的暫行辦法》第一條全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位和國家機關、人民團體的工人，符2024-04-19362人看過 -
首套房（1）首先要看雙方是否都擁有扣除申報資格。月薪達到5千，或者是年薪達到6萬；薪資標準達到以后再判斷是否屬于首套房貸款；（2）如果即達到薪資扣稅要求，也都屬于彼此的首套房貸，那么各自50還是由其中一人100比例扣除都可以選擇，夫妻之間協(xié)商好即可，如果是兩人按照各自50平分，那么雙方都需要填報，在扣除比例選擇【是】；（3）如果只有一個人滿足，那么只能選擇符合資格的人100比例扣除，并由該方選擇申報，在扣除比例選擇是選擇【否】。通知金個稅怎么算代通知金在當?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以內(nèi)的部分，免征個人所得稅；超過的部分，應按“工資、薪金所得”項目計征個人所得稅。用人單位非過失性辭退勞動者，未提前三十日以書面形式通知勞動者本人，約定支付代通知金。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條規(guī)定：個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（二）經(jīng)營所得，適2023-07-17368人看過 -
法律綜合知識購房首付概念一般來說，購房者在購房時無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經(jīng)濟能力，也就是說目前可以提供占總房價30％或以上的現(xiàn)金，證明個人具備償還貸款的能力。購房者個人向銀行提供的占總房價30％或以上的現(xiàn)金，就是購房的首付款。購房首付相對而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止。首套房與二套房首付有何區(qū)別？你知道貸款買房首付多少嗎？對于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購房者來說，購房首付比例是有所不同的。通常來說，購房首付比例一般存在以下幾種情況：1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30％；2、買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60％，個別銀行會要求繳納首付70％。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑒于當前全2023-12-07128人看過
-
在外地買房銀行認定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭2023-03-15193人看過 -
法律綜合知識一、在異地買二套房算首套房嗎在異地購置第二套住房，是否能夠視為首次購房，關鍵在于購買人在本地房地產(chǎn)市場的購買資金來源方式及房地產(chǎn)登記系統(tǒng)是否存在記錄。以下是詳細說明：若購買人在本地（無論是同一座城市抑或是不同城市）的房地產(chǎn)是通過貸款方式購買的，那么無論在何地再次進行購房行為，該行為通常都會被認定為二套房購置。然而，對于在本地已經(jīng)一次性付清所有款項購買房地產(chǎn)的購買人來說，當他們選擇在其他城市購置新房時，由于各地區(qū)房地產(chǎn)管理部門所掌握的房屋交易數(shù)據(jù)并未實現(xiàn)全國范圍內(nèi)的互聯(lián)互通，因此在這種情況下，他們有可能享受到首次購房的貸款優(yōu)惠政策。值得注意的是，具體的認定結(jié)果可能還會受到當?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策的影響，因此建議您向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或者相關金融機構(gòu)進行咨詢，以便獲得更為準確的信息?！蛾P于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差2024-07-22478人看過 -
二套房首套房是指購買僅擁有一套住房，如果第一套房子賣了后再買房，貸款未結(jié)清的算作二套房，貸款已結(jié)清的不算作二套房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。首先，將原句中的“首套房賣了再買房貸款未結(jié)清的算二套房，貸款已結(jié)清的不算二套房”改寫為“如果第一套房子賣了后再買房，貸款未結(jié)清的算作二套房，貸款已結(jié)清的不算作二套房”。這樣，句子的意思不變，但更符合語法規(guī)范。首套房是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的認定標準），中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。 首 套 房 賣 了 再 買 房 的 貸 款 如 何 計 算 ？按照我國目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策,首套房貸款利率通常比二套房高,這是因為首套房的風險較高。如果一個人已經(jīng)購買了首套房并辦理了貸款,那么當他或她再次購買房屋時,銀行可能會對其貸款申請進行更嚴2023-09-04192人看過 -
情況一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。情況二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。情況三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。情況四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。情況五、首次購房使用商業(yè)2023-06-01148人看過
-
法律綜合知識異地購房算二套房嗎？銀行的相關負責人告知，目前，要分兩種情況考慮。一，如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因為目前借款人貸款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng)。二、如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。另外，銀行方面強調(diào)，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺后，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業(yè)主，也可以持一年以上的個體經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照。異地購房如何計算只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購房信息，從而判別是否“第二套房”。在異地購房算二套房嗎“二套2023-12-08472人看過 -
一、首套房貸利率是多少，如何購買首套房1、2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56％，相當于基準利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52％，上升23.01％。值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房貸利率已連續(xù)16個月上漲。2、在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14.26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務。今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍。銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍。工商銀行。3、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準首套房貸利率上浮12％水平。4、對購房人來說，首套房貸利率上浮最直接的影響莫過于購房成本增加。以北京地區(qū)為例，工行、建行、中行和農(nóng)行集體將北京地區(qū)首套房貸款利率上調(diào)為央行基準利率的1.1倍，二套房仍按2023-06-04380人看過 -
法律綜合知識關于首次購房出售后再度購置房產(chǎn)是否仍然被視為首次購房權(quán)益，這一問題主要基于所在城市房地產(chǎn)市場政策及房地產(chǎn)登記系統(tǒng)內(nèi)信息更新程度而定。若原有的房屋已成功售出且全部過戶手續(xù)均已順利辦結(jié)，則說明個人名下已無任何物業(yè)資產(chǎn)，在此時申請按揭購房，仍可被視為首次購房。然而，倘若先前的房屋雖已出售卻并未達成全面過戶手續(xù)，那么在此基礎上再次進行購置便無法享受首次購房權(quán)益。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。2024-08-08221人看過 -
購買二套房首付與首套房的首付是不一樣的；購房首付比例一般存在以下幾種情況：1、買首套房，新房或二手房的首付，最低需要繳納的首付為30%；2、買第二套房，新房或二手房的首付，通常需要繳納首付60%，個別銀行會要求繳納首付70%。3、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請貸款，必須全款購買。此外，鑒于當前全國各地多數(shù)城市執(zhí)行限購政策，基本很難購買到三套房。一、買首套房和二套房貸款利率是多少1、首套房貸款利率是按基準利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利一些。2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利，同時貸款難度更大貸款額度更低。3、目前人行5年以2023-03-19384人看過
-
首套房夫妻首套房認定標準如下：1、夫妻一方婚前名下有房，但無貸款記錄；另一方婚前名下無房，但有貸款記錄。結(jié)婚后買房申請貸款是第一套房；2、夫妻一方在結(jié)婚前用商業(yè)貸款購房，另一方在結(jié)婚前用公積金貸款購房；結(jié)婚后，他們想以夫妻共同的名義貸款。貸款還清的，借款人可以根據(jù)借款人的還款能力和信用狀況掌握貸款利率和首付比例?！睹穹ǖ洹贩蚱迋€人財產(chǎn)認定標準《民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條2023-07-11195人看過 -
法律綜合知識一、西安二套房怎么認定的1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清此時，再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。4、準備結(jié)婚兩人還沒有領取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄。現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人從銀行按揭貸款買房算二套。二、西安買房如何算首套房1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房2024-01-11301人看過
首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡稱。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國對于二套房實行差別化住房信貸政策。... 更多>
-
2025-09-08 -
2024-01-05 -
2023-12-24 -
2023-12-07 -
2023-12-01
-
買倆套百平米大房寫夫妻倆人各一套,如何?遼寧在線咨詢 2022-10-31兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的：{售房收入－購房總額－(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%二手房交易需要繳納的稅費（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，土地出讓金＝1560元 -
夫妻一方在離婚前購買的一套房算首套房嗎？寧夏在線咨詢 2022-10-18不算。首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這 -
什么情況購買二套房還算首套房？海南在線咨詢 2023-02-22根據(jù)相關規(guī)定，買的第一套房為這四種情況之一，購買第二套房還算做首套房。 1、動遷房沒有在房產(chǎn)交易中心備案。 2、未成年子女成年后獨立買房。 3、買的一套房是商住房。 4、在外地有房但沒有房貸。 購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且享受首套的首付優(yōu)惠政策。 -
購買首套房后賣掉再買是否算二套房黑龍江在線咨詢 2022-11-091、要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房; 2、如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房; 3、如果在沒賣的情況下再買，那么按照官方政策認房又認貸來說，必然以二套房計算。 -
買房首付怎么算的, 如何計算, 購買二套房, 首付一般要交多少上海在線咨詢 2022-02-26房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，
